Adosados Especiales Viviendas Luminosas con espacios únicos.

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1 Adosados Especiales Viviendas Luminosas con espacios únicos

2 Con una arquitectura contemporánea y elegante, sus formas horizontales se integran totalmente en la naturaleza creando un conjunto en perfecta armonía para proporcionar a nuestros clientes un lugar único. En la Finca contamos con viviendas adosadas que ofrecen en su interior un ambiente distinguido y moderno gracias a un concepto del volumen totalmente nuevo. La luz, que baña todas las estancias, es tratada como un elemento más del interior equilibrando los amplios espacios y creando una residencia sumamente atractiva y poco convencional. Cada vivienda consta de una superficie aproximada de 610 m2. Su elemento mas característico es el amplio salón a doble altura desde el que se establece contacto visual con el resto de la casa. Cuenta con una habitación principal que incluye cuarto de baño doble, vestidor, y salón privado. Además de otros tres dormitorios secundarios, dos baños y un aseo completo con ducha. La vivienda se completa con una gran estancia polivalente y un cuarto de lavandería. Cada adosado posee su propia piscina privada en el exterior. Asimismo, en el sótano se encuentran cuatro plazas de garaje y una amplia superficie adicional con un aseo completo, luz, y ventilación natural. VIVIENDAS ADOSADAS

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14 Memoria de calidades ESTRUCTURA: De hormigón armado FACHADAS: Chapado de piedra natural, fijada con anclaje de acero inoxidable sobre un pie de ladrillo tosco, previa proyección sobre cara exterior de espuma rígida de poliuretano. La cara interior tratada con un enfoscado de mortero de cemento, con impermeabilizante y adhesivo para el aislamiento térmico, formado por manta de lana de vidrio; cámara de aire y fábrica interior de tabicón cerámico acabado con guarnecido y enlucido de yeso maestreado. CUBIERTA: Plana invertida con formación de pendientes, fieltros separadores, impermeabilización con PVC, aislamiento térmicos, y acabado con baldosa drenante y perímetro de grava. CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, anodizado en color grafito al exterior y lacado en color de la pared en el interior. Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia. Persianas motorizadas enrollables, de aluminio en color grafito en todos los dormitorios de la vivienda. DIVISIONES INTERIORES: La distribución interior de la vivienda se realiza con tabicón de ladrillo hueco doble revestido de yeso maestreado, con placa de yeso laminado o con ambos sistemas a la vez, según las zonas. Falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda, con aislamiento térmico en zonas de contacto con el exterior. Chimenea francesa en el salón.

15 Memoria de Calidades PARAMENTOS INTERIORES: Paramentos verticales y techos acabados con pintura al plástico liso en toda la vivienda. En parámetros verticales la pintura se aplicará sobre un tratamiento previo con veloglass. Parámetros vistos de caja de ascensor en vidrio en todas las plantas excepto en sótano. PAVIMENTOS: Cocina solada con gres porcelánico y rodapié del mismo material. Salón, comedor, garaje de planta de acceso, dormitorios y vestíbulos solados con piedra natural y rodapié del mismo material. Escaleras, huellas y tabicas con piedra natural. Patio inglés, acceso exterior a vivienda y terraza de dormitorios secundarios con piedra natural apomazada. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de acceso principal acorazada con estructura interior de acero y puntos fijos de cierre en acero a ambos lados de la hoja y cerradura de seguridad, pintura exterior al esmalte liso e interior semilacado. Puerta acceso por sótano metálica cortafuego RF-60. Puestas de paso lisas, macizas, solapadas, acabadas en madera de wengue barnizada, con juntas elásticas para mejorar la estanqueidad acústica. Armarios con puertas correderas en dormitorios secundarios acabadas en madera de wengue barnizada. Interiores revestidos y equipados. Vestidor en dormitorio principal con puertas acabadas en madera de wengue barnizada, interiores revestidos y equipados. Puerta de conexión cocina- comedor de vidrio corredera automatizada. Puerta de conexión comedor- salón de vidrio corredera manual. Puertas interiores del dormitorio principal y paramentos del lucernario en vidrio.

