LEGISLACION DEL URBANISMO

Presentación del tema: "LEGISLACION DEL URBANISMO"— Transcripción de la presentación:

1 LEGISLACION DEL URBANISMO
Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

2 LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

3 CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS
El lote real El lote legal LOTE Replanteo del lote en el terreno Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

4 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
Expropiación LOTE ensanche calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

5 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
Ubicación y propiedad del medianero "Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes. 50% propiedad 1 50% propiedad 2 LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

6 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CIERRO FRONTAL Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación, ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espacio público, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

7 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

8 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
EL OCHAVO Perpendicular a la bisectriz Entre 4 y 8 m Curvas de ochavo LOTE Suprimir en caso de antejardines Volados en parte superior 4 – 8 m Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

9 ALTERNATIVAS DE UBICACION
CONSTRUCCION AISLADA "Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,en su defecto, las que establece la OGUC CONSTRUCCION PAREADA Según OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino CONSTRUCCION CONTINUA "Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

10 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.6.3): distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas PRIMER PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

11 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

12 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

13 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

14 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

15 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M 2,50 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

16 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA TERCER PISO Y SIGUIENTES: DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE, CON Y SIN VENTANA = 4,00 M 400 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

17 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA VISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO PISO 5 400 PISO 4 400 PISO 3 250 300 PISO 2 300 140 PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

18 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS (ARTº 2.6.2) la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a continuación 40% 40% DEL DESLINDE COMUN SOLO 3,5 M DE ALTURA 100% VECINO CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

19 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS VECINO 3 40% DESLINDE COMUN 40% DEL DESLINDE COMUN 40% SOLO 3,5 M DE ALTURA VECINO 2 60% SE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINO 40% VECINO 1 CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

20 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

21 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION AISLADA Ante desniveles de terreno, se toma la media 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

22 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
DISTANCIAMIENTOS DISTANCIA MINIMA PISOS FACHADA CON VANO FACHADA SIN VANO 1º 3,0 m 1,4 m 2º 2,5 m 3º y siguientes 4,0 m Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura