LEGALIZACIÓN DE PREDIOS HABILITACIÓN LEGAL DE TÍTULOS.

Presentación del tema: "LEGALIZACIÓN DE PREDIOS HABILITACIÓN LEGAL DE TÍTULOS."— Transcripción de la presentación:

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2 LEGALIZACIÓN DE PREDIOS HABILITACIÓN LEGAL DE TÍTULOS

3 ESTADO DEL PROCESO RÓTULOS DE FILA CUENTA DE ESTADO FINAL DESEMBOLSADAS2250 EN REGISTRO187 PARA REINTEGRAR865 PROBLEMA10 REGISTRADA2612 REINTEGRADA9780 SIN ESTADO13 SIN NUMERO5 TOTAL GENERAL15722

4 ACTIVIDADES EJECUTADAS DENTRO DEL PROGRAMA DE TITULACIÓN DE PREDIOS MES DE NOVIEMBRE DE 2010 LUNESMARTESMIERCOLESJUEVESVIERNESSABADODOMINGO 123- Atención al público45- Entega de Titulos Barrio el Bosque. 67 89- Entrega de títulos barrio la Chinita y correcciones entrega en espera de 6 que tienen los lideres 10- Atención al público 12- Entrega de titulos Barrio Santo Domingo. 1314 151617- Atención al público 1819- Entrega deTitulos Barrio Carrizal. 2021 222324- Atención al público 2526- Entrega de Barrio la Esmeralda. 2728 2930 CRONOGRAMA ACTIVIDADES MES OCTUBRE

5 CONCEPTOS DE REINTEGRO Y CONCILIACION DE DEVOLUCION CON EL MAVDT

6 RÓTULOS DE FILA CUENTA DE ESTADO FINAL PARA REINTEGRAR865 REINTEGRADA9780 TOTAL GENERAL10645

7 EVENTOS PRIMER EVENTO Lugar: Coliseo Cubierto Elías Chewin. Fecha: Octubre 6 de 2010. Nº de títulos entregados: 2.200 títulos.

8 EVENTOS

9 SEGUNDO EVENTO Lugar: Barrio Rebolo. Fecha: Octubre 12 de 2010. Nº de títulos entregados : 53 títulos EVENTOS

10 TERCER EVENTO Lugar: Barrio La Chinita. Fecha: Octubre 14 de 2010 Nº de títulos entregados :129 títulos

11 EVENTOS CUARTO EVENTO Lugar: Barrios La paz, Ciudad Modesto y Evaristo Sourdis. Fecha: Octubre 22 de 2010. Nº de títulos entregados : 191 títulos

12 MEJORAMIENTOS DE VIVIENDA MODALIDAD SALUDABLE Durante el año 2008, el BIM como oferente presentó ante el MAVDT, 6 Proyectos de Mejoramientos de Vivienda Saludable, para un total de 837 familias Postuladas. Mediante Resoluciones 619 y 629 de 2008, Fonvivenda 564 subsidios de Mejoramiento de Vivienda modalidad Saludable. Mediante Resolución No. 845 del 12 de noviembre de 2009, expedida por el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVENDA, se asignaron los subsidios correspondientes a los recursos de reposición resueltos de manera favorable en contra de las Resoluciones 619 y 629 de diciembre de 2008, de los cuales 76 pertenecen a los presentados por el Banco Inmobiliario Metropolitano.

13 MEJORAMIENTOS DE VIVIENDA MODALIDAD SALUDABLE Durante el año 2008, el BIM como oferente presentó ante el MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL, 6 Proyectos de Mejoramientos de Vivienda Saludable, para los Barrios EL BOSQUE con 264, SANTA MARIA con 100, VEINTE DE JULIO con 151, VILLA DEL CARMEN con 60, LA LUZ con 136 y LOS GIRASOLES con 126, para un total de 837 familias postuladas, de los cuales Fonvivienda asignó 564 subsidios de Mejoramiento de Vivienda modalidad Saludable, mediante las Resoluciones 619 del 24 de Diciembre de 2008 y 629 del 31 de Diciembre de 2008. Conforme a lo anterior, la Dirección Distrital de Liquidaciones, ha realizado todas las acciones tendientes a la ejecución de estos subsidios, entre las cuales tenemos:

14 EJECUTOR Con el objeto de aunar esfuerzos para en la elaboración, formulación, gestión, promoción y ejecución de estos proyectos, el Banco Inmobiliario Metropolitano en el año 2008 suscribió, dos (2) Uniones Temporales, uno con la Fundación para la Convivencia Pacifica Funcopac, encargada de ejecutar los subsidios de los proyectos denominados 08-758-02 Barrio Villa del Carmen, 08-001-07 Barrio 20 de Julio, 08-01-06 Barrio La Luz, 08-001-09 Barrio Santa María, 08-001-08 Barrio el Bosque y con el Arquitecto Ignacio Zambrano Caballero, para ejecutar, los proyectos 08-001-04 Barrio el Bosque A y 08-001-05 Barrio los Girasoles.

