Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca El dinero siempre está ahí; sólo cambian los bolsillos. Anónimo © Luis Javier Capote Pérez.

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1 Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca El dinero siempre está ahí; sólo cambian los bolsillos. Anónimo © Luis Javier Capote Pérez

2 Conceptos generales. Concepto Arts. 1874-1880 CC Arts. 104-197 LH CONTRATO P.ej. Préstamo CONTRATOHIPOTECA OBLIGACIÓN Crédito / Deuda DERECHO REAL LIM. HIPOTECA

3 Conceptos generales. Caracteres CARACTERES(I) REAL LIMITADO Art. 1876 CC Art. 104 LH GARANTÍA IN RE ALIENA R. del valor ACCESORIO Hipoteca global Eurohipoteca

4 Conceptos generales. Caracteres CARACTERES(II)INMOBILIARIO PUBLICIDADESPECIALIDADINDIVISIBILIDAD Art. 122 LH Constitución registral Art. 1880 CC Determinación Art. 119 LH Art. 216 RH

5 Conceptos generales. Clases TÍTULO Arts. 137 y 161 LH VOLUNTARIAS Art. 138 LH LEGALES Art. 158 LH CONVENCIONALESUNILATERALES

6 Conceptos generales. Clases PUBLICIDADEXPRESAS Art. 158-159 LH TÁCITAS Arts. 271 RH y 35 RGR ACTO CONSTITUTIVO INSCRIPCIÓNLEY Art. 73 LGT, Art. 1923.1º CC Art. 9.1.e LPH

7 Conceptos generales. Clases OBLIGACIÓNGARANTIZADA DE TRÁFICO --------------------- DE SEGURIDAD DE CAPITAL ------------------ DE RENTA SOLIDARIAS-------------------ESPECIALESCOMUNES-----------------PREFERENTES

8 Estructura. Sujetos ACREEDORHIPOTECARIO HIPOTECANTEDEUDOR Obligación D. Real

9 Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Capacidad de obrar GENERAL RDGRN 15 diciembre 1953

10 Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Regla general GENERAL LIBRE DISPOSICIÓN Art. 1857 CC Art. 138 LH

11 Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar EspecialidadesREPRESENTACIÓNCOMUNIDAD Art. 397 CC Unanimidad LEGAL Arts. 166, 186, 271.2º CC Autorización judicial VOLUNTARIA Art. 1713 CC y 189 LH Poder expreso

12 Estructura. Objeto ELEMENTOSHIPOTECABLES Art. 1874 CC Art. 106 LH BIENES INMUEBLES INSCRIBIBLES Art. 334 CC Propiedad DERECHOS REALES LIMITADOSINSCRIBIBLES

13 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOSHIPOTECABLES Art. 107 LH (I)USUFRUCTO Art. 107.1º LH NUDAPROPIEDAD Art. 107.2º LH BIENES Y D. HIPOTECADOS Art. 107.3º LH HIPOTECA Art. 107.4º LH Subhipoteca

14 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOSHIPOTECABLES Art. 107 LH (II)SUPERFICIEAGUASPASTOSLEÑA Art. 107.5º LH Ley 428.5 FN (D. Adm. II) CONCESIONESADMTRATIVAS. Art. 107.6º LH Arts. 255 y ss LCAP Bienes-  Ser. púb. (D. Adm. II) BIENESVENDIDOS PACTO RETRO Art. 107.7º LH RETRACTOCONVENCIONAL Art. 107.8º LH

15 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (III) INMUEBLES EN PH EDIFICIOS EN PH Art. 107.11º LH Art. 218 RH REMATE BIENES SUBASTA JUDICIAL Art. 107.12º LH

16 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOS NO HIPOTECABLES Art. 108 LH SERVIDUMBRESPREDIALES Art. 108.1º LH USUFRUCTOSLEGALES Art. 108.2º LH Excepto el vidual USO Y HABITACIÓN Art. 108.3º LH ARRENDAMIENTOINMOBILIARIO(*)

