2009 Programa de Calificación de Proyectos Programa de Calificación de Proyectos.

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1 2009 Programa de Calificación de Proyectos Programa de Calificación de Proyectos

2 Facilitar el acceso del crédito bancario a la empresa turística, dando elementos de apoyo técnico, financiero y de mercado. Incentivar la participación de la banca en el otorgamiento de crédito a la empresa turística, reduciendo el riesgo del sector. Coadyuvar a la generación de empleos, desarrollo regional y captación de divisas. Facilitar el acceso del crédito bancario a la empresa turística, dando elementos de apoyo técnico, financiero y de mercado. Incentivar la participación de la banca en el otorgamiento de crédito a la empresa turística, reduciendo el riesgo del sector. Coadyuvar a la generación de empleos, desarrollo regional y captación de divisas. Los objetivos de este nuevo programa son:

3 ¿Qué elementos se consideran en la calificación? ¿Qué elementos se consideran en la calificación?

4 EMPRESAS TURÍSTICAS Análisis del Cluster AGRUPAMIENTO INDUSTRIAL TURISTICO Hoteles Apartamentos Bungalows Tiempo compartido INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA Aeropuerto Agua Carreteras Telecomunicaciones Electricidad Puertos Vialidades, señalización, jardines Hospitales Bancos FORMACIÓN DE RECURSOS HUMANOS Universidades Escuelas técnicas Escuelas de idiomas Transporte: aéreo, taxis, alquiler de vehículos, autobús, etc. Viviendas SERVICIOS DE APOYO PROVEEDURIA Restaurantes Comercio Agencias de viajes Alojamiento y Servicios Alimentos Muebles Blancos Artículos decorativos Art. de limpieza, etc

5 Oportunidad de mercado: Definición del producto. Selección del segmento(s). Plan de Marketing Oportunidad de mercado: Definición del producto. Selección del segmento(s). Plan de Marketing Análisis de la oferta: Cuantitativa: Histórica, actual y proyectada Cualitativa: Categorías, marcas, posicionamiento, administración Análisis de la oferta: Cuantitativa: Histórica, actual y proyectada Cualitativa: Categorías, marcas, posicionamiento, administración Factibilidad de mercado: Análisis de la demanda: Cuantitativa: Histórica, actual y proyectada Cualitativa: demográfica (procedencia), motivacional-negocios, placer, cultura, etc. Análisis de la demanda: Cuantitativa: Histórica, actual y proyectada Cualitativa: demográfica (procedencia), motivacional-negocios, placer, cultura, etc. Evaluación del Sitio: Análisis Socio- económico Análisis Geo- climático. Evaluación del Sitio: Análisis Socio- económico Análisis Geo- climático.

6 Factibilidad técnico - arquitectónica Factibilidad Evaluación Técnica del sitio Solución del proyecto Programa de obra Presupuesto de inversión Proyectista Constructores Supervisor Contratos Fianzas Calendario de inversión

7 FactibilidadFinanciera Ingresos Costos y gastos Alternativas de endeudamiento Requerimientos de capital Factibilidad financiera

8 ¿Qué proyectos se consideran para la calificación?

9 Proyectos a calificar ALBERGUES Y CAMPAMENTOS ALBERGUES Y CAMPAMENTOS TRAILER PARKS TRAILER PARKS ALIMENTOS Y BEBIDAS ALIMENTOS Y BEBIDAS BALNEARIOS AGENCIAS DE VIAJES AGENCIAS DE VIAJES HOTELES TIEMPOS COMPARTIDOS TIEMPOS COMPARTIDOS CONDOMINIOS HOTELEROS CONDOMINIOS HOTELEROS MARINAS CAMPOS DE GOLF CAMPOS DE GOLF DESARROLLOS TURÍSTICO INMOBILIARIOS DESARROLLOS TURÍSTICO INMOBILIARIOS PARQUES TEMÁTICOS PARQUES TEMÁTICOS

10 ¿Qué se requiere para obtener la calificación? ¿Qué se requiere para obtener la calificación?

11 Solicitud Mercado Estudio de mercado, preferentemente realizado por un despacho independiente. O información de mercado si es una PYME Documentación Técnica Memoria descriptiva del proyecto Plano de terreno Planos arquitectónicos Presupuesto de inversión Programa de obra Avalúo del terreno. Solicitud Mercado Estudio de mercado, preferentemente realizado por un despacho independiente. O información de mercado si es una PYME Documentación Técnica Memoria descriptiva del proyecto Plano de terreno Planos arquitectónicos Presupuesto de inversión Programa de obra Avalúo del terreno. Información requerida (1)

12 Operación y Administración Información sobre la operación y administración del negocio Copia del contrato de operación o evidencia de contratación Plan de marketing o estrategias de comercialización Estadísticas de operación. Documentación Financiera En su caso, estados financieros de los últimos tres ejercicios (dictaminados) y los últimos internos. Estados financieros proyectados. ( en su caso). Indicadores financieros y de rentabilidad (En su caso, Tasa Interna de Retorno –TIR- del proyecto y del capital), valor presente neto y período de recuperación. Operación y Administración Información sobre la operación y administración del negocio Copia del contrato de operación o evidencia de contratación Plan de marketing o estrategias de comercialización Estadísticas de operación. Documentación Financiera En su caso, estados financieros de los últimos tres ejercicios (dictaminados) y los últimos internos. Estados financieros proyectados. ( en su caso). Indicadores financieros y de rentabilidad (En su caso, Tasa Interna de Retorno –TIR- del proyecto y del capital), valor presente neto y período de recuperación. Información requerida (2)

13 ¿Cómo se da la calificación? ¿Cómo se da la calificación?

14 5. Financiero 4. Operación I. Evaluación cualitativa de los cinco aspectos principales 3. Técnico 2. Mercado 1. Cluster Carátula Documentos que integran la calificación

15 II.II. Evaluación cuantitativa sobre base matricial FACTIBILIDAD SATISFACTORIA

16 Anexos: III. Técnicos Costos Tiempos Financieros Escenarios Rentabilidad Elaborados por FONATUR Documentos que integran la calificación

17 Costos de la Calificación: a).- Si el préstamo solicitado es inferior, a 2 MDD, el costo de la calificación es de: 3,500 usd más IVA. b).- Si el préstamo solicitado es superior a 2 MDD, el costo de la Calificación es de: 5,000 usd más IVA. a).- Si el préstamo solicitado es inferior, a 2 MDD, el costo de la calificación es de: 3,500 usd más IVA. b).- Si el préstamo solicitado es superior a 2 MDD, el costo de la Calificación es de: 5,000 usd más IVA.

18 RESULTADOS http://www.fonatur.gob.mx/ Subdirección de Asesoría y Calificación de Proyectos Tel. 50904200 ext. 4637, 4238, 4618,4360 http://www.fonatur.gob.mx/ Subdirección de Asesoría y Calificación de Proyectos Tel. 50904200 ext. 4637, 4238, 4618,4360