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(009) Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012.

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1 (009) Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012

2 2 Contrato de promesa

3 3 Contrato de promesa Características Promesa Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que busca celebrar otro contrato prometido a futuro Es un contrato solemne Es un contrato preparatorio El plazo o condición es un elemento de la esencia Es un contrato bilateral El contrato prometido ha de ser real o solemne Requisitos Problemas jurisprudenciales Efectos Diapositivas siguientes

4 4 Contrato de promesa Requisitos de la promesa 1ª Que la promesa conste por escrito 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. Art La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura privada La solemnidad del contrato prometido no influye (o no debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa de compraventa de inmuebles La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por ahora no puede celebrarse. Caso del bien embargado. Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de ambos La condición puede ser suspensiva o resolutoria Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a un plazo determinado Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas. Hay dos opiniones: (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y cada uno de los requisitos del contrato prometido (2) Basta individualizar suficientemente el contrato prometido, en sus elementos esenciales Se permite la promesa de contrato consensual

5 5 Contrato de promesa Problemas jurisprudenciales de la promesa Promesa unilateral de contrato bilateral Promesa de contrato consensual Promesa de compraventa de inmuebles y lesión enorme Efectos de la promesa Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido. No confundir con la oferta. Aquí hay un contrato perfeccionado. Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 Nº 4. Sin embargo se acepta en la práctica mercantil Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo tiene en materia del D.L ) Genera una obligación de hacer, regida por el artículo Art Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1ª Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripción. La redacción del 1554 Nº 4 daría la impresión de excluir los contratos consensuales Sin embargo, son perfectamente válidos. Argumentos: (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimió. (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato prometido, y ambos son diferentes. La lesión procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica expresamente que proceda en la promesa. La mayoría acepta que la lesión no puede rescindirse por lesión, ya que son contratos diferentes, y la lesión tiene su propio sistema sancionatorio, distinto de la lesión en la compraventa.

6 6 Contrato de compraventa

7 7 Contrato de compraventa Concepto Regulación legal Artículo La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Legislación constitucional Legislación civil Legislación especial Legislación indirecta Características Consensual Bilateral Oneroso conmutativo Principal Compraventa Título traslaticio de dominio De ejecución instantánea Costumbre. Legislación del consumidor. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Legislación tributaria. Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artículo Excepcionalmente solemne. Artículo 1801.

8 8 I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa VIII. Rescisión por lesión enorme Contrato de compraventa

9 I. Elementos de la compraventa Elementos propiamente tales Elementos de la compraventa Forma Los propios de todo acto jurídico Regla general. Consensual Los propios de toda obligación Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas Excepción. Solemne Solemnidades legales ordinarias Solemnidades legales especiales Solemnidades legales voluntarias Por ejemplo, condiciones de publicidad Diapositiva siguiente

10 Forma Regla general. Consensual Excepción. Solemne Solemnidades legales ordinarias Solemnidades legales especiales Solemnidades legales voluntarias Otorgamiento de escritura pública en c/v de bienes raíces venta de derechos de servidumbre y censo venta de sucesión hereditaria Por las personas involucradas Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pública o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega I. Elementos de la compraventa Requisitos propios de toda declaración de voluntad Caso de consentimiento en ventas forzadas c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza Por las circunstancias Ventas forzadas ante la justicia Requiere estipulación expresa

11 11 I. Elementos de la compraventa Elementos de la compraventa Arras Concepto Clases Como señal de quedar convenidos o como parte del precio Gastos Regla general. Vendedor Excepción. Acuerdo de las partes Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. Como garantía. Fundamento histórico Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

12 12 II. La cosa vendida Requisitos comunes a todo acto jurídico La cosa vendida Requisitos específicos Riesgos de la cosa vendida Debe ser comerciable Debe ser determinada y singular Debe existir o esperarse que exista No debe pertenecer al comprador Real Comerciable Posible y lícito Determinado o determinable Diapositiva siguiente Excepciones Regla general. Todo puede venderse Artículo Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley. Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. Cosa determinada Cosa singular Cosa determinada en forma genérica o específica La cantidad de la cosa puede ser determinable. Artículo Diapositiva siguiente Necesidad de especificación. Artículo 1811 Prohibición de ventas universales

