La nueva concepción de trabajo en el gremio de la Construcción es la Rehabilitación y el canal es a través de las Comunidades de Propietarios por medio.

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2 La nueva concepción de trabajo en el gremio de la Construcción es la Rehabilitación y el canal es a través de las Comunidades de Propietarios por medio de las Administraciones de Fincas. En esas Comunidades hay trabajo para todo el gremio de la Construcción. Lo que falta es promoción, organización y financiación, de lo cual se encarga la Administración de Fincas. El control y dirección del trabajo es responsabilidad de los Técnicos (Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros), y estos serán los primeros a consultar Bolsa de Trabajo. Dicha Bolsa consiste en una base de datos de interesados que puedan y quieran trabajar en Rehabilitación, sin importar sexo ni profesión. El formulario [ descarga: www.maxhabitat.es/descargas/Bolsa_de_Trabajo.zip ] hace referencia a la forma de solicitar empleo con una única condición: Ser Propietario o Inquilino en una Comunidad de Propietarios. También los parientes directos de estos son admitidos. Habrá cierta preferencia en la selección del personal, junto con el oficio, la precariedad económica y la posibilidad de desahucios.www.maxhabitat.es/descargas/Bolsa_de_Trabajo.zip TODO TRABAJO REALIZADA EN COMUNIDADES DEBE SER CONTEMPLADA EN BENEFICIO DE LA MISMA, tanto en solución del problema como en cuestión económica. Una condición es aceptar que se DESTINARÁ PARTE DEL SALARIO AL PAGO DE MOROSIDAD. Siempre superando en mucho el Salario Mínimo Interprofesional que existiera. Tendríamos en cuenta su situación laboral y lo que perciba para cubrir sus necesidades. TODO TRABAJADOR LO HARÁ EN CONDICIONES DE LEGALIDAD Y EN LA FORMA QUE MEJOR LE CONVENGA. A tal efecto hemos dispuesto Asesores Fiscales y Laborales en todas las Administraciones de Fincas, junto con Asesoramiento Técnico y de Fabricantes de Productos.

3 DE LA FORMA DE TRABAJO Y PERCEPCIÓN DE SALARIOS

4 La gran intención seria seguir trabajando con precios de antes y costes actuales, destinando la diferencia a paliar la economía de gente con proble- mas de solvencia por medio de sistemas de autofinanciación con la citada diferencia. El trabajar con precios de antes no significará un mayor coste, sino un trabajo con posibilidades de éxito y autofinanciado, sólo regulando (no aumentando) las cuotas de participación y una precisión en el diagnóstico, procesos, materiales, mano de obra especializada y dirección facultativa coherente con la obra. O sea trabajando bien evitando el despilfarro y aprovechando cada céntimo que se invierta en el trabajo. Esta nueva concepción del trabajo va a exigir mucha especialización y homologación, que será lo primero a saber para el que se inscriba a la Bolsa de Trabajo, desde Director de Obra a Peón de Limpieza, ya que no podemos permitir perdidas ni fracasos, si queremos resultados de la diferencia del precio al coste. Por ello los trabajos se valorarán a los costes todavía vigentes en lo referente a los convenios que rigen el trabajo de la Construcción y se abonarán de la misma forma al trabajador. La diferencia consiste que del líquido percibido y quedándose una parte sustanciosa para mantener su familia, el trabajador debe colaborar a financiar la dificultad económica que le permitió trabajar o a pagar las cuotas de morosidad que le va a seguir proporcionando trabajo. Por supuesto que tanto los que se quieran incorporar a esta Bolsa de Trabajo como a contratar trabajos dentro del sistema Maxhábitat tiene que estar convencidos de ello, al igual que las Comunidades y Administraciones pueden optar por trabajar dentro del Sistema, seguir como hasta ahora o descubrir nuevas facetas, ya que estar en Maxhábitat además de ser optativo en cada acción, no conlleva ningún tipo de compromiso de permanencia ni tiene cuotas económicas, ni responsabilidades añadidas. De la forma de trabajo y percepción de salarios

5 Yo podría trabajar y ponerme al día con mis cuotas atrasadas Buena idea la de invertir en la comunidad La garantía está en que las comunidades siempre pagan Yo puedo pintar

6 CAPTACIÓN: La idea es captar quienes necesiten un empleo y procurarlo a través del trabajo realizado en comunidades de propietarios de cualquier Administración de Fincas. LA FORMA: Queremos invitar, desde las Administraciones, los vecinos de las fincas a inscribirse, con las inscripciones disponibles en buzones o tablón de anuncios. Estas inscripciones se enviarán a maxhábitat.es y se publicarán en la web, en provincia y localidad correspondiente. Los datos personales se quedarán en propiedad de la Administración que recogió la petición. Ejemplo: Ricardo Pérez, Albañil en Albacete, de 45 Años, Oficial Pintor (OP) con curso sobre rehabilitación. Indicamos necesidad y dependencia sobre el pago de sus cuotas con un código. Junto con los datos de la Administración de Fincas. De esta manera quedará como Preferente a la hora de contratar en la localidad y área de influencia, en cualquiera de las formas que se busquen. DE LA EXTRUCTURACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA BOLSA DE TRABAJO

