GESTIÓN DE CARTERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.

Presentación del tema: "GESTIÓN DE CARTERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL."— Transcripción de la presentación:

1 GESTIÓN DE CARTERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL

2 SUB-TEMAS JUAN CARLOS MONTOYA ECHEVERRY - ABOGADO
Elementos legales y prácticos de la facturación Solidaridad en el pago de la Administración Causación, exigibilidad, tasas, y limitaciones a los intereses de mora. Clases de sanciones no pecuniarias que se pueden imponer a los morosos en P.H. ¿Existe o no un debido proceso para el cobro jurídico en P.H.? Cobro de honorarios y quién los asume Cómo se aplican los pagos o abonos (imputación).

3 ELEMENTOS LEGALES Y PRACTICOS DE LA FACTURACIÓN
NO EXISTE UN REFERENTE CLARO EN LA LEY 675 DE (Arts. 3º; 29, 51, etc.) LEY 1231 DE vigente desde OCT/08 NO EXISTE REFERENTE EN EL ESTATUTO TRIBUTARIO (conceptos DIAN 58095/99; 19797/02; 27172/02; 21887/05) NECESIDAD OBJETIVA DE FACTURAR LA “FACTURA” NO REQUIERE ACEPTACIÓN

4 SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE EXPENSAS COMUNES
ART. 29 LEY 675 de 2001 ¿ES RETROACTIVA? Jurisprudencia – SENTENCIAS CORTE C. T-552 DE 1999; C-388 DE 2000; SU-509 DE 2001; C-408 DE 2003; C-376 DE 2004; T-120 DE 2005; entre otras concordantes

5 INTERESES DE MORA EN P.H. ARTÍCULO 30 LEY 675 DE 2001
¿CLASE DE INTERÉS? FECHAS DE EXIGIBILIDAD TASAS (¿FIJA O VARIABLE?) LIMITACIONES AL INTERÉS DE MORA EN P.H.

6 SANCIONES NO PECUNIARIAS A MOROSOS EN P.H.
RESPETO AL DEBIDO PROCESO ¿QUIÉN PUEDE IMPONERLAS? RESTRICCIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES – Sent. T-752/99 Corte Const. PROHIBICIÓN DE RESTRICCÍÓN DE BIENES COMUNES ESENCIALES – Y USO Y GOCE DE BIENES PRIVADOS -Sent. T-454/98; T-752/99 PREVALENCIA DE LOS DERECHOS DE LOS NIÑOS (inc. Final Art. 44 C.N.) PUBLICACIÓN EN LISTAS (HABBEAS DATA) Sent. 228/94; T Corte Const.

7 ¿EXISTE O NO UN DEBIDO PROCESO EN P. H
¿EXISTE O NO UN DEBIDO PROCESO EN P.H. PARA EL COBRO JURÌDICO DE EXPENSAS COMUNES DE ADMINISTRACIÓN?

8 COBRO DE HONORARIOS PROFESIONALES Y GASTOS DE COBRANZA
¿QUIÉN ORDENA EL COBRO JURÍDICO? ¿QUIÉN DEBE EFECTUARLO? ¿QUIÉN LOS ASUME? CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

9 APLICACIÓN O IMPUTACIÓN DE ABONOS EN P.H.
SEGÚN EL REGLAMENTO DE P.H. USANSA MÁS GENERAL O ACEPTADA 1. Honorarios y gastos de cobranza 2. Cuotas extra ordinarias 3. Intereses 4. Capital

10 JUAN CARLOS MONTOYA ECHEVERRY Abogado especialista en P. H
JUAN CARLOS MONTOYA ECHEVERRY Abogado especialista en P.H. TELÉFONO : correo electrónico :