13 13 La cosa vendida Requisitos específicos Riesgos de la cosa vendida Regla general. Comprador Excepciones Pacto en contrario. Caso de venta condicional. Venta de género (al peso, cuenta o medida). Debe ser comerciable Debe ser determinada y singular Debe existir o esperarse que exista No debe pertenecer al comprador II. La cosa vendida, continuación Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. Artículo 1814 Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional) Venta de cosa futura o que se espera que exista (puro y simple pero aleatorio) Compra de cosa propia Venta de cosa ajena No vale, artículo 1816 Artículo 1815 Efectos respecto del propietario: inoponibilidad Efectos entre las partes: no transfiere el dominio, se inicia posesión Ratificación por el dueño. Artículo 1818 Adquisición posterior del dominio: artículo 1819

14 14 III. El precio Concepto El precio Requisitos Debe ser en dinero Debe ser real y serio Debe ser determinado Artículo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. Artículo Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario. Permitido Determinación del precio por las partes. Es lo habitual. Artículo Determinación del precio por un tercero. En este caso es condicional. Artículo Determinación del precio por el arbitrio de una de las partes. Artículo Prohibido

15 15 IV. La capacidad Reglas aplicables Capacidad Incapacidades Requisitos propios de todo acto jurídico Requisitos específicos de la compraventa Para comprar y vender Para vender Para comprar Entre cónyuges no separados judicialmente Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad Administradores de establecimientos públicos Empleados públicos. Jueces y funcionarios del orden judicial. Tutores y curadores. Mandatarios, síndicos y albaceas. Regla general: capacidad Excepción: incapacidades absolutas y relativas

16 16 Casos de excepción Venta al peso, cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Venta al ensayo V. Modalidades de la compraventa Modalidades de la compraventa Regla general Artículo La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título. Art Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Art Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

17 17 VI. Efectos de la compraventa Efectos de la esencia Efectos Efectos de la naturaleza Respecto del vendedor Respecto del comprador Responder por evicción Sanear vicios redhibitorios Dar o entregar la cosa Pagar el precio. Recibir la cosa. Efecto accidentales

18 18 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Obligaciones del vendedor Entregar la cosa vendida Responder del saneamiento De la evicción Vicios redhibitorios

19 19 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Obligación de entregar la cosa vendida Alcance de la obligación del vendedor Implica dar y entregar No obliga a hacer dueño, sino a dar origen a una posesión tranquila y útil Debe entregarse tanto material como jurídicamente Forma de la entrega Reglas generales de la tradición Época en que debe efectuarse la entrega Caso de incumplimiento Lugar de la entrega Diapositivas siguientes Reglas supletorias En principio rige el acuerdo de las partes Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. Cosa genérica. Domicilio del deudor. En la época estipulada A falta de estipulación, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato

20 20 Obligación de entregar la cosa vendida Acción rescisoria por lesión enorme Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Riesgos de la cosa Entrega en la venta de predios rústicos Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor. Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artículo 1825 La cosa vendida. Artículo El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Frutos de la cosa vendida. Artículos 1816 y Accesorios de la cosa vendida. Artículo Venta a la cabida. Artículo Venta como cuerpo cierto (ad corpus). Artículo Artículo 1836 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820

21 21 Hipótesis de incumplimiento Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Artículo 1826 inciso final. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. Incumplimiento Artículo 1826 inciso 2º. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos. Caso de no pago. Artículo 1826 inciso 3º. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. Caso de insolvencia sobreviniente del comprador. Negativa del vendedor entregar

