En la LRSV’98. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98 El valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo.

Presentación del tema: "En la LRSV’98. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98 El valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo."— Transcripción de la presentación:

1 en la LRSV’98

2 VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98 El valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo con la normativa catastral en función de su coste de reposición, corregido en atención a la antigüedad y estado de conservación de las mismas Artículo 31.2 LRSV’98

3 VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La normativa catastral a la que se remite el artículo 31.2 de la LRSV'98 es, en estos momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por la que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

4 -VALORACIONES MASIVAS

5

6 - EVOLUCIÓN DEL “MBC i ” AÑO inicio efectos Módulo Valor M EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE CONSTRUCCIÓN en ptas/m 2 MBC i =0.5xMxF C MBC 1 0.5xMx1.30 MBC 2 0.5xMx1.2 MBC 3 0.5xMx1.10 MBC 4 0.5xMx1.00 MBC 5 0.5xMx0.95 MBC 6 0.5xMx0.90 MBC 7 0.5xMx0.80 1.990 72.000 46.80043.20039.60036.00034.20032.40028.800 1.995 93.000 60.40055.80051.10046.50044.20041.80037.200 2.000 110.000 71.50066.00060.50055.00052.25049.50044.400 81.000 135.00064.10067.50074.20087.70060.70054.000 1.999

7 - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico- artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

8 VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración dispone la valoración de las construcciones por el método de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose, cuando proceda, en función de: -Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H - Norma 13.2: Estado de conservación: Coeficiente I -Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N

9 - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

10

11

12 NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN

13

14 DE

15 MBC2=0.5x135.00x1.2=81.000 ptas/m 2

16 10 31 09+3=12 70 840 COEFICIENTES

17 - COEFICIENTE “H” - DEPRECIACIÓN “H”

18

19 0.73

20 COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES J Depreciación funcional o inadecuación 0.80 K Viviendas o locales interiores0.75 L Fincas afectadas por Cargas singulares Protección integral 0.70 Protección estructural 0.80 Protección ambiental 0.90 M Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco 0.80 N Apreciación o depreciación económica Situaciones apreciación 1.80  N>1.00 Situaciones depreciación 1.00>N  0.50 Fincas afectadas por cargas singulares