CONCEPTOS SOBRE EL IMPUESTO PREDIAL MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO GERENCIA DE RENTAS SUB GERENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA EXPOSITOR JOSE.

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1 CONCEPTOS SOBRE EL IMPUESTO PREDIAL MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO GERENCIA DE RENTAS SUB GERENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA EXPOSITOR JOSE L. SANTA CRUZ ODAR SUB GERENTE DE FISCALIZACION TRIBUTARIA Setiembre 2012

2 DEFINICIONES Predio: Son los terrenos, las edificaciones é instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos. (Art. II.A.01 RNT)

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5 DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE

6 VALOR DEL TERRENO VT = AREA DE TERRENO X ARANCEL

7 VALOR DE LA EDIFICACION VE = VUE x AT - D

8 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

9 ORDENANZAS ARBITRIOS

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11 CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

12 DISTRIBUCION DEL COSTO

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14 Entiéndase por predio, a toda unidad de vivienda o habitación, local comercial, industrial, o de servicios, oficina o terreno sin construir o en proceso de construcción. En caso de predios que sean destinados a distintas modalidades de uso a la vez, el Arbitrio se determinará separadamente considerando las áreas destinadas a la realización de los usos. No tendrán la calidad de predios, Los estacionamientos, azoteas, tendales y depósitos que forman parte accesoria de predios de uso casa habitación, asimismo otras unidades inmobiliarias similares que, presentando identidad en su propietario, formen parte accesoria de otra unidad inmobiliaria principal. DEFINICION DE PREDIO

15 RECOJO DE RESIDUOS La distribución del costo se realiza considerando: –Clasificación de Predios por: Uso Casa Habitación Otros Usos –Solo a los Contribuyentes afectos –Los Contribuyentes exonerados son considerados.

16 CUADRO Nº 06: CLASIFICACION DE USOS – RESIDUOS SOLIDOS 2011 USODESCRIPCIÓN Casa habitaciónSe considera todos los predios dedicados a vivienda. COMERCIO Clase 1 Servicios Profesionales como consultorios médicos, ingeniería, contables, Consultorios veterinarios y similares, Playas de Estacionamiento, Depósitos Comerciales, Lavado de Vehículos, Venta de Autos, Venta de Gas por Balones, Venta de Kerosene por Litros, Partidos Políticos, Comercio como Bodegas, Abarrotes, Farmacias, Boticas, Panaderías, Bazar, Librerías, Salón de Belleza, Peluquerías, Locerías, Sastrerías, Casa de Cambio, Tienda de Artefactos, Ferreterías, Licorerías, Cafeterías, Juguerias, Heladerías, Dulcerías, Fuentes de Soda, cabinas de internet, renovadoras de calzado y similares. Clase 2 Minimarket, Restaurantes, Chifas, Cevicherías, Chicharronerías, Pizzerías, Pollerías, Comidas al Paso y similares, Academia de Artes Marciales, Academia de Danza, Academia de Natación, Gimnasio y similares. Clase 3Grifos, Estaciones de Servicios, Centros de Esparcimiento, Campos Deportivos y similares. Clase 4 Empresas de Telecomunicaciones, Empresas de Radiodifusión, Estudios de Grabación, Servicios de Prensa, Información y Similares, Salas de Bingo, Tragamonedas, Juegos Electrónicos, Telepodromos, Coliseos de Gallos, Instituciones Financieras, Bancos, Empresas Aseguradoras, Cajeros Automáticos, Cooperativas de Ahorro y Crédito, Transferencia de Dinero y similares. Clase 5 Centros Educativos Inicial, Primaria, Secundaria y Superior y de Enseñanza, Institutos Educativos, Universidades, Centros Educativos Ocupacionales y similares. Clase 6 Hospedaje, Hostales, Baños Saunas, Baños Turcos y similares, Video Pub, Discotecas, Salón de Recepciones, Salones de Bailes, Restaurantes con Espectáculos en Vivo, Peñas, Cines, Teatros y similares. Clase 7Mercado de Abasto, Supermercados, Centros Comerciales, Galerías Comerciales y Similares. Clase 8 Centro Médico, Clínicas, Policlínicos, Centros de Estimulación, Centro de Apoyo Terapéutico, Centro de Rehabilitación, Centro de Diálisis, Clínica Veterinaria y similares. TALLER Clase 1 Comprende toda actividad de Taller Artesanal del tipo de bordados, estampados, costura, confección de calzado, correas, envasados de productos naturales y similares. Clase 2 Comprende toda actividad de Carpintería de Madera, Carpintería Metálica, Imprenta, Tapizado, Rectificación de Motores, Factorías, Talleres de Reparación Automotriz, Planchado y Pintura, Venta y Cambio de Lubricantes, Soldadura, Reciclaje de envases plásticos (Solo limpieza y empaquetado) y similares. INDUSTRIA Clase 1 Comprende toda actividad industrial manufacturera, como Confección de Prendas de Vestir, Tejidos, Hilandería, Telares, Lavandería Industrial, fábrica de Vidrios, Fabricación de Productos Alimenticios, Productos de Limpieza, y Similares. Clase 2 Comprende toda actividad industrial Manufacturera, como Bombas Hidráulicas, postes de concreto para energía eléctrica, Productos de Cueros, Estructuras Metálicas, Pinturas, Maquinarias, Planta de Envasado de Combustibles, Jabones, Muebles, químicos, Telares, Tintas, Vitrinas, Plantas de Reciclaje y similares. Instituciones Comprende las actividades realizadas por el Gobierno Central e Instituciones Públicas Descentralizadas, Entidades Religiosas dedicadas a Culto y otras actividades no consideradas en las categorías precedentes.

