Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación

Presentación del tema: "Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación"— Transcripción de la presentación:

1 Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación
Diplomado de Derecho Inmobiliario Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación Andrea Gotuzzo Vasquez

2 Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles
Artículo 949 del Código Civil.- Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción Concurrencia de acreedores. Artículo del Código Civil.

3 1. Compraventa Artículo 1529 del Código Civil.
Elementos: Vendedor, comprador, bien, precio y forma.

4 Vendedor: Titular registral
Principio de legitimación Principio de tracto sucesivo Principio de prioridad excluyente

5 Intervención mediante representante:
Persona natural Sociedad Persona jurídica no societaria Autocontrato

6 Escritura pública otorgada por el juez en rebeldía del vendedor

7 Transferencia otorgada por liquidador en procedimiento concursal

8 Formalización de transferencia otorgada por los herederos

9 Comprador Estado civil : calidad del bien.
Inscripción en el Registro Personal: separación de patrimonios o unión de hecho

10 Identificación del predio
Bien: Predio Identificación del predio

11 Transferencia de parte material de un predio
Transferencia de parte alícuota

12 Precio Moneda nacional o extranjera Letras y números
Pago con títulos valores Cancelación: hipoteca legal Tasa registral : precio en intis o soles oro Compraventa con reserva de dominio

13 Forma Escritura pública : Parte notarial. Presentación cautiva
Testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o archivos regionales Partes expedidos por cónsul del Perú

14 Obligaciones del Notario:
Verificación de pago de impuesto a la renta, alcabala, impuesto predial. Uso de medios de pagos. Prevención contra el lavado de activos Identificación a través de firma biométrica.

15 Escritura imperfecta

16 Formulario registral

17 2. Permuta Artículo 1602 y 1603 del Código Civil Actos separables
Acto invalorado Saldo de valor: hipoteca legal Subrogación o sustitución de bienes. Artículo 311 inciso 2 del Código Civil

18 4. Donación Artículos 1621 y 1625 del Código Civil
Valor del bien en escritura pública

19 Anticipo de legítima Artículo 831 del Código Civil
Heredero forzoso : hijos, padres, cónyuge. Acreditación Con o sin dispensa de colación (acto no inscribible) Transferencia de la nuda propiedad

20 Revocación o reversión de donación
Artículos 1637 y del Código Civil