22 Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción Saneamiento de la evicción Objeto Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento Elementos Definición de evicción Citación de evicción Forma y oportunidad Tramitación A quién se puede citar Procedencia Art La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios. Secundariamente indemnizar En primer lugar defender Obligación de hacer, indivisible Obligación de dar, divisible (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. (2) Que el vendedor sea citado de evicción. Artículo Es la pérdida o privación que sufre el comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa. Extinción Privación total o parcial. Necesidad de una sentencia judicial. La evicción debe tener una causa anterior a la venta. Artículo 1843, conforme reglas CPC En toda clase de juicios Al vendedor. A los antecesores del vendedor. Diapositiva siguiente Renuncia de la acción de saneamiento. Prescripción de la acción de saneamiento. (1) Respecto de la obligación de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligación de dar. Prescriptible. Restitución del precio: cinco años; las demás, en cuatro. Por disposición de la ley.

23 23 Citación de evicción Hay citación No hay citación El vendedor comparece El vendedor no comparece Se defiende Se allana Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción Obligación de indemnizar En caso de evicción parcial En caso de evicción total Demás casos Caso de evicción de considerable magnitud Artículo Restitución del precio. Pago de las costas del contrato. Pago de frutos. Pago de las costas del juicio. Pago del aumento de valor de la cosa. Saneamiento Rescisión

24 24 Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios Saneamiento de los vicios redhibitorios Requisitos Excepciones Definición de evicción Efectos Rescisión de la venta Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas Rebaja del precio El vicio debe ser grave El vicio debe ser contemporáneo a la venta Artículo Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un carácter grave. El vicio debe ser oculto Extinción Vicios no graves Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del comprador Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato Renuncia. Limitación: artículo Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artículo 1865 Prescripción de las acciones. (1) Redhibitoria. Artículo (2) De rebaja de precio (quanti minoris). Artículo 1869.

25 25 Obligaciones del comprador Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Obligación de recibir la cosa comprada Obligación de pagar el precio Alcances de esta obligación Mora en recibir la cosa comprada Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora. Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo. Diapositiva siguiente

26 26 Obligación de pagar el precio Lugar y época Regla supletoria Derecho del comprador para suspender el pago del precio Efectos de la falta de pago Entre las partes Respecto de terceros Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio Cláusula de reserva de la propiedad Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Regla general Acuerdo de las partes o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario. Artículo 1872 Artículo Respecto del comprador Respecto del vendedor Restitución de la cosa. Restitución de los frutos Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas. Indemnizar los deterioros de la cosa. Indemnizar por el incumplimiento. Debe restituir la parte de precio que haya recibido. Abono de las mejoras necesarias. Artículo La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y Diapositiva siguiente

27 27 Obligación de pagar el precio Lugar y época Derecho del comprador para suspender el pago del precio Efectos de la falta de pago Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio Cláusula de reserva de la propiedad Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Artículo 1876 inciso 2º. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores. Artículo 680 inciso 2º. No se transfiere el dominio. Artículo Sí lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.

28 Pactos accesorios a la compraventa VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio Pacto comisorio Pacto de retroventa Pacto de retracto Concepto Clases Efectos Pacto comisorio simple Pacto comisorio calificado o de resolución ipso facto El pacto comisorio consiste en la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Es la condición resolutoria tácita escriturada Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho) Artículo Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda. No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación de la demanda. Diapositiva siguiente

29 29 Pactos accesorios a la compraventa VII. Pactos accesorios a la compraventa Pacto comisorio Pacto de retroventa Pacto de retracto Concepto Requisitos Condiciones Efectos Carácter intransferible Efectos contra terceros Artículo Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra. Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. Que el vendedor reembolse al comprador el precio que éste desembolsó por la cosa. Que se estipule un plazo. Diapositiva siguiente Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho. Que el vendedor ponga el precio a disposición del comprador. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro años). Que el derecho se ejerza con la debida anticipación (seis meses o quince días) Efectos generales Efectos entre las partes Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condición resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar. El comprador está obligado a restituir la cosa con sus accesorios. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa. El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa. Artículo 1882 hace aplicables los artículos 1490 y 1491 Artículo 1884

30 30 Pactos accesorios a la compraventa Pacto comisorio Pacto de retroventa Pacto de retracto Concepto Requisitos Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolverá la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador original. Artículo Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra. Efectos. Artículo 1886, incisos 2º y 3º. La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.