17 CUADRO Nº 7: DISTRIBUCION DEL COSTO EN FUNCIÓN A LA GENERACION POR USO DEL PREDIO USOS Generación de RRSS Kg. por Uso por día promedio (a) Nº de Pedios por Uso ( b) Generación de RRSS por Uso Tn por día promedio (c ) = (a)* (b)/1000 Participación (d) = ((d)/∑(d)%) Costo del Servicio Costo por Uso ( e )=(d)*Costo del Servicio CASA HABITACIÓN1,75137.566240,7436,78 16.467.901,51 6.056.344,47 COMERCI O CLASE 18,7515.778138,0621,093.473.133,01 CLASE 214,9070310,471,60263.513,58 CLASE 329,30712,080,3252.334,42 CLASE 431,80722,290,3557.599,81 CLASE 528,101.64946,347,081.165.704,27 CLASE 633,801.32244,686,831.124.111,95 CLASE 736,942689,901,51249.053,76 CLASE 819,102554,870,74122.527,89 TALLER CLASE 115,95500,800,1220.062,83 CLASE 216,1576212,311,88309.591,41 INDUSTRI A CLASE 149,101.07152,598,031.322.916,32 CLASE 256,8052329,714,54747.328,31 INSTITUCIONES4,2713.99859,779,131.503.679,49 TOTAL174.088654,60100,0016.467.901,51

18 CUADRO Nº 10: DETERMINACION DE LA TASA ANUAL DE RECOJO DE RESIDUOS SOLIDOS PREDIOS DE CASA HABITACION Zona Cantidad de Predios por Zona (a) Generación de Residuos por Predio Kg. ( b) Promedio de Habitantes por Zona por Predio (PHP) Generación de RRSS por Uso Tn por día promedio (c ) = (a)* (b)/1000 Participación (d) = ((d)/∑(d)%) Costo del Servicio Costo por Uso ( e )=(d)*Costo del Servicio Área Construida (AC) Tasa Anual por m2 (TA) 118.0672,75449.684,2519,95% 6.056.344,47 1.208.497,662.405.258,800,5024 220.7712,45550.888,9520,44%1.237.800,252.488.798,200,4973 314.7722,38535.157,3614,12%855.152,031.646.592,340,5193 417.1011,95533.346,9513,39%811.116,421.820.039,770,4457 514.2501,95527.787,5011,16%675.890,831.348.917,570,5011 612.2851,35416.584,756,66%403.400,101.035.965,400,3894 739.1710,90435.253,9014,16%857.500,232.188.486,200,3918 81.1490,252287,250,12%6.986,9457.965,700,1205 TOTAL137.5661,75 248.990,91100,00% 6.056.344,4712.992.023,98