17 Estructura. Extensión objetiva Art. 1877 CC Arts. 109-113 LH LEGALCONVENCIONAL FRENTE A TERCEROS

18 Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓNLEGALFINCA STS 21 febrero 1995 STS 21 marzo 1997 IndemnizacionesPARTESINTEGRANTES Art. 111.1º LH MEJORAS Arts. 109-110 LH Accesión natural Mejoras artificiales INMUEBLES POR INCORPORACIÓN Art. 334 CC SERVIDUMBRES Art. 534 CC CUOTA EN P.H. Art. 3 LPH

19 Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓNCONVENCIONALINMUEBLES POR DESTINO FRUTOSRENTASVENCIDAS NO PAGADAS

20 Estructura. Extensión objetiva FRENTE A TERCERO Arts. 112 y 113 LH ExclusiónMUEBLESMEJORASRENTASVENCIDAS NO PAGADAS FRUTOS

21 Estructura. Forma Art. 1875 CC Art. 145 LH CONTRATOHIPOTECA Art. 1225 CC ELEVACIÓNESCRITURAPÚBLICA Art. 1216 CC INSCRIPCIÓN Art. 159 LH D. real de hipoteca

22 Obligaciones garantizables REGLA GENERAL Art. 1861 CC Art. 105 LH Todas las obligaciones DINERARIASPrestación NO DINERARIAS Responsabilidad

23 Obligaciones garantizables ESPECIALIDADES Art. 1861 CC Art. 105 LH DeterminaciónOBLIGACIONESCONDICIONALES Arts. 142-143 LH C. suspensiva C. resolutoria CUENTASCORRIENTES Art. 153 LH Hipoteca de máximo TÍTULOSTRANSMISIBLES ENDOSO O AL PORTADOR Art. 154-156 LH Hipoteca cambiaria RENTASPERIÓDICAS Art. 157 LH

24 Obligaciones garantizables EXTENSIÓNDeterminación Límite máximo PRINCIPALINTERESESRETRIBUTIVOS Art. 114 LH INTERESESMORATORIOS No, salvo pacto GASTOS Y COSTAS No, salvo pacto CONTRA TERCERO Última anualidad Dos años NO CONTRA TERCERO Ha. cinco años AMPLIACIÓN Art. 115 LH

25 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Constitución CONTRATO DE PRÉSTAMO CONTRATO DE HIPOTECA Elevación a escritura pública INSCRIPCIÓN REGISTRAL

26 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia FASES DE LA HIPOTECA SEGURIDAD Obligación por cumplir ACCIÓN DE DEVASTACIÓN REALIZACIÓN DEL VALOR Obligación incumplida VENCIMIENTOANTICIPADO

27 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia ACCIÓN DE DEVASTACIÓN Art. 117 LH Art. 256 LCAP Art. 437 LEC Juicio verbal DETERIOROFísicoJurídico P.ej. Arrendamiento PÉRDIDA DE VALOR VOLUNTAD DEL DUEÑO DoloCulpa

28 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia VENCIMIENTOANTICIPADO Obligación garantizada LEGAL Art. 1129.3º CC CONVENCIONAL Art. 693 LEC Inscripción

29 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado DEUDOR HIPOTECAN TE ACREEDORHIPOTECARIO TERCEROPOSEEDOR FINCA Obligación D. Real Hipoteca

30 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado TERCERO POSEEDOR Art. 118 LH ASUNCIÓN DE DEUDA Art. 118 Párrafo 1º LH SIN ASUNCIÓN PAGO POR RETENCIÓN Art. 118 Párrafo 2º LH

31 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del crédito TRANSMISIÓNPRINCIPAL Arts. 1112 y 1878 CC HipotecaTRANSMISIÓNACCESORIA Art. 1528 CC REQUISITOS Art. 149 LH CONOCIMIENTODEUDORESCRITURAPÚBLICAINSCRIPCIÓNREGISTRAL TRANSMISIÓNSUBROGATORIA Ley 2/1994, 30 marzo, SMPH