31 31 Rescisión de la venta por lesión enorme VIII. Rescisión de la venta por lesión enorme Concepto Requisitos Que la venta sea rescindible por causa de lesión Que la lesión sea enorme Irrenunciabilidad Efectos Que la cosa no se haya perdido ni enajenado en poder del comprador Que la acción no esté prescrita Si el demandado opta por evitar la rescisión Si el demandado consiente en la rescisión La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo Sólo en venta de bienes raíces Venta de bienes muebles. Ventas hechas por el ministerio de la justicia. Venta de minas. Excluye Artículo 1889 Artículo 1893 Cuatro años. Artículo 1896 Artículo 1892 Artículo Se aumenta el precio para el comprador o se restituye parte del mismo por el vendedor. Artículos 1894 y Da derecho a las partes a volver al estado anterior al de contratar.

32 32 Contrato de cesión

33 33 Cesión Concepto Contrato de cesión Clases Cesión del derecho de herencia Cesión de derechos litigiosos Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. Cesión de créditos personales Perfeccionamiento Clases Nominativos A la orden Al portador Respecto de las partes Respecto de terceros Por endoso. Artículo 164 CCom Por mera tradición manual. Id. Artículo La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. Artículo La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

34 34 Contrato de permuta

35 35 Permuta Concepto Contrato de permuta o cambio Normas aplicables Art La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Art Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. CONSECUENCIAS Art El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública. Art No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Art Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta.

36 36 Contrato de arrendamiento

37 37 Arrendamiento Concepto Arrendamiento Clases Artículo El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Según el Código Civil Según leyes especiales Características Arrendamiento de predios rústicos Arrendamiento de predios urbanos Consensual Bilateral Oneroso conmutativo Concesión del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO DE COSAS Ejecución de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL Prestación de un servicio. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Principal De tracto sucesivo

38 38 Arrendamiento de cosas I. Arrendamiento de cosas Concepto Arrendamiento y otras figuras Elementos Consentimiento Cosa Precio Compraventa Usufructo Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario Expiración

39 39 Elementos del arrendamiento I. Arrendamiento de cosas Consentimiento Cosa arrendada Requisitos generales Requisitos especiales Qué se puede arrendar Regla: consensual Excepción: solemne Precio Importancia Solemnidades especiales Solemnidades voluntarias Requisitos generales Caso de arrendamiento Forma de determinarlo Lícito, determinado, existir o esperarse que exista No ser consumible Bienes raíces y muebles, corporales e incorporales Real o serio y determinado Dinero Frutos naturales

40 40 Obligaciones del arrendador I. Arrendamiento de cosas Obligación de entregar la cosa Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo Alcance Clases Forma: reglas de la tradición Tiempo y lugar Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce Cumplimiento Incumplimiento Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones de terceros Efectuar reparaciones Posibilidad de alteración Reparaciones necesarias Mejoras útiles De hecho De derecho Derecho legal de retención

41 41 Obligaciones del arrendatario I. Arrendamiento de cosas Obligación de pagar el precio Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato Forma Caso de controversia Fijación Época Obligación de cuidar la cosa como buen padre de familia Alcances Sanción por incumplimiento Cesión y subarriendo Por las partes Caso de desacuerdo Obligación de efectuar las reparaciones locativas Obligación de restituir la cosa arrendada Incumplimiento (1) Lo convenido. (2) Costumbre (3) Reglas supletorias Artículo 1940 inc. 2.

