Esquemas de Adquisición

Presentación del tema: "Esquemas de Adquisición"— Transcripción de la presentación:

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2 Esquemas de Adquisición
Se considera cliente Banorte a los afiliados a Afore Banorte, Siglo XXI y Bancomer

3 Mejora de Hipoteca Nota.- Se conservan los demás atributos del producto

4 Otros esquemas Nota.- Se conservan los demás atributos del producto

5 Otros esquemas Nota.- Se conservan los demás atributos del producto

6 Terreno + Construcción (sólo desarrolladores)
Nota.- Se conservan los demás atributos del producto

7 Hipoteca Mujer Banorte
Beneficios especiales por “Momentos de vida” Reducción de hasta un 30% del pago mensual del crédito durante 3 meses por evento ( Monto máximo $25,000 por evento al año) Nacimiento o adopción de un hijo Titulación de la acreditada o sus hijos Matrimonio Detección de enfermedades graves Apoyo en Mudanza e Instalación. Asistencia en el Hogar en caso de emergencia. Plomería, vidriería, electricidad, etc Asistencia Especializada. Asesoría y precios especiales en trabajos de mtto. Ampliación, pintura, etc Gestoría y asesoría. Trámites relacionados con la vivienda como ctto. de luz, agua, etc Está dirigida a créditos hipotecarios donde participa una mujer como titular o coacreditada. (participe o no con ingresos)

8 Mas por Menos básica y amplia
Factores de pago Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años Elite $20.56 $12.45 $9.90 $8.74 na Fija $21.16 $13.02 $10.64 $9.54 Accesible $10.00 $8.80 Flexible $22.79 $14.97 $12.70 $11.77 $11.79 $11.60 Mas por Menos básica y amplia $9.10 $7.85 Factores sin seguros Pago Mensual = Crédito ( Factor) Ejemplo 1.- Pago Mensual = 1,000 ( ) Ejemplo 2.- Pago Mensual = 1,000 ( ) + 299 Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años Elite $ $499 $ $ $ na Fija $ $ $ $ Accesible $ $ Flexible $24.00 $16.18 $13.91 $12.98 $13.00 $12.81 Más por Menos básica $ $299 $ Más por Menos amplia $ $299 $ Factores con seguros

9 Perfil del cliente Edad Plazos

10 Perfil del cliente Antigüedad en el empleo 2 años , con menos Banorte podría otorgar el crédito. Seguro de desempleo 2 años en el empleo actual (si tiene menos tiempo no gozará de este seguro y se asegura a los 2 primeros intervinientes.) Seguro de Vida En el cuestionario solo “SI” a la pregunta “¿Fuma?” siempre y cuando sea “NO” la pregunta “¿Más de 7 cajetillas a la semana?” Coeficiente Hasta el 60% de su ingreso neto mensual Cobertura de Ingresos 1.3 veces su ingreso bruto mensual Mercado objetivo Verificar actividades en Cuestionario de Salud. Economía informal no es susceptible de atención Buró de Crédito MOP 3: Pedir mayor enganche MOP 4 hacia arriba: Sujeto a autorización MOP 97: No se puede atender Sin antecedentes: Depende edad, ant. laboral y patrimonio Mancomunar ingresos Cónyuges Unión libre con hijos en común (acta de nacimiento de 1 hijo en común, (FOVISSSTE solicita acta notariada) Padres con hijos solteros Hermanos solteros *** Cofinavit solo acepta cónyuges

11 Perfil del cliente Identificaciones IFE Vigente Pasaporte vigente
Cedula Profesional (expedición no mayor a 10 años) FM2 o FM3 vigente junto son el pasaporte vigente Comprobante de domicilio Agua, luz, teléfono fijo, estado de cuenta de una Institución Financiera, IFE si coincide el domicilio contra la solicitud Se exceptúa carta laboral si: Presenta un recibo de 2 años de antigüedad en el mismo empleo y se menciona la fecha de ingreso en el mas reciente Expediente Electrónico Único a los que cotizan en FOVISSSTE ( no copia, impresión directa del sistema del ISSSTE) Nominahabiente de Banorte.- Pantalla de Banorte donde indique la fecha de adhesión al programa de nómina Banorte Cartas electrónicas con firma digital siempre y cuando contengan nombre, RFC antigüedad, puesto y sueldo

12 Comprobación de ingresos
Sueldos 1 mes: Base Gravable, Sueldo, (base, ordinario, compactado, confianza, becados, año sabático, carrera magisterial, médicos residentes) salarios, sobresueldo a médicos, percepción nominal, quincenal, pensión, pago inicial, pago ordinario Otros ingresos constantes 3 meses: Séptimo día, crédito al salario, compensación garantizada, previsión social múltiple, prima de antigüedad, ayuda despensa y/o canasta básica, ayuda para renta, ayuda para gasolina o transportación. Ingresos sujetos a recurrencia 3 meses: Gratificación a burócratas, compensación, compensación por riesgo, incentivo al servidor público, anticipo de utilidades, anticipo de rendimientos, anticipo de dividendos, asimilados a sueldos, honorarios asimilados a salarios, programas de estímulos económicos, becas a carrera docente. 3 meses: Ayuda de despensa, canasta básica, ayuda de gasolina o transportación si se comprueban con recibos diferentes a los de nómina. 3 meses: Estados de cuenta de Banorte u otros bancos que refleje depósitos electrónicos relativos a “pagos de nómina” o similares.

