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1 Organización de los Estados Americanos Secretaría General Subsecretaría de Administración y Finanzas Oficina de Servicios Generales Bienes Inmuebles.

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Presentación del tema: "1 Organización de los Estados Americanos Secretaría General Subsecretaría de Administración y Finanzas Oficina de Servicios Generales Bienes Inmuebles."— Transcripción de la presentación:

1 1 Organización de los Estados Americanos Secretaría General Subsecretaría de Administración y Finanzas Oficina de Servicios Generales Bienes Inmuebles de la OEA: Informes sobre las Condiciones Existentes y el Relevamiento Estructural

2 2 Bienes Inmuebles de la OEA La SG/OEA administra inmuebles con un valor de mercado estimado de US$ 362,7 millones Edificio Principal, 17 th Street & Constitution Ave, N.W. Edificio Administrativo, 19th Street and Constitution Ave., N.W Edificio de la Secretaría General, 1889 F Street, N.W. Museo de Arte de las Américas, 18th Street and Virginia Ave., N.W. La Casita - 18th and C Streets, N.W. Pink Palace, 16th Street and Euclid Street, N.W. Residencia Oficial, 2944 University Terrace, N.W Anexo a la Residencia, 2908 University Terrace, N.W.

3 3 Bienes Inmuebles de la OEA (Cont.) Los inmuebles de la OEA consisten en 9,3 acres (3,76 hectáreas) de terreno de primer nivel en Washington, DC y pies cuadrados ( m 2 ) de edificación. Las normas del sector indican que la OEA debería invertir US$8 millones anuales en mantenimiento y reparaciones (4% de US$200,2 millones, el cual representa el valor de reposición). Tras años de restricciones presupuestarias crónicas (en que el presupuesto de reparaciones menores y mantenimiento registró un promedio de US$2,3 millones por año), la Secretaría General enfrenta un gasto de posibles reparaciones y mejoramiento de más de US$40,4 millones.

4 4 Bienes Inmuebles de la OEA (Cont.) *Valor de la construcción. **Valor de la construcción más valor del terreno. 3 pies cuadrados (1 m 2 ) Nombre del edificio Área de const. (pies cuadrados) Dimensiones (pies cuadrados) Año de construcción Valor de reposición estimado* Valor de mercado est.** (en millones) Edificio Principal ,0 Museo ,4 Casita ,8 Edificio Administrativo ,3 60,2 Edificio de la Secretaría General ,9 134,3 Pink Palace ,9 18,5 Residencia Oficial ,7 3,3 Anexo Residencia Oficial ,3 1,1 Total ,2 362, ,3 SG/OEA Bienes Inmuebles Dimensiones y valores estimados

5 5 Informes sobre las Condiciones Existentes y el Relevamiento Estructural La Secretaría General encomendó tres estudios para: Determinar las condiciones estructurales y arquitectónicas de sus actuales inmuebles; Priorizar y maximizar el uso del presupuesto para instalaciones y servicios; Reducir los riesgos y preservar el valor de los inmuebles; Definir un criterio de mantenimiento e inversión de capital de largo plazo, y Maximizar el uso de nuestro valiosísimo patrimonio.

6 6 Informes: 1. Informe de la Evaluación de las Condiciones y las Instalaciones y Servicios Existentes (preparado por John Milner & Associates, junio-octubre de 2007): Complejo de Constitution Avenue: Edificio Principal Museo Casita Edificio Administrativo 2. Relevamiento de las Condiciones Estructurales (preparado por Cagley and Associates) Pink Palace (junio de 2007) Garage del Edificio de la calle F (diciembre de 2007)

7 7 Evaluación del Complejo de Constitution Avenue : Gracias a la buena calidad de la construcción, los cuatro edificios de Constitution Avenue parecen estar en buenas condiciones. Sin embargo, se están deteriorando: los años, factores ambientales y la evolución de las necesidades de uso del espacio han determinado que requieran una ingente rehabilitación y modernización. Algunas de estas tareas son urgentes para preservar la integridad estructural de estos inmuebles históricos y permitir que sigan atendiendo en forma segura y efectiva las necesidades de la Organización por muchos años más.