42 42 (1) Destrucción de la cosa arrendada (2) Por conclusión del tiempo estipulado para la duración del arriendo (3) Por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. (4) Expiración del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto Caso de destrucción total Caso de destrucción parcial Arrendamiento de duración determinada Arrendamiento de duración indeterminada Desahucio Tácita reconducción Por causas ajenas a su voluntad Por hecho o culpa suya Por actos de terceros Por disposición de la ley I. Arrendamiento de cosas Terminación del arrendamiento

43 43 II. Arrendamiento para la confección de una obra material Arrendamiento para la confección de una obra material Concepto Arrendamiento de obra y compraventa Cuándo es compraventa Cuando es arrendamiento de obra Obligaciones de las partes Declarar si se aprueba o se rechaza la obra Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. Artículo 1996 inciso 1º. Si el artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra. Artículo 1996 inciso 3º. Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento. Pagar el precio Caso de incumplimiento Extinción del contrato Por muerte del artífice Por desistimiento de l que encarga la obra Artículos 1999 y 2002

44 III. Arrendamiento de servicios inmateriales Arrendamiento de servicios inmateriales Concepto Regulación Código Civil Código del Trabajo Categorías Servicios que consisten en una larga serie de actos Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual. Obra intelectual aislada Servicios profesionales Artículo Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen. Artículo Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato.

45 45 Contrato de sociedad

46 46 SOCIEDAD Regulación Sociedad Características Código Civil Código de Comercio Leyes especiales La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan. Artículo 2053 Consensual (estipulan poner algo en común) Intuito personae Persona jurídica distinta de los socios Tiene patrimonio propio Tiene voluntad propia Tiene nombre propio o razón social Diferencias sociedad y comunidad En cuanto al origen En cuanto a la persona jurídica En cuanto factor movilizador de la economía

47 47 Elementos (1) APORTE DE LOS SOCIOS Sociedad (2) PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES (3) CONTRIBUCION A LAS PÉRDIDAS (4) AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE FORMAR SOCIEDAD

48 48 (1) Aporte de los socios En qué consiste Sociedad Requisitos Dinero Bienes muebles o inmuebles Industria, servicio o trabajo apreciable en dinero Apreciable en dinero A título singular (no universal)

49 49 (2) Participación en las utilidades Requisitos Sociedad Forma Los beneficios deben ser estimables en dinero Debe haber utilidades No debe haber discriminación. Caso del socio industrial En la forma que los socios hayan acordado En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

50 50 (3) Contribución a las pérdidas Sociedad Requisito Forma Que haya pérdidas Socio capitalista Socio industrial (4) Affectio societatis o intención de formar sociedad

51 51 Sociedad Tipos de sociedad Primera clasificación Segunda clasificación Sociedades civiles Sociedades mercantiles Sociedades colectivas Sociedades de Responsabilidad Limitada Sociedades Anónimas Sociedades en comandita Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada Sociedades por Acciones

52 52 Sociedad Administración de la sociedad Se ha designado uno o varios administradores No se ha efectuado tal designación Designación en el pacto social Por acto posterior Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad Consecuencias No puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unánimemente aceptada por los consocios No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave Mandato Todos los socios

53 53 Sociedad Formas de administración de la sociedad Un administrador Varios administradores Actúa en forma libre e independiente Pero puede haber oposición Todos los socios Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno Facultades Primeramente, los términos del mandato. Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad. Efectos de los actos del administrador Obligación de rendir cuenta

54 54 Sociedad Formas de administración de la sociedad Un administrador Varios administradores Todos los socios Mandato tácito y recíproco No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios, se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (…). Derecho de oposición Regla 1ª. Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales. Derecho de uso Regla 2ª. Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. Obligación de expensas Regla 3ª. Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales. Limitación en innovaciones en inmuebles Regla 4ª. Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. Artículo 2081

55 55 Sociedad Obligaciones de los socios Obligaciones de los socios para con la sociedad Obligaciones de la sociedad para con los socios Obligación de efectuar el aporte Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado Obligaciones de la sociedad para con terceros Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Caso de incorporación de un tercero a la sociedad Obligación de cuidar los intereses sociales Requisito de la esencia Formas Riesgos Incumplimiento Aporte en propiedad Aporte en usufructo