16 Memoria de Calidades BAÑOS: Solado de piedra natural. Paredes de piedra natural y espejos. Mampara de vidrio en duchas. Inodoro y bidés marca Roca o similar, suspendidos y con cisterna oculta. Lavabos marca Roca o similar. Platos de ducha de porcelana y acrílica en el cuarto de baño del dormitorio principal. Bañeras de hierro fundido marca Roca o similar en baño principal y uno de los secundarios, siendo el resto de los baños con plato de ducha. Grifería mono mando cromada, siendo termostática en las duchas. ASEO DE GARAJE: Solado con gres, alicatado con azulejo cerámico, con plato de ducha con mampara, inodoro con pedestal y lavabo con encimera y espejo. COCINA: Instalación de muebles de cocina, con los siguientes electrodomésticos: campana extractora, placa vitrocerámica, horno, microondas, lavavajillas, fregadero y grifo mono mando. FONTANERÍA: Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, con circuito de retorno para el agua caliente, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC. Bajantes realizadas con tubería de hierro fundido, para mejorar el aislamiento acústico.

17 Memoria de Calidades CALEFACCIÓN: Instalación individual, con caldera alimentada con gas natural, para calefacción y producción de agua caliente sanitaria. Acumulador de agua caliente sanitaria con aislamiento térmico. Calefacción por suelo radiante con tubería de polietileno reticulado, empotrada bajo los pavimentos. Zonificación en varios sectores independientes, crono termóstato programable en cada uno de ellos. Instalación de agua caliente sanitaria adicional por medio de placas solares ubicadas en planta de cubierta. CLIMATIZACIÓN: Instalación de aire acondicionado (frío y calor como apoyo complementario a la calefacción existente), con unidades situadas en cada dormitorio, salón, comedor, cocina, garaje de acceso y estar de planta del dormitorio principal controladas independientemente. ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV: Instalación según Reglamento Electrotécnico de Baja tensión para grado de electrificación especial. Mecanismos eléctricos de primera calidad. Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad. Canalización de teléfono en tomas de salón, comedor, cocina, dormitorios y porche. Doble canalización de TV con tomas en salón, comedor, cocina, dormitorios y porche, una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente. Antenas de TV centralizadas para toda la urbanización para los canales que acepten su conexión. Intercomunicación con consejería. Portero eléctrico para la apertura de las puertas de acceso, con terminales de accionamiento en cocina, pasillos de dormitorios secundarios y principal. Preinstalación para sistema domótica, consistente en canalización según proyecto preestablecido por el Promotor.

18 Memoria de Calidades ASCENSOR: Ascensor para 6 personas, con parada en cada semiplanta y en el garaje, admisible para minusválidos. GARAJE COMÚN: Pavimento de hormigón con tratamiento de cuarzo, en su color. Instalación de ventilación forzada accionada por sistema de detección de monóxido de carbono. Instalación de detección y extinción de incendios, con BIES y extintores. Instalaciones de alumbrado general accionado con pulsadores, alumbrado permanente y alumbrado de emergencia. Puertas independientes de peatones y vehículos, esta última motorizada y con telemando. PARCELA DE USO PRIVATIVO: Porche y parcela con pavimento de piedra natural apomazada sobre solera de hormigón. Medianerías revestidas en piedra natural y tramos de malla metálica y brezo. Cerramiento de fondo de parcela con malla metálica y brezo. Piscina tipo “Múnich” con desbordamiento en un lateral con lámina de agua de dimensiones aproximadas 7,00 x 3,00 x 1,20 metros, compuesta por vaso de hormigón, revestimiento vítreo, depuradora, escalera de fábrica, ducha y proyector de luz. Riego por goteo en jardinera de fondo de parcela. URBANIZACIÓN INTERIOR: Zonas ajardinadas con riego automático centralizado. Control de acceso con puertas automáticas. Camino perimetral de la parcela acabado en zahorra. Vallado perimetral de la parcela con verja de forja y valla metálica de simple torsión según zonas. Sistema de seguridad y alarma en camino perimetral consistente en cable sensor colocado en la valla, luces sorpresivas y circuito cerrado de TV, controlado desde caseta de control.

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