13 Comprobación de ingresos
Sueldos Ingresos sujetos a recurrencia 3 meses: Premio por puntualidad y premio por asistencia mencionados en carta de empleo ya sea por separado o sumado al ingreso bruto. Ingresos adicionales al sueldo 3 meses: Bonos, premios, comisiones, incentivos varios. Si son constantes y similares 6 meses si son variables 12 meses si son trimestrales se tomará el 70% del promedio Otros ingresos: 3 meses: 50% del promedio trimestral de recibos de nómina(semestral si son variables) a pilotos, sobrecargos y actividades que implique viajar: viáticos, pago por kilómetro y otros ingresos recurrentes por viaje Clientes Banorte: Antigüedad mínima de 1 año como cliente Cheques: Promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros mínima de $30,000 y se considera el 85% del promedio Inversiones: Promedio semestral mínimo de $200,000 y se considera el 15% del promedio

14 Comprobación de ingresos
Impuestos Repecos Cédula fiscal Declaración anual Sellos digitales de ISR 4 últimos meses Estados de cuenta de 4 últimos meses

15 Comprobación de ingresos
Arrendamiento: El 85% del promedio semestral de rentas comprobadas con estados de cuenta bancarios y contrato de arrendamiento Actividad Empresarial: 85% del promedio semestral de la diferencia de depósitos y retiros donde maneje sus flujos, este promedio deberá ser mínimo de $30,000mn. Antigüedad mínima de las cuentas de 1 año.** (Promedios de cheques con autorización) Honorarios: 85% del promedio semestral de recibos de honorarios netos, deberá presentar estados de cuenta bancarios del periodo presentado en recibos de honorarios (No deben presentarse recibos de las empresas del mismo cliente) (Promedios de cheques con autorización) Pequeño Contribuyente: 85% del promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros de sus cuentas de cheques donde maneja sus flujos, este promedio deberá ser mínimo de $20,000. Antigüedad mínima de las cuentas de 1 año (Promedios de cheques con autorización) Accionistas de personas morales: 100% del promedio semestral de sus depósitos de sus cuentas personales, promedio mínimo de $30,000 y antigüedad mínimo en sus cuentas de 1 año. Accionistas de personas morales: 50% del promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros de las cuentas de cheques de la empresa y aplicarle el porcentaje de participación accionaria. El promedio de la diferencia deberá ser mínimo de $30,000 y 1 año de antigüedad mínima en las cuentas de cheques. La empresa participará como Obligado o Fiador Solidario y deberá aprobarse mediante asamblea extraordinaria. (Promedios de cheques con autorización) Nota.- Los depósitos no deben provenir de ahorros o inversiones y las cuentas podrán se de cualquier Institución Bancaria. Importante.- Los promedios de cuenta de cheques aplicará únicamente para decretos de sistema Aprobados y Denegados.

16 Monto de crédito [en miles]
Preautorizaciones Ingresos mensuales netos $25, y brutos $32,000.00 Pagos a Buró de Crédito al mes $3,000.00 Plazo a 30 años Edad 35 años 25,000 * 0.60 = 15,000 Posible pago mensual 15,000 - 3,000 12,000 Pago Mensual Monto de crédito [en miles] Crédito ( Factor) = Pago mensual Pago Mensual / Factor = Crédito 12,000 / = 12, / = 1,325.14 Relación de ingresos brutos vs mensualidad 1.3 a 1 15,000 x 1.3 = 19,500 12,000 x 1.3 = 15,600

17 Costos Banorte Avalúo 3 al millar Sólo si lo elabora Banorte
Se cobra al momento de solicitarlo Gastos de $ Al momento de firmar escritura investigación $750.00 Comisión de 3.0% Al momento de firmar escritura Apertura % 1.50% 1.0% Gastos Al momento de firmar escritura Notariales Solo Cofinavit permite su “financiamiento” 1ª mensualidad Es responsabilidad del cliente. El desarrollador no deberá contemplarla en su calculo de finiquito.

18 CAP México Norte Lic Laura Elizabeth Juárez Núñez
Lic Arturo Trujillo Ramos Rossey Monroy Molina Kimberly Espinosa de los Monteros Jonathan David Salazar Magaña Reforma 195 piso 1 Col . Cuauhtémoc Del. Cuauhtémoc México DF CP 06500 Tel Ext , 1001, 2347, 2303, 1005 y 2335