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RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008 BALANCE 2008 PROYECCIONES 2009 Cámara Chilena de la Construcción Enero 2009 MERCADO INMOBILIARIO.

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Presentación del tema: "RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008 BALANCE 2008 PROYECCIONES 2009 Cámara Chilena de la Construcción Enero 2009 MERCADO INMOBILIARIO."— Transcripción de la presentación:

1 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008 BALANCE 2008 PROYECCIONES 2009 Cámara Chilena de la Construcción Enero 2009 MERCADO INMOBILIARIO

2