15 INTERVENTORIA  Las pólizas exigidas por Fonvivienda, para garantizar el buen manejo y cumplimiento en la ejecución de estos subsidios fueron otorgadas por la Aseguradora Solidaria de Colombia, única compañía que requiriendo la fianza del Alcalde Distrital de Barranquilla, acepto otorgar estas pólizas, en fecha 08 de octubre de 2009.  Teniendo en cuenta que se cumplieron con todos los requisitos exigidos por parte del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, el Banco Inmobiliario Metropolitano, radicó las cuentas de cobros correspondientes al cuarenta por ciento (40%) del valor de estos subsidios, ante las Cajas de Compensación Familiar designadas.  Mediante Resolución No. 845 del 12 de noviembre de 2009, expedida por el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVENDA, se asignaron los subsidios correspondientes a los recursos de reposición resueltos de manera favorable en contra de las Resoluciones 619 y 629 de diciembre de 2008, de los cuales 76 pertenecen a los presentados por el Banco Inmobiliario Metropolitano, discriminados de la siguiente forma y que se encuentran pendiente, la fecha de entrega de la cartas de asignación de estos subsidios, lo cual compete a las Cajas de Compensación Familiar:

16 INTERVENTORIA  En fecha 30 de diciembre de 2009, se radicaron las cuentas de cobro ante las Cajas de Compensación Familiar, correspondientes a un anticipo del 60% del valor de los Subsidios asignados.  El BIM en Liquidación realizará un Otrosí al contrato de interventoría con la inclusión de los subsidios asignados en virtud de los recursos de reposición interpuestos, en el mismo sentido se tramitó la ampliación de la Póliza de garantías suscrita con la Aseguradora Solidaria de Colombia S.A., y en la actualidad se cuenta con dicha garantía. CODIGO DE PROYECTOBARRIONo. SUBSIDIOS 08-001-05LOS GIRASOLES13 08-001-09SANTA MARIA8 08-001-04EL BOSQUE21 08-001-00720 DE JULIO13 08-001-06LA LUZ21

17 INTERVENTORIA  El Ministerio del Medio Ambiente realizó un primer desembolso del 60% del valor del subsidio el cual se encuentra ejecutándose en la totalidad de los barrios, contando con un numero de viviendas listas para la entrega y posterior certificación de Fonade.  La interventora del proyecto se encuentra realizando las visitas y recibiendo los trabajos a efectos de determinar el numero de casas terminadas en su totalidad para programar la visita de Fonade para la certificación de las mismas.  Además de lo anterior, se solicitó al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la prórroga de los subsidios de Mejoramiento de Vivienda Saludable, ya que los mismos vencen el 30 de junio de 2010 y aun quedan obras por ejecutar, así como 76 recursos de reposición por cobrar ante las cajas de compensación.  El Ministerio del Medio Ambiente realizó un primer desembolso del 60% del valor del subsidio el cual se ha ejecutado de la siguiente manera:

18 INTERVENTORIA NUMERO DE VIVIENDAS A INTERVENIR: 451 LA VIVIENDA ASIGNADA NO COBRADA DE VILLA DEL CARMEN YA SE EJECUTÓ. BARRIOSUBSIDIOS ASIGNADOS SUBSIDIOS NO COBRADOS SUBSIDIOS POR REC VIVIENDAS INTERVENIDAS VIVIENDAS ENTREGADA S VIVIENDA S POR ENTREG AR 20 DE JULIO10671173 SANTA MARIA752632 VILLA DEL CARMEN 36137 EL BOSQUE110523220 LA LUZ7491457 TOTAL401 1931251174