32 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario RANGO HIPOTECARIO PRELACIÓNCREDITICIACONCURRENCIAHIPOTECAS Prior tempore, potior iure

33 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRELACIÓNCREDITICIA EJECUCIÓN INDIVIDUAL Arts. 1923-1927 CC EJECUCIÓN COLECTIVA Ley 22/2003, 9 julio Concurso RÉGIMEN GENERAL PRIVILEGIOSINSCRIPCIÓN Prior tempore, potior iure

34 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS ESPECIALES INMOBILIARIOS 1. Los créditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados (Art. 1923. 2º CC) 2. Los créditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refacción (Art. 1923.3º CC) 3. Los créditos preventivamente anotados en el Registro de la propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecución de sentencias, sobre los bienes anotados, y sólo en cuanto a créditos posteriores (Art. 1923.4º CC) 4. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los inmuebles a que la refacción se refiera, y sólo respecto a otros créditos distintos de los expresados en los cuatro números anteriores (Art. 1923.5º CC)

35 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS PRIVILEGIOSPARTICULARMENTEPRIVILEGIADOSCRÉDITOS HACIENDA PÚBLICA TESORERÍA G. S. S. CRÉDITOSSALARIALES Art. 1923.1º y 1924.1º CC Art. 28 LGT Art. 22 LGSS Art. 1924.2º.D CC Art. 32 ET CRÉDITOSCIVILES P. ej. LVP o LPH

36 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario MODIFICACIONES MODIFICACIONESRANGOPOSPOSICIÓN Art. 241 Rh RESERVAPERMUTA

37 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor INCUMPLIMIENTO ACCIÓN CREDITICIA Art. 1124 CC RESPONSABILIDAD Art. 1911 CC REALIZACIÓN DEL VALOR Art. 129 LH JUDICIAL Acción real hipotecaria EXTRAJUDICIAL Venta notarial

38 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Arts. 517, 571 y 681 ss LEC Requisitos Ejecución forzosa BIENES HIPOTECADOS Art. 682 LEC PRECIO TASADO Art. 682 LEC Referente para subastar DOMICILIO Art. 682 LEC Notificación Deudor hipotecante Tercero poseedor

39 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 691 LEC Realización del valor SUBASTAJUDICIAL Art. 655 y 691 LEC Método principal CONVENIO Art. 640 y 691.5 LEC Acreedor-Deudor-T.REALIZACIÓN POR TERCERO Art. 641 y 691.5 LEC

40 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 695 LEC ExcepcionesOPOSICIÓNTERCERÍADOMINIO Art. 696 LEC PREJ. PENAL Art. 697 LEC EXTINCIÓNGarantíaObligaciónERRORDeterminación

41 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIAEfectosPRECIO Art. 692.1 LEC INSCRIPCIÓN Art. 133.1 LH Art. 674 LEC CARGAS PRINCIPAL Acreedor hipotecario REMANENTE Titulares d. pos. PropietarioANTERIORES Art. 670.5 LEC SubsistenciaPOSTERIORES Art. 134 Párr. 1º LH Extinción

42 Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor VENTANOTARIAL Art. 129 LH Subasta notarial PACTO Art. 129 LH Art. 234.1 RH E. hipotecaria TASACIÓN Art. 234.1.1º RH ValoraciónDOMICILIO Art. 234.1.2º RH NotificaciónIDENTIDADOTORGANTE Art. 234.1.3º RH Escritura pública

43 Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca EXTINCIÓNCausasACCESORIEDAD Art. 1156 CC (Derecho Civil II) DERECHO REAL Inter partes Erga omnes Art. 144 LH InscripciónGENERALES Tema VI ESPECÍFICASEjecución Propia o preferente CANCELACIÓN Art. 79.2º LH

44 Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 1964 CC y 128 LH Veinte años ACCIÓN CREDITICIA Art. 1964 CC Hasta quince años

45 AnticresisCONCEPTO Y REGULACIÓN Arts. 1881-1885 CC D. DE GARANTÍA FRUTOSINMOBILIARIOS