UN MALL PARA EL ALTO LAS CONDES Jennifer Levy Adriana Merino Gonzalo Beaumont Alberto Musolas.

Presentación del tema: "UN MALL PARA EL ALTO LAS CONDES Jennifer Levy Adriana Merino Gonzalo Beaumont Alberto Musolas."— Transcripción de la presentación:

1 UN MALL PARA EL ALTO LAS CONDES Jennifer Levy Adriana Merino Gonzalo Beaumont Alberto Musolas

2 ALTO LAS CONDES: CENTRO COMERCIAL LOCALIZADO EN EL SECTOR ORIENTE DE LA CAPITAL, PROPIEDAD DE CENCOSUD UNO DE LOS MALLS MAS CONCURRIDOS DE SANTIAGO CAUSA ALTA CONGESTIÓN EN CRUCE AV. KENNEDY – AV. PADRE HURTADO MUCHAS AMPLIACIONES, AUMENTO DE TIENDAS. SIN OBRAS DE MITIGACIÓN VIAL (SÓLO ENTRADA DIRECTA DESDE AV. KENNEDY)

3 EL PROBLEMA EL AÑO 2010 CENCOSUD, LIDERADO POR HORST PAULMANN, ADQUIRIÓ EL TERRENO DE 22.500 M2 UBICADO AL FRENTE DEL ALTO LAS CONDES, EN LA VEREDA NORTE DE LA AVENIDA KENNEDY POR US$ 56 MILLONES. ACTUALMENTE USADO COMO ESTACIONAMIENTOS. SE PLANTEA LA CONSTRUCCIÓN DE UN MALL ANEXO AL MALL ALTO LAS CONDES MAS UN RASCACIELOS DE 55 PISOS

4 EL PANORAMA LEGAL AL MOMENTO DE LA COMPRA, EL TERRENO YA CONTABA CON UN PERMISO DE EDIFICACIÓN EMITIDO EL AÑO 2000 ESTO PERMITÍA REALIZAR UN PROYECTO DE 4 EDIFICACIONES; UNA DE 2 PISOS, OTRA DE 19 PLANTAS Y DOS MÁS ALTAS DE 25 Y 55 NIVELES. CON DESTINO DE OFICINAS, COMERCIO, VIVIENDA Y SERVICIOS PÚBLICOS FUE ACOGIDO COMO UN CONJUNTO ARMÓNICO, LO QUE LE PERMITÍA AUMENTAR SU ALTURA EN UN 25%, EN CONTRA DE LA NORMATIVA VIGENTE QUE PERMITE UNA ALTURA DE 7 PISOS

5 EL PANORAMA LEGAL ANTE LA INMINENTE CONSTRUCCIÓN, EL 2015, RAÚL TORREALBA Y LA MUNICIPALIDAD DE VITACURA DECIDEN CADUCAR EL PERMISO DE EDIFICACIÓN LA SEREMI INTERPUSO UN RECURSO DE PROTECCIÓN EN CONTRA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO, PERO ESTA NO FUE APROBADA POR LA CORTE SUPREMA SE INTENTÓ APELAR A LA CORTE SUPREMA, PARA MANTENER LA CADUCIDAD DEL PERMISO, SIN EMBARGO A FINALES DE MAYO, LA CORTE SUPREMA APROBÓ EL PERMISO EDIFICATORIO DEL MALL

6 HOY EN DÍA CENCOSUD HA INTERPUESTO UN RECURSO DE PROTECCIÓN CONTRA DOS ORGANISMOS PÚBLICOS, QUE DE SER ACATADO, PODRÍA TERMINAR EN CÁRCEL PARA DOS DE SUS FUNCIONARIOS, LA ARQUITECTA PAMELA ORTIZ, DIRECTORA DE OBRAS MUNICIPALES DE VITACURA (DOM) Y AL ARQUITECTO ALDO RAMACIOTTI, SEREMI DE VIVIENDA Y URBANISMO DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO

7 PARADIGMA ÉTICO: ¿UN BIEN NECESARIO? POR UN LADO YA ESTÁ BIEN CONSOLIDADO EL COMERCIO EN LOS EJES KENNEDY Y PADRE HURTADO, POR OTRO LADO FALTAN ESPACIOS PÚBLICOS Y DESARROLLO DE OTRAS ÁREAS NO LIGADAS AL COMERCIO EN NINGÚN MOMENTO SE TOMA EN CUENTA EL IMPACTO VIAL, NI SE EXIGEN OBRAS DE MITIGACIÓN PARA UNA INTERSECCIÓN QUE YA PRESENTA SERIOS PROBLEMAS DE CONGESTIÓN ES LAMENTABLE QUE NO EXISTA UN PLAN REGULADOR A NIVEL METROPOLITANO QUE REGULE ESTE TIPOS DE SITUACIONES, DONDE LAS MUNICIPALES SE DEBERÍAN PONER DE ACUERDO PARA REGULAR ESTAS REPETICIÓN DE SERVICIOS

8 OTROS CASOS MALL DE CASTRO MALL PLAZA LOS DOMÍNICOS (AV. PADRE HURTADO)