SOLO PARA VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE USO PERMANENTE Uso FAMILIAR Es para que viva el titular y su grupo familiar y no de uso comercial Uso PERMANENTE.

Presentación del tema: "SOLO PARA VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE USO PERMANENTE Uso FAMILIAR Es para que viva el titular y su grupo familiar y no de uso comercial Uso PERMANENTE."— Transcripción de la presentación:

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3 SOLO PARA VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE USO PERMANENTE Uso FAMILIAR Es para que viva el titular y su grupo familiar y no de uso comercial Uso PERMANENTE Habitada por el titular del crédito y su familia en el 90% del tiempo VIVIENDA UNICA Al momento de escriturar el préstamo no puede tener otra propiedad que no sea la que se está asignando como garantía.

4 Destinos Compra de Vivienda Nueva (primera escritura y que no haya sido habitada) o Usada. Adquisición Cuando la obra existente registra un avance hasta el 50%. No incluye uso mixto: Particular/Comercial. Financiación hasta el 100% del Presupuesto de Obra restante. Monto Máximo $ 300.000. Construcción Máxima de la casa terminada: 120 m2. También puede construir un modelo del Banco ya definido para cada zona. Construcción Se entiende para este destino las obras y/o trabajos realizados en una vivienda habitable, destinados a aumentar la superficie de la misma, procurando optimizar su estado y valor. Ampliación Máxima 40 m2 sin superar 120 m2 de la casa luego de ser ampliada. LTV 35 % sobre la garantía actual Ampliación Cuando la obra existente registre un avance de obra superior al 50%, hasta el 100% del proyecto a realizar. LTV Máximo 50% sobre la garantía actual. Los m2 máximos 60m2 sin superar 120m2 la casa terminada Terminación

5 Requisitos ConceptoPrestamos Hipotecarios Nacionalidad Argentino o Extranjero con residencia permanente en el país Vinculo entre los solicitantes Codeudores / cotitulares: Únicamente los Cónyuges o Unidos de Hecho, siempre que se pueda comprobar que se trata de una unión estable y no declarada a fin de tomar el crédito. Pueden ser novios. Edad mínima 21 años (18 años en el caso de emancipados civil y comercialmente) Edad máxima 65 años (al otorgamiento) Edad máxima 75 años (permanencia ) Ingreso neto mensual mínimo $ 2.000 Grupo Familiar Compromiso Máximo Hasta el 40% del ingreso del neto Grupo Familiar. (incluye cuota de préstamo hipotecario con BH y compromisos en el sistema financiero)

6 Actividad Documentación Laboral Empleados Antigüedad Mínima 6 Meses Últimos 3 (tres) recibos de sueldo (si hay variables últimos 6) Certificado de empleo con firma del empleador certificada por banco Autónomos Antigüedad Mínima 12 Meses Constancia de Inscripción en AFIP (obtenida de Internet) Última DDJJ de Impuesto a las Ganancias (de acuerdo a calendario fiscal), y Ticket de presentación y Comprobante de pago (en caso de corresponder) Matrícula profesional o título habilitante [profesionales] Monotributistas Antigüedad Mínima 12 Meses Constancia de Opción Monotributo (obtenida de Internet) Últimos 3 (tres) comprobantes de pago de monotributo o Declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientes) a los últimos 12 (doce) meses Matrícula profesional o título habilitante [profesionales]

7 Cómo se analiza la documentación de ingresos ActividadBásicamente se toma lo siguiente Empleados Antigüedad Mínima 6 Meses Promedio mensual de los últimos 3 recibos de haberes del sueldo neto habitual sin adicionales Autónomos Antigüedad Mínima 12 Meses Última DDJJ de Ganancias, resultado final/12, puede adicionarse rentas exentas o de ser necesario ingresos brutos mas cercanos Monotributistas Antigüedad Mínima 12 Meses Monto máximo de la categoría/12 por el 70% para profesionales o el 50% otros

8 Documentación del Inmueble TasaciónDocumentación inmueble a tasar Destino adquisición Nueva o Usada Título de Propiedad del inmueble (o fotocopia de la reserva en caso de vivienda Nueva) Reglamento de copropiedad o Plano de Subdivisión ( solo en caso de departamento o PH) Impuesto ABL o Rentas Destino Ampliación / Terminación / Construcción Plano municipal aprobado o (visado solo destino Construcción) Planilla de Computo y Presupuesto Planilla de materiales a Utilizar Curva de inversión o plan de trabajo firmado por profesional (solo construcción ) Puede haber Hipotecante no deudor 1er. Grado de consanguinidad