56 56 Sociedad Obligaciones de los socios Obligaciones de los socios para con la sociedad Obligaciones de la sociedad para con los socios Obligaciones de la sociedad para con terceros Contratos que celebra a su propio nombre Contratos que celebra a nombre de la sociedad Alcances Forma en que los socios responden por las deudas Situación de los acreedores Con poder suficiente Sin poder suficiente

57 57 Disolución de la sociedad (1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (2) Término del negocio (3) Insolvencia de la sociedad (4) Pérdida total de los bienes sociales (5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido (6) Muerte de uno de los socios (7) Incapacidad sobreviniente de un socio (8) Insolvencia sobreviniente de un socio (9) Acuerdo unánime de los socios (10) Renuncia de cualquiera de los socios Sociedad

58 58 Contrato de mandato

59 59 MANDATO Definición Mandato Características El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Artículo 2116 Perfeccionamiento Naturalmente oneroso Bilateral Generalmente consensual Encargo aceptado por el mandatario Solemne Mandato y representación Formas de efectuar el encargo Casos Mandato para ejecutar actos solemnes Mandato judicial Mandato para contraer matrimonio Mandato del artículo 1749 y representación mandato poder El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante

60 60 Requisitos del mandato Mandato Respecto del acto Objeto El interés Respecto de la capacidad Del mandante Del mandatario Artículo 2128 Actos jurídicos Alcance Amplio Excepciones: testamento Regla. Del mandante No hay mandato cuando interesa al mandatario

61 61 Clases de mandato Mandato 1ª clase General Especial 2ª clase Definido Indefinido El acto de administración Administrar es tomar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar (Meza Barros). Artículo Actos que requieren un poder especial Artículo Para transigir. Artículo 7º inc. final CPC

62 62 Obligaciones del mandatario Mandato Cumplir el mandato Forma de cumplirlo Pluralidad de mandatarios Prohibiciones Rendir cuenta de su gestión Excepciones Artículo Caso de ejecución perniciosa al mandante Artículo 2150 inciso 1º. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones. Artículo 2134 inciso 2º. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato Comprende los medios para llevar a cabo el mandato Regla Artículo No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante. Artículo 2145, 2146, Responsabilidad Delegación Excepciones Regla Culpa leve El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desempeño del mandato

63 63 Obligaciones del mandante Mandato Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario Requisitos Extralimitación Obligación de pagar honorarios Proveer de lo necesario para cumplir el mandato Obligación de indemnizar al mandatario Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante. Que el mandatario hay actuado dentro de los límites del mandato. Debe ser la convenida o la usual Caso de fracaso o incumplimiento Derecho legal de retención

64 64 Mandato Extinción del mandato (1) Cumplimiento del encargo (2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (3) Revocación del mandato (4) Renuncia del mandatario (5) Muerte del mandante o del mandatario (6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario (7) Interdicción del mandante o del mandatario (8) Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato (9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos (10) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

65 65 Contrato de transacción

66 66 TRANSACCION Definición Transacción Elementos Artículo La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. Existencia de un derecho dudoso Mutuas concesiones o sacrificios Características No confundir con RENUNCIA Consensual Bilateral Oneroso Conmutativo o aleatorio LA DOCTRINA AGREGA haciéndose concesiones recíprocas

67 67 Transacción Diversos aspectos de la transacción Capacidad Artículo No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción Necesidad de poder especial para transigir No transar Objeto El objeto de la transacción debe ser comerciable. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. Transacción sobre el estado civil. Transacción sobre el derecho de alimentos. Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes. Nulidad Aplicación de reglas generales Reglas especiales Dolo y violencia. Error en el objeto Error de cálculo Error en la persona Casos especiales Transacción celebrada en consideración a un título nulo. Transacción obtenida por títulos falsificados. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno.

68 68 Transacción Efectos de la transacción En cuanto las personas Principio general Excepciones En cuanto al objeto En cuanto sus efectos Efecto de cosa juzgada Estipulación de cláusula penal Artículo 2461 inciso 1º. La transacción no surte efecto sino entre los contratantes. Caso en que son varios los interesados Caso de poseedor aparente de un derecho Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido


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