19 CUADRO Nº 09: CALCULO DEL PROMEDIO DE PERSONAS POR PREDIO EN LA ZONA MUNICIPAL Zona Municipal Población Censada INEI 2007 (a) Cantidad de Manzanas Censales Cantidad de Predios Censales (b) Promedio de Personas por Predio en la Zona (c)=(a)/(b) Promedio de Personas por Predio en la Zona (c)=(a)/(b) 1118,61965228,0794.22 4 2180,6331,19038,6284.68 5 3107,99365521,9254.93 5 4155,7321,43932,3574.81 5 587,02779119,1924.53 5 6123,5471,56529,7354.15 4 7109,7931,36025,7514.26 4 815,0994937,0602.14 2 SUBTOTAL898,4438,145202,727

20 El cálculo de la tasa para predios de uso casa habitación, está determinado por la siguiente fórmula: Tasa = TA x AC x (NHP/ PHP) Dónde: TA: Tasa anual por metro cuadrado (Cuadro Nº 10) AC: Área construida del predio NHP: Número de habitantes del predio declarados PHP: Promedio de habitantes por zona (Cuadro Nº 09)

21 CUADRO Nº 11: DETERMINACION DE LA TASA ANUAL DE RECOJO DE RESIDUOS SOLIDOS PREDIOS DE ACTIVIDADES ECONOMICAS Usos Costo del Servicio Por Zona (CZ) Área Construida (AC) Tasa Anual por m2 (TA) Comercio Clase 13.473.133,01989.657,32 3,51 Clase 2263.513,5848.667,68 5,41 Clase 352.334,428.029,81 6,52 Clase 457.599,818.325,36 6,92 Clase 51.165.704,27178.857,22 6,52 Clase 61.124.111,95163.662,98 6,87 Clase 7249.053,7638.810,08 6,42 Clase 8122.527,8917.970,39 6,82 Taller Clase 120.062,834.764,02 4,21 Clase 2309.591,4168.613,23 4,51 Industria Clase 11.322.916,32191.211,82 6,92 Clase 2747.328,31108.805,87 6,87 Instituciones1.503.679,49336.997,54 4,46 TOTAL10.411.557,042.164.373,32

22 El cálculo de la tasa para predios de uso casa habitación, está determinado por la siguiente fórmula: Dónde: TA: Tasa anual por metro cuadrado (Cuadro Nº 11) AC: Área construida del predio Tasa = TA x AC

23 CUADRO Nº 04: CONTRIBUYENTES Y PREDIOS DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE PARQUES Y JARDINES Afecto INFECTÓ Total Municipalidad de San Juan de Lurigancho Terreno Sin Construir Cuerpo General de Bomberos del Perú Total Contribuyentes156,07914,85614,858160,937 Predios174,0881,0415,02656,072180,160 PARQUES Y JARDINES CUADRO Nº 5: DETERMINACION DE LA TASA DE MANTENIMIENTO DE ALAMEDAS, BERMAS, PARQUES Y JARDINES AÑO 2012 Ubicación del Predio cantidad de Predios (a) Ponderación de Ubicación (b) Cantidad Ponderada (c= a * b) Proporción de Ponderación (d)=c/(total c) Costo del Servicio (f) Costo por Ubicación (g)=((f)*(d) Costo Anual por Predio 2011 (h)=(g)/(a) Categoría N° 118.3261,0018.32646,93% 5.741.295,63 2.694.380,90147,03 Categoría N° 222.3560,368.02520,55%1.179.806,2852,77 Categoría N° 333.3850,165.29413,56%778.349,8423,31 Categoría N° 490.9310,087.40518,96%1.088.758,6111,97 TOTAL164.998 39.050100,00% 5.741.295,63

24 Categoría Nº 1: Predios Frente a Parque y Alameda; Se ubican los predios que han de percibir una mayor intensidad de disfrute del servicio, porque viven frente a parque y/o alameda. Categoría Nº 2: Predios frente a Berma; se ubican los predios que han de percibir un menor grado de intensidad de disfrute del servicio en comparación con los que viven frente a parque y/o alameda, pero más que los que están cerca o lejos. Categoría Nº 3: Cerca de Parque y/o, Berma hasta una distancia de 200 ml: Se ubican aquellos predios que no corresponden a las dos primeras categorías, y que por su ubicación no cercana a los parques, bermas y alamedas, la intensidad del disfrute del servicio es menor. Categoría Nº 4: Área Periférica Lejos de Área Verde a una distancia mayor de 200 ml: Se ubica aquellos predios que no corresponden a las tres primeras categorías, y que se encuentran ubicados a mayor distancia de las áreas verdes o bermas, comprendiendo a los predios ubicados en la zonas periféricas del distrito en la cual por su ubicación no existen parques, alamedas, jardines y/o Bermas o es escaso, por lo tanto el grado de intensidad del disfrute del servicio, esta supedito a que haga uso de los parques ubicados en zonas distantes a la suya.