19 INTERVENTORIA  LOS SUBSIDIOS ASIGNADOS Y NO COBRADOS QUE PERTENECEN A LA RESOLUCION 629 SE DEBE AL INCONVENIENTE EN EL CONTRATO DE INTERVENTORIA. (26 SUBSIDIOS NO COBRADOS). BARRIOSUBSI DIOS ASIGN ADOS SUBSIDI OS COBRAD OS SUBSIDI OS NO COBRAD OS ASIG NADO S REPO SICIO N EN TRAMITE DE COBRO VIVIENDA S INTERVE NIDAS VIVIEND AS ENTREG ADAS VIVIENDA S POR ENTREGA R VIVIE NDAS A 90 % BOSQUE5247521183626214 GIRASOLES735221131047312116

20 INTERVENTORIA  El cobro del segundo anticipo correspondiente al 30% se radicara ante las cajas de compensación familiar posterior a la visita de Fonade para efectos de que se expida Certificado de Reparaciones y Mejoras Locativas para el Proyecto de Mejoramiento de Vivienda Saludable, la cual se efectuó a partir del día 05 de Octubre del presente año ejecutándose dos visitas semanales, y en ese orden de ideas realizar el cobro por el 30% y 10% restante.  Se han presentado inconvenientes en la radicación de dichas cuentas ante las cajas de compensación, siendo estas, la falta de conocimiento del personal encargado de recibir los cobros en cuanto al diligenciamiento de los formatos y documentación a presentar.

21 VIVIENDAS CERTIFICADAS POR FONADE De otra parte, se hace oportuno establecer las situaciones que han retrasado el proceso de ejecución:

22 SITUACIONES NO PREVISTAS  Se ha encontrado dificultad para la realización de las obras de mejoramiento toda vez que la programación realizada en cada vivienda al momento de la presentación del proyecto, varió por el paso del tiempo, lo que llevó a que al momento de ejecutar las obras se encontraran nuevas situaciones que debieran modificar la programación inicial.  Algunos beneficiarios laboran todo el día y solo permiten el ingreso a sus vivienda los fines de semana, lo que hace que las obras por unidad se demoren mas tiempo.  Por parte de algunos beneficiarios se presentó agresión verbal contra los trabajadores, por inconformidad con la obra proyectada (a veces quieren que se realicen obras diferentes a las autorizadas en el programa y no aceptan la programación), lo que afecta la normal ejecución de la obra.  Existen viviendas donde el acceso de vehículos de trasporte mecánico es imposible, por lo que la entrega de los materiales debe hacerse de forma manual, afectando el tiempo programado para el inicio de las obras.

23 SITUACIONES DE SEGURIDAD Y ORDEN PUBLICO  En algunas ocasiones personas ajenas al proyecto de Mejoramiento de Vivienda hurtaron el material pétreo (arena, granzón) del lugar de almacenamiento.  En los barrios donde no se utilizó bodega para el almacenamiento de los materiales, sino que se entregó el material a cada beneficiario, éstos disponían de los materiales antes de que iniciara la ejecución oficial de la obra.

24 SITUACION CLIMATICA  En los barrios intervenidos muchas de las calles no están pavimentadas por tal motivo en la época de invierno no se puede transitar, paralizando la obra en general.  En la ciudad de Barranquilla existe una situación especial con el tema de arroyos en época de invierno, lo que en general paraliza la realización de las obras y el traslado de personas de un lugar a otro.  Por último, la Dirección Distrital de Liquidaciones ente Liquidador del Banco Inmobiliario Metropolitano en Liquidación radicó en las Cajas de Compensación Familiar Combarranquilla y Comfamiliar del Atlántico el resto de subsidios asignados, los cuales se encuentran en etapa de auditoría, de conformidad con las políticas internas de cada Caja.  El Banco Inmobiliario Metropolitano en Liquidación canceló la sumas de dinero necesarias a la Aseguradora Solidaria S.A., a fin de que se ampliara la póliza del Proyecto de Mejoramiento de Vivienda Saludable sobre los 76 subsidios adicionales aprobados mediante recursos de reposición.

25 ACTIVIDADES REALIZADAS  En el año 2008, se suscribieron dos UNIONES TEMPORALES con la Fundación para la Conviviecia Pacifica Funcopac, y el Arq. Ignacio Zambrano, para la ejecución de los 6 proyectos de mejoramiento de vivienda saludable en los barrios El Bosque A y B, La Luz, Santa María, Villa del Carmen y Los Girasoles de la ciudad de Barranquilla.  El Banco Inmobiliario Metropolitano, adquirió las pólizas de garantías por Fonvivienda, con la compañía Aseguradora Solidaria de Colombia S.A. el día 8 de octubre de 2009.  El Banco Inmobiliario Metropolitano en Liquidación suscribió el Convenio No. 005 de 2008 con la Sociedad de Ingenieros del Atlántico, para la Interventoría técnica 564 proyectos de vivienda asignados por parte de Fonvivienda.  Movilización de recursos correspondiente al sesenta por ciento (60%) del valor de estos subsidios, ante las Cajas de Compensación Familiar designadas.  En actualidad nos encontramos tramitando la movilización de recursos correspendiente a los 76 recursos de reposición.

