XVI ENCUENTRO NACIONAL DE LIDERES DEL SECTOR AGROPECUARIO TITULACION DE TIERRA EN AREA AGROPECUARIA DE REP. DOM. Expositor : VICTOR TORRES ROSA INGENIERO.

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1 XVI ENCUENTRO NACIONAL DE LIDERES DEL SECTOR AGROPECUARIO TITULACION DE TIERRA EN AREA AGROPECUARIA DE REP. DOM. Expositor : VICTOR TORRES ROSA INGENIERO CIVIL Y AGRIMENSOR

2 Introducción VICTOR TORRES ROSA INGENIERO CIVIL Y AGRIMENSOR EL CERTIFICADO DE TÍTULO es el documento oficial que ampara el derecho de propiedad sobre un inmueble registrado e individualizado profesionales y diseñadores de políticas coinciden en que las políticas de tierras juegan un papel importante en el crecimiento económico, la reducción de la pobreza y la gobernabilidad.” En la última década, organismos multilaterales como el Banco Mundial (BM) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) han aumentado considerablemente sus préstamos para la administración de tierras. Tan sólo en América Latina, con el fin de regularizar los registros de tierras urbanas y rurales, se han implementado más de 50 proyectos relacionados con la administración de tierras.”

3 VICTOR TORRES ROSA INGENIERO CIVIL Y AGRIMENSOR En ese contexto a partir del año 1998 el Estado Dominicano firmó un contrato de préstamo con el Banco Interamericano de Desarrollo –BID- por un monto de US$40 millones de dólares. Con el propósito de buscar soluciones al sistema del tribunal de tierra. A través de un mejoramiento mas eficaz, transparente. Y ético. Logrando una Jurisdicción Inmobiliaria transparente y eficiente en su funcionamiento, mejorando la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmobiliaria.

4 Objetivo Reordenamiento legal Institucional Actualización Tecnológica de Sistemas y Procedimientos Adecuación de la Infraestructura. Nueva Ley de Registro Inmobiliario Red Geodésica Nacional

5 Operaciones Catastrales Deslinde Subdivisión Refundición División y constitución de condominio en plano definitivo Actualización Regulación parcelaria PROCESO TECNICO DE MENSURAS

6 DIRECCIONES NACIONAL DE MESNURAS CATASTRALES VICTOR TORRES ROSA INGENIERO CIVIL Y AGRIMENSOR

7 Deslinde: “es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas” Una persona física o moral, puede tener derechos amparados en constancia anotada (carta constancia) dentro de un inmueble; la misma no especifica dónde se encuentran ubicados, ni tiene un plano catastral que represente la forma y dimensiones del terreno El proceso de Deslinde, define la ubicación de los derechos dentro de la parcela o solar, se confecciona un proceso técnico; que es sometido a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para su aprobación. El agrimensor tendrá la calidad de Oficial Público. Para la ejecución de esto trabajo. Y deberá estar habilitado en la dirección Nacional de Mensura Catastral. Deslinde

8 Etapa para la Obtención del Certificado de Titulo de Propiedad Este proceso de deslinde consta de 3 etapas: Técnica, Judicial, Registral. Técnica, es competencia del Agrimensor, el cual cumple con las formalidades exigidas por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos; y concluye con la aprobación del expediente por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (DRMC) correspondiente. Autorización, Acta de Hitos y Mensura, Carta de conformidad de los solicitantes. Plano General, Informe Técnico, Plano Individual por parcela. Aviso de Mensuras, Declaración de Posesión, Original de la Constancia Anotada. Originales CD con archivo XML y datos de la georreferenciación. Fotos del aviso en el Inmueble, Publicación certificada por el Periódico. Notificación a los colindantes, Acta de Asamblea y/o poder original si aplica. Certificación del estado jurídico vigente de la parcela y copia del acto de transferencia si el Deslinde es con Acto de transferencia. Formulario y Recibo de pago de Tasas por Servicio (RD$400.00 por resultante). Proceso Técnico.