25 SERENAZGO CUADRO Nº 03: CONTRIBUYENTES Y PREDIOS SERENAZGO 2012 Afecto Infectó Total Municipalidad de San Juan de Lurigancho Terreno Sin Construir Cuerpo General de Bomberos del Perú Policía Nacional del Perú Entidades Publicas Total Contribuyentes156.06714.85611114.870160.937 Predios170.4791.0415.0265123.5979.681180.160 CUADRO Nº 06: DISTRIBUCION DEL COSTO SEGÚN ZONAS DE RIESGO Zona Intensidad de servicio (a) % de Participación (b) = ((a)/∑(a)%) Costo Total (c) Costo Relativo por Zona (d) = (b)*(c) Zona 12.19827,62% 5.901.582,04 1.630.017,26 Zona 21.16114,59%860.987,28 Zona 31.08213,60%802.401,58 Zona 493211,71%691.162,91 Zona 598712,40%731.950,42 Zona 65707,16%422.706,93 Zona 71.02612,89%760.872,48 Zona 820,03%1.483,18 TOTAL7.958100,00%5.901.582,04

26 Cuadro Nº 04: CLASIFICACIÓN DE USOS PARA EL ARBITRIOS DE SERENAZGO UsoDescripción Casa HabitaciónCasa habitación, terrenos sin construir, en construcción y terrenos rústicos Comercio Grupo Nº 1Bodegas, Bazar, Peluquerías, Licorerías, Cabinas de Internet y Locutorios, Sastrerías y Lavanderías,, Fuentes de Soda, Servicios Profesionales como Estudios Contables, Servicios de Ingeniería, Consultorios Médicos y de Servicios a la Salud y Similares. Comercio Grupo Nº 2Restaurante y Pollería, Ferretería, Casa de Cambio, Mueblerías, Tiendas de Artefactos, Farmacias, Venta de Repuestos y Similares. Comercio Grupo Nº 3Mercados de Abastos, Supermercados y Grandes Almacenes, Distribuidores Mayoristas, Centros Comerciales y Similares Comercio Grupo Nº 4Casinos, Bingos, Tragamonedas y juegos de azar, Discotecas, Videos Pub, Peñas, Locales Folklóricos, Salón de Recepciones, Pub, Cines y similares. Comercio Grupo Nº 5Hostales, Hotel, Casas de Hospedaje, Grifos y similares. TalleresTaller Artesanal de Bordados, Estampados, Costura, Calzados, Panaderías y similares, Carpintería de Madera, Carpintería Metálica, Imprenta, Tapizado, Rectificación de Motores, Factorías, Talleres de Reparación Automotriz, Venta y Cambio de Lubricantes, Soldadura y similares. IndustriasComprende toda actividad industrial manufacturera, como Confección de Prendas de Vestir, Tejidos e Hilandería, Planta de Envasado de Combustibles, Lavandería Industrial, fabrica de Vidrios, Fabricación de Alimentos, Bombas Hidráulicas, Calzado, Escobas, Estructuras Metálicas, Pinturas, Maquinarias, Jabones, Muebles, químicos, Telares, Tintas, Vitrinas, y similares. Servicio Educativos Grupo Nº 1 Comprende la actividad dedicada solo a la educación de Guarderías Infantiles, Centros de Estimulación Temprana, Educación Inicial y similares. Servicio Educativos Grupo Nº 2 Comprende la actividad dedicada a la educación de Nivel Inicial y Primario en forma conjunta o solo primaria. Servicio Educativos Grupo Nº 3 Comprende la actividad dedicada a la educación de Nivel Inicial, Primario y Secundario en forma conjunta, o primario y secundario en forma conjunta o solo secundario, Academias de Preparación, Institutos Educativos, Universidades y Similares. Entidades FinancierasServicios Bancarios y Financieros, Aseguradoras, Cajas y Cooperativas de Ahorro y Crédito, Cajeros Automáticos y similares. Instituciones Organismos Públicos Descentralizados, Gobierno Central, Clínicas, Hospitales Privados, Policlínicos y similares, Empresas Prestadoras de Servicios de Electricidad, Agua y Alcantarillado, Teléfonos, Televisión por Cable, Gas y Similares. OrganizacionesComedores Populares, Clubes de Madres y Vaso de Leche, Fundaciones y Asociaciones, Culturales, Monumentos Históricos, Museo, Organización Sindical, Partido Político, Templos, Conventos y Monasterios, Similares y Otros no contemplados en los otros usos.