8 8 Resumen de las conclusiones: Los problemas de filtración de agua y de drenaje en el Edificio Principal, el Museo y el Edificio Administrativo son graves: Según el diseño, está previsto que las aguas residuales y pluviales desagüen por un sistema subterráneo, que en buena parte está oculto dentro de los edificios. Todos los desagües del techo, las cañerías de desagüe y el drenaje pluvial requieren ser probados y reparados o sustituidos. Es necesario instalar equipo moderno de control, como los dispositivos antirreflujo, para proteger los edificios de la sobrecarga de la red pluvial de la ciudad.

9 9 Resumen de las conclusiones (cont.) Los apoyos estructurales requieren ser reparados imperiosamente, en particular la estructura por debajo del pasaje de servicio al costado del Edificio Principal y los espacios subterráneos mecánicos y de equipo, que requieren atención urgente.

10 10 Resumen de las conclusiones (cont.) Los cuatro edificios plantean problemas en los techos; si no se atienden esos requerimientos oportunamente, no harán sino empeorar. Los exteriores, especialmente en el Edificio Principal, necesitan mucha atención: es preciso resellar las juntas de la mampostería exterior. La situación no es tan grave en el Edificio Administrativo, pero los revoques exteriores también se están deteriorando.

11 11 Resumen de las conclusiones (cont.) Los aspectos mecánicos, de salud, seguridad y acceso de estos edificios requieren mejoras: La antigüedad del equipo es la causa del elevado y costoso consumo de energía. Los sistemas y equipos mecánicos son deficientes o ya no funcionan. No permiten una ventilación adecuada de muchas partes de los Edificios Principal y el Edificio Administrativo. No existe control de humedad para el almacenamiento de obras de arte en el Museo y La Casita, lo que amenaza este importante acervo cultural.

12 12 Resumen de las conclusiones (cont.) En casos de emergencia, todos estos edificios están en condiciones deficientes en cuanto a iluminación y señalización de salidas, así como en cuanto a los sistemas de alarma contra humo e incendio. Es preciso efectuar mejoras a los sistemas existentes de las tres estructuras de la calle 17. El Edificio Administrativo exigirá una importante restauración a fin de agregar las salidas recomendadas para abandonar con seguridad el edificio en caso de una emergencia.

13 13 Resumen de las conclusiones (Cont.) Es preciso incorporar un sistema accesible de senderos y entradas, así como servicios higiénicos, para que todos estos edificios cumplan los requisitos para discapacitados. Debe mejorarse la apariencia de todos los inmuebles: Los muros, terrazas, senderos, alberca, fuente y vegetación del jardín entre el Edificio Principal y el Museo deben ser restaurados. Hay demasiados árboles. Algunos son especímenes maduros, que requieren poda y cuidados; otros están enfermos o son rebrotes, por lo que deben ser retirados. Todo el terreno de la OEA sobre Constitution Avenue podría transformarse en el Parque de las Américas, con un sistema de iluminación y una señalización interpretativa de alta calidad, que relatara la historia de la Organización y proyectara una imagen adecuada de lo que significa la OEA para sus Estados Miembros.

14 14 Resumen de las conclusiones (Cont.) Al acercarse el centenario de su inauguración en 2010, el Edificio Principal merece una restauración completa de sus interiores históricos y de sus numerosas esculturas y obras de arte de alta calidad. Se trata de un extraordinario complejo de edificios, en una ubicación prestigiosa de uno de los lugares más visitados del mundo. La hermosa fuente del Patio debería ser totalmente restaurada, para que su original juego de agua y luces pueda volver a animar este espacio central. Deberían limpiarse y renovarse los acabados y las luminarias históricas. Deberían repararse, limpiarse y conservarse las esculturas y los artefactos lumínicos exteriores.

15 15 Pink Palace: Relevamiento de las condiciones estructurales Resumen de las conclusiones: El edificio requiere importantes tareas de mantenimiento y reparación. Afortunadamente, no registra signos evidentes de deterioro estructural o de fallas inminentes, con excepción de la terraza volada de cemento del lado este. Sin embargo, existen indicios de grave deterioro de la fachada exterior y humedad generalizada. Según el daño causado por la humedad, los consultores prevén que el retiro de los acabados arquitectónicos revelará un grave daño de la estructura por las filtraciones, especialmente del maderamen original del edificio. Su ulterior exposición a la humedad, podría dañar la estructura al punto de requerir reparaciones estructurales aún más profundas.