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8 Técnicos Universitarios (Valoración y Diagnóstico). Añadido a los conocimientos que su formación académica le proporciona debe de abundar en materiales, procesos y elementos proyectivos en especial revestimientos. Debe de añadir la práctica de reparaciones y añadidos de obra, le será de mucha utilidad el asesoramiento de prácticos en reparaciones, para completar su formación. Encargado o Jefe de 0bra. No es necesario formación universitaria, aunque sería recomendable. Debe llevar toda la documentación que se requiera para el desarrollo de la obra, vigilar el cumplimiento de la memoria en la ejecución de las partidas, hacer guardar las normas en especial las de prevención de riesgos, eligiera y dirigirá el equipo de trabajadores que mas convengan a la Administración y a la ejecución de la obra, que irá incorporando o sustituyendo en función de las necesidades. Actuará de mediador en las conflictividades que se puedan crear entre los componentes de la reparación, vecinos y otros estamentos. Deberá de haber realizado y tener conocimiento teórico y practico de todos los conocimientos que se pidan a las clases inferiores, en particular en el montaje de andamios y en la coordinación del trabajo. En su consideración económica, se equiparará al mismo en el escalafón del Convenio vigente en la Construcción y como tal se le valorará en el presupuesto de la obra, su trabajo podrá ser parcial o total, siempre que esté correcta la dirección de la obra. Oficial de Albañilería. Equiparable al oficial de Albañilería en general diestro en el manejo de materiales y capacitado para recomponer elementos deteriorados, solados, cambios de puertas o ventanas, fabrica de rampas y pendientes y otros elementos propios del oficio, como aplacados y mampostería. Tendrá posibilidad de participar en el montaje de andamios, si estuviera homologado a tal fin En su consideración económica, se equiparara al mismo en el escalafón del Convenio vigente en la Construcción y como tal se le valorara en el presupuesto de la obra, su trabajo podrá ser parcial o total. Peón de Albañilería. PARA LEER MÁS, SEGUIR EL ENLACE A NUESTRA WEB CURSOS DE HOMOLOGACIÓN

9 ¿Ahora hemos de ser empresarios?

10 Si antes era difícil, ahora nosotros, tenemos que readaptar las formas y antes de asumirlas con claridad haberlas puesto en práctica, al pretender colocar a los morosos, a la familia de los morosos, a los que sin ser morosos ofrecen beneficios a la Comunidad con su trabajo, a los industriales que van a aportar crédito a las comunidades para compensar la morosidad…, a otros más que habrá que incluir en los nuevos formatos de Empleo, a la vez habrá que definir formatos de Empresa y Contratación, sin olvidar las coberturas sociales para los trabajadores, que antes estaban custodiados por el Estado de Bienestar y vigilada por los Sindicatos. Vamos a tratar de diseñar formas de contratación y formatos de Empresas, que presenten una alternativa válida tanto para usuario como para el contratante, teniendo en cuenta dos principios validos: Una pensar en la estabilidad económica del trabajador y por otra parte la optimización y buen precio de lo contratado, después estaría el cumplimiento fiscal y la seguridad legal sin necesidad de ser perito en leyes ni economista diplomado, también deberíamos de contemplar y desterrar el fraude fiscal. No es tarea fácil y más en tiempos de competencia de supervivencia y escasez de trabajo partimos de la base de que cada trabajo tiene su idiosincrasia y necesita un tipo de mano de obra concreto y que en nuestro caso se tiene que asumir la Morosidad de la Finca y que a la vez redunde en beneficios para la misma, por lo que vamos a cambiar una forma de competencia desleal y menosprecio de la calidad, por otra de correcto desarrollo y garantía de efectividad. ADAPTACIÓN EMPRESARIAL

11 FORMAS DE CONTRATACIÓN

12 En las Fincas comunitarias surgen trabajos desde que se necesita una sola persona de una citada profesión a las que pueden trabajar más de 20 obreros de varios gremios o profesiones a mas de otras Actividades Colaboradoras…, en este sistema además se requiere que asuman la morosidad en las varias propuestas de la forma de financiación. Por otra parte las personas a emplear están en su mayoría fuera del sistema Empresarial y los que todavía quedan en las más diversas formas para sobrevivir, vamos a hacer Ejemplos de Trabajos a realizar y forma de contratación, siempre bajo la supervisión del Técnico de la Administración. Trabajos de una persona sola: Podrá optar a facturar ella si tiene Empresa o delegar la facturación a otra Empresa de carácter general, para eso deberá de darse de alta en la S.S. Abonar lo correspondiente a sus cuotas, las Retenciones y Participaciones en la nomina mas el IVA correspondiente y un 2% en concepto de comisión de mantenimiento. De esta forma solo recibirá el importe de las horas empleadas menos un porcentaje que hubiera apalabrado para morosidad. Valoración: Ejemplo 20 horas 21 € = 420 € + Material 126 € = 546 + 54’6 IVA = 606’6 € (Hacer formato) Deducción Carga Fiscal 4’13 x 20 horas = 82’60 Deducción Comp. Morosidad 20 % sobre 420 = 84 € 84 + 82’6 = 166’6 Descontadas a 420 = a percibir (Libre de impuestos) 253’4 : 20 horas = 12.67 €/hora. Trabajos de varias personas: PARA LEER MÁS, SEGUIR EL ENLACE A NUESTRA WEB FORMAS DE CONTRATACIÓN

13 Si quieres colaborar o necesitas más información aparejador@maxhabitat.es SALIR INICIOANTERIOR