9 Ingreso Neto Cónyuges Construcción Ampliación / Terminación Adq Viv NuevaAdq. Viv. Usada Plazo 240 mesesPlazo 180 meses CuotaMontoCuotaMontoCuotaMontoCuotaMonto $ 2,000$ 845$ 68,500$ 849$ 65,000$ 852$ 55,500$ 858$ 51,500 $ 3,000$ 1,267$ 103,500$ 1,263$ 97,500$ 1,265$ 83,000$ 1,267$ 77,000 $ 4,000$ 1,683$ 138,000$ 1,678$ 130,000$ 1,678$ 110,500$ 1,680$ 102,500 $ 5,000$ 2,093$ 172,000$ 1,933$ 150,000$ 2,091$ 138,000$ 2,094$ 128,000 $ 6,000$ 2,503$ 206,000 $ 2,504$ 165,500$ 2,507$ 153,500 $ 7,000$ 2,925$ 241,000 $ 2,925$ 193,500$ 2,920$ 179,000 $ 8,000$ 3,336$ 275,000 $ 3,338$ 221,000$ 3,342$ 205,000 $ 9,000$ 3,637$ 300,000 $ 3,751$ 248,500$ 3,755$ 230,500 $ 10,000 $ 4,164$ 276,000$ 4,169$ 256,000 $ 11,000 $ 4,524$ 300,000$ 4,582$ 281,500 $ 12,000 $ 4,882$ 300,000 Ejemplo de Monto de Crédito por Ingreso

10 DESTINO: “ Construcción de Vivienda”

11 Puede ser uno de los Modelos de B.H. o uno propio del cliente  Sólo para personas físicas.  El solicitante debe ser titular del dominio del terreno sobre el cual realizará la construcción. Puede haber hipotecante no deudor siendo el titular un familiar en primer grado de consanguinidad sin antecedentes negativos en el sistema financiero  Ubicación: Zona urbana o semi-urbana, sobre calle o camino trazado.  Valor mínimo: $ 60 M en AMBA y $ 25 M en el resto del país.  El valor de la obra deberá ser como máximo 5 veces el del terreno, es decir, el valor del terreno deberá representar como mínimo un 20% del de la obra.  A fin de que el titular y la obra se encuentren asegurados durante el período de construcción, se cobrará una “cuota cero de seguros” al momento del anticipo.  Se capitalizarán los intereses devengados durante el período de obra. Condiciones Características del terreno Otras características del crédito

12 Esquema de desembolsos: Los desembolsos se calcularán sobre el valor presupuestado de obra restante, bajo la siguiente modalidad Anticipo 20%. Al momento de la escritura, tomado sobre el presupuesto de obra restante 1° desembolso 30%. Se hará efectivo cuando la obra registre 20 % de avance, tomado sobre el presupuesto de obra presentado. Plazo máximo 4 meses desde el anticipo. 2° desembolso 25%. Se hará efectivo cuando la obra registre 50% de avance sobre la obra restante. al cliente se le otorgará el monto correspondiente sobre el presupuesto de obra presentado. Plazo máximo 6 meses desde el anticipo. 3° y último desembolso 25%. Se hará efectivo cuando la obra registre 70% de avance sobre la obra restante. al cliente se le otorgará el monto correspondiente el presupuesto de obra presentado. Plazo máximo 9 meses desde el anticipo Puede haber por excepción la prórroga de 3 meses en el plazo total desde el anticipo.

13  Tiene todo definido para viviendas de 1, 2 o 3 dormitorios  El solicitante puede elegir cualquiera de los modelos, el cual deberá ser adaptado a los materiales y necesidades de la zona. Ej.: El modelo de zona Centro se deberá adaptar a zona sísmica para poder construirse en Cuyo.  El Banco provee la carpeta del anteproyecto con los planos y cálculos básicos para su construcción.  El plano municipal será firmado por el profesional técnico del cliente al igual que el proyecto libre.  El Banco dona a la operatoria el anteproyecto.