26 ESTADO DE OBRAS El proyecto an la actualidad se encuentra ejecutado en mas de un sesenta por ciento (60%), con 251 viviendas certificadas por Fonade, es decir entregadas a los beneficiarios completamente terminadas, aproximadamente 20 viviendas que no serán intervenidas (a espera de determinar si la ejecución es viable de conformidad con comité Tecnico realizado por el oferente y la interventoria, y en concordancia con las recomendaciones del certificador Fonade, por presentar situaciones de riesgo,) 150 que no han sido intervenidas.

27 ANTES DESPUES

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29 “MEJORAMIENTO DE VIVIENDA MODALIDAD ESTRUCTURAL “BARRANQUILLA DIGNA BARRIOS EL FERRY Y SIETE DE ABRIL”  En el año 2006 se presentó 335 postulación para esta modalidad de subsidio, lográndose la aprobación de 246 Subsidios de Mejoramiento de Vivienda en la modalidad Vivienda Estructural, según Certificado de Elegibilidad No. BUNM-2007-0014 del 16 de Mayo del 2008. El Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA, mediante resolución No. 143 del 29 de mayo de 2008, asigno 167 subsidios correspondientes a los recursos de la bolsa única por valor de $832.920.850.  Mediante Resolución No. 644 de 3 de septiembre de 2009, se asignaron 60 subsidios familiares de vivienda urbana, correspondientes a la Etapa II del Proyecto de Mejoramiento de Vivienda Estructural.

30 PROYECTO DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS SALUDABLES EN EL MES DE OCTUBRE DOMINGOLUNESMARTESMIERCOLESJUEVESVIERNESSABADO 12 345- visita al barrio santa maria 6- visita al barrio 20 de julio 7-Visita al barrio girasol 8-visitia al barrio Santa maria 9 101112--visita al barrio 20 de julio 13-visita al barrio 20 de julio 14-visita al barrio 20 de julio 1516-Visita al barrio 20 de julio y Girasoles 17181920212223 24252627- Visita barrio el Bosque 282930-Visita al barrio Bosque 31 PROYECTO DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS SALUDABLES OCTUBRE

31 ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO El proyecto aun no ha sido ejecutado, pues no han sido movilizados los recursos. PRINCIPALES INCONVENIENTES La cuenta de cobro para la movilización de los subsidios fue radicada en la Caja de Compensación Familiar Combarranquilla, de allí las cuentas fueron enviadas a la U.T CAVIS, sin embargo, fue devuelta el 31 de mayo de 2010 por no contar con licencias de construcción, requisito éste que no era exigido al iniciar el Proyecto. En ese orden de ideas, todas las actividades realizadas por la entidad están siendo encaminadas a la obtención de dichas licencias, las cuales en la actualidad están siendo tramitadas ante la Curaduría Urbana No. 2 de la ciudad de Barranquilla, habiéndose notificado hasta el momento 85 de ellas.

32 ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO ACTIVIDADES REALIZADAS EN EL MES DE OCTUBRE PARA LA EJECUCION DEL PROGRAMA.  Asesorías y Consultorías ante la oficina de Gerencia de Impuesto con el fin de obtener la certificación de del pago de los impuestos para la entrega de las licencias de construcción.  Elaboración de resolución con cargo a los recursos de la Dirección Distrital de liquidaciones con el fin de cancelar las pólizas de ejecución de los recursos a efectos de su vigencia hasta el 31 de diciembre de 2010.  Elaboración de resolución para el pago de la cuota administrativa de fiducia por el encargo para el manejo de recursos con cargo a los recursos de la Dirección Distrital de liquidaciones con el fin de mantener vigente el encargo fiduciario para el cobro de los recursos a ejecutarse.  Acompañamiento continuo al líder de la comunidad del barrio el Ferry y 7 de Abril.

33 ESTADO DE LAS VIVIENDAS

34

35 PLANOS INICIALES

36 PROYECCION DEL MEJORAMIENTO

37 PROGRAMA DE LEGALIZACIÓN DIRECTA DE PREDIOS

38 MUCHAS GRACIAS