27 CUADRO Nº 18: TASA ANUAL SEGÚN UBICACIÓN Y USO DEL PREDIO Zon a Casa habitaci ón Comercio TalleresIndustrias Servicio Educativos Entidades Financiera s Instituc iones Organizacio nes Grupo Nº 1 Grupo Nº 2 Grupo Nº 3 Grupo Nº 4 Grupo Nº 5 Grupo Nº 1 Grupo Nº 2 Grupo Nº 3 124,3036,87323,38791,03565,95798,64227,02792,04148,32324,45899,991112,39576,7912,36 217,7438,6576,45476,74699,21819,65160,34672,9382,40288,40669,491019,69535,5952,97 319,1325,5377,15312,25699,21873,01152,45686,86127,86211,88573,051083,86782,794,61 416,2239,54161,03494,39640,47855,68200,73621,87158,91171,14631,35988,79635,654,10 513,3723,3855,85267,58644,01868,20136,91654,35123,60202,25608,951112,39741,595,19 616,7817,4068,11221,37648,89840,47154,77695,81156,12164,80692,151235,99741,599,76 77,1817,1885,57417,14539,34760,1346,67675,00211,88247,20529,711235,99702,5611,46 81,290,00

28 CUADRO Nº 03: CONTRIBUYENTES Y PREDIOS DE BARRIDO DE CALLES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013 CONTRIBUYENTESPREDIOS INAFECTOS* AFECT O SIN SERVICIO TOTAL DE CONTRIBUYENTE S INAFECTOS* AFECTOS SIN SERVICIO TOTAL DE PREDIOS AFECTOSEXONERADOSTOTAL 2154.3466.589160.9371.046160.5729.586170.1588.956180.160 BARRIDO DE CALLES CUADRO Nº 04: CONTRIBUYENTES Y PREDIOS INAFECTOS* DE BARRIDO DE CALLES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013 BARRIDO DE CALLES Infecto* Municipalidad Cuerpo General de Bomberos del Perú Total Inafectos CONTRIBUYENTES112 PREDIOS1.04151.046

29 CUADRO Nº 5: DETERMINACION DE LA TASA DE BARRIDO DE CALLES Frente de Predios (ml) a Frecuencia de Barrido Semanal b Longitud de Barrido (ml) c=a*b Participación % p Costo del Servicio Anual d Costo Relativo e=p * d Costo Anual por Metro Lineal f=e/a 483.800,0031.451.400,0033,55% 2.928.191,51 982.358,402,03 224.700,0071.572.900,0036,35%1.064.593,864,74 93.000,00141.302.000,0030,10%881.239,259,48 801.500,00 4.326.300,00100,00% 2.928.191,51 Tasa (TA) = Tasa Anual por ml (Ta) x Metros del frontis del predio CUADRO Nº 6: VARIACION DEL COSTO DEL SERVICIO DE BARRIDO DE CALLES AÑO 2013 20122013DIFERENCIA% REDUCCION 2.958.567,092.928.191,51-30.375,58-1,03%

30 Para unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad horizontal, el régimen de copropiedad establecidos por la Ley 27157 y su reglamentación y a los condominios le corresponderá una longitud de frente proporcional al porcentaje de participación sobre los bienes comunes. Para cuyo efecto en el Sistema de Gestión Municipal ya se ha consignado los frentes que corresponde a la unidad inmobiliaria.

31 GRACIAS POR SU ATENCION