16 16 Pink Palace: Relevamiento de las condiciones estructurales Resumen de las conclusiones (Cont.): Varias escaleras de acero y elementos de los balcones muestran signos de grave deterioro. El drenaje hacia el parque de estacionamiento está empezando a afectar la calidad del cemento armado. Interior: en numerosos lugares se observa presencia de humedad y de agua que pueden atribuirse a pérdidas en las cañerías, a la condensación del sistema mecánico o a humedad proveniente del exterior del edificio. La gran escalera presenta varias rajaduras atribuibles a la vejez de la estructura y al asentamiento normal de la estructura de madera.

17 17 Edificio de la calle F- Relevamiento de las condiciones estructurales del Garage Resumen de las conclusiones: Zonas de cemento armado dañadas y deslaminadas. Barras de refuerzo corroídas. El Garage no formó parte del proyecto de restauración de Necesidades: Reparación de pies cuadrados. (766,45 m 2 ) de la superficie de la plancha de cemento. Reparación de 750 pies cuadrados (69,68 m 2 ) de cielorraso de la plancha. Instalación de 400 pies lineales (121,92m) de nuevas varillas reforzadas. Diversas tareas eléctricas.

18 18 Presupuesto estimado por edificio (en millones de US$) Informe sobre las condiciones existentes Edificio Principal 18,4 Const. en el terreno (alberca, veredas, árboles, estacionamiento) 2,2 Museo de las Américas 3,2 La Casita 0,6 Edificio Administrativo 13,6 Presupuesto necesario 38,1 Relevamiento estructural Pink Palace 1,8 Garage del Edificio de la Secretaría General 0,6 Presupuesto necesario 2,4 TOTAL ESTIMADO DE PRESUPUESTO NECESARIO PARA REPARACIONES Y MEJORAS: 40,5

19 19 *Este monto incluye US$ para sustituciones mecánicas. Costo estimado de la reparación estructural y arquitectónica de los inmuebles de la SG/OEA Monto% de costo de (en millones) reposición $ 43% % % % Subtotal % 600 0,01% $ 20% Edificio Administrativo Condiciones del relevamiento estructural La Casita Total Museo de las Américas Pink Palace* Garage del Edificio de laSecretaría General Informe de condiciones actuales Edificio Principal

20 20 Estimaciones presupuestarias por etapas correspondiente al complejo de Constitution Avenue ETAPA I* A. US$ 2,7 millones Esta etapa incluye la labor fundamental del Edificio Principal y el terreno para resolver las intrusiones de agua y humedad. También incluye un relevamiento del lugar, el rediseño del estacionamiento de la calle C y la instalación de senderos y rampas para acceso de discapacitados. B. US$8,7 millones Toda la labor de albañilería exterior, la instalación de un nuevo ducto para montacargas y el elevador, la restauración de la fuente del patio y de su apoyo estructural, así como los sistemas de plomería e iluminación. * La secuencia se basa en la sugerencia del consultor sobre la remodelación. La secuencia efectiva será determinada sobre la base de una estrategia para los inmuebles y de la disponibilidad de recursos financieros.

21 21 Estimaciones presupuestarias por etapas correspondiente al complejo de Constitution Avenue (Cont.) C. US$7,4 millones Toda la reparación de techumbres y sistemas de desagüe del Edificio Principal, así como una restauración total del sistema eléctrico e importantes mejoras en los sistemas de calefacción, ventilación y acondicionamiento de aire. D. US$1,6 millones Reparación y mejora de los servicios higiénicos existentes.

22 22 Estimaciones presupuestarias por etapas correspondiente al complejo de Constitution Avenue (Cont.) ETAPA II - US$13,6 millones Todos los trabajos definidos en el informe para el Edificio Administrativo y el terreno inmediatamente adyacente. ETAPA III - US$4,1 millones Trabajos definidos en el informe para el Museo y La Casita, así como los trabajos restantes en esa parte del terreno.

23 23 Próximas medidas: Elaborar una estrategia para los inmuebles de la Organización y un plan de inversiones a fin de maximizar el potencial de nuestros bienes históricos. Implementar las reparaciones y mejoras de las condiciones existentes dentro del marco de la estrategia para los inmuebles y el plan de inversiones de la OEA. Determinar las fuentes de financiamiento. CP19578S


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