9 Falla En La Fase De Mensura Catastral. Los expedientes una vez depositados en la Dirección Regional de Mensuras Catastral del Departamentos correspondiente. Son enviados al departamento central para su revisión técnica, a los fines de mitigar y corregir cualquier falta o error producidos por el profesional que ejecuto los trabajos técnico. OBSERVACION DE EXPEDIENTE. Falta de Criterio de Revisión Desplazamiento de Resultante Inspección de Mensura.

10 CORS (Continously Operating Reference Stations o Estaciones de Referencia de Operación Continua) es un sistema de referencia y corrección conformado por antenas fijas para proporcionar datos de corrección (estático y RTK en tiempo real) a sistemas GNSS (GPS) de doble frecuencia o para equipos GIS. Red Geodésica Nacional 54 Puntos de control de Materialización Física Tradicional diseminados en todo el territorio nacional mediante una campaña de ocupaciones con receptores GPS en Octubre del 2002 Cuatro receptores GPS operando como Estaciones de Referencia Continua (CORS) instaladas en los edificios de los Tribunales de Tierras de las ciudades de Barahona, La Vega, Santiago Rodríguez y San Pedro de Macorís.

11 De los 54 puntos de Control de Materialización Física Tradicional solo queda en la actualidad el 25%. O menos.

12 Propuesta y Recomendaciones 1.Descentralización de Mensura Catastral 2.Una red Geodésica Nacional que abarque por lo menos 1 CORS para dos Provincia. 3.Cartografía Fotogramétrica, Orto-Foto Retifica Georreferencias 4.Una escuela de formacion de Mensura. 5.Uso de la Tegnologia Como brecha digital Mediante Via Web

13 DESCENTRALIZACION DE MENSURA CATASTRAL

14 Análisis del proceso de modernización de la Jurisdicción inmobiliaria [ 39 ]

15 Ventaja de Nueva Red Geodésica Nacional Considerable reducción de los errores con el crecimiento de la longitudes de las Líneas Base. Mayor precisión, con un incremento de ±1 a 2 cm. Con Líneas Base de 40km. A 70 km. Ahorro de tiempo en ocupación estático, mayor precisión en la Georreferenciación Parcelaria Mayor seguridad jurídica en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

16 Teledetección La teledetección o percepción remota engloba una serie de técnicas y procesos que permiten obtener una imagen Aérea de forma remota

17 Cartografía Fotogramétrica Orto-retificada Georreferenciada.

18 Falla en la Cartografía En la actualidad la Jurisdicción Inmobiliaria, ante la carencia de una buena base Cartográfica Nacional para la verificación de la Georreferenciación parcelaria, está haciendo uso de la versión gratuita de Google Earth, servidor de Imágenes no Orto-Rectificadas que no fue creado para estos propósitos.

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21 Google Earth permite medir localizaciones con una precisión de decimas de arco segundo de latitud y longitud. 1 segundo de latitud= aproximadamente 100 pies (30.50 metros) Un arco segundo de longitud es también aproximadamente 100 pies en el Ecuador, pero disminuye de manera lineal, trigonométrica, basada con el coseno a medida que se aleja del Ecuador y hacia los Polos. La diferencia media de latitud entre los valores de medidas del GPS RTK y los de Google Earth= 0.01 arco segundo = 1 pie. La diferencia media de longitud entre los valores de medidas del GPS RTK y los de Google Earth= 0.03 arco segundo = 2.6 pies. La mayor discrepancia, tanto para la latitud y longitud fueron de aproximadamente 0.03 segundos de arco, o aproximadamente 3 pies. Discrepancia de Cartografía

22 Consecuencia El estado deja de recibir cuantioso millones de pesos anual por atrasos del Sistema Inmobiliario. Ahuyenta a los inversionista de Construcción Inmobiliaria Los Empresario de las Construcción son afectado en su inversión Afecta la Seguridad Inmobiliaria en Relación a la Inversión Extranjera. Los adquiriente de vivienda pierden oportunidades por falta del C.T. a tiempo. Los parceleros no puede obtener por préstamo hipotecario para mantener su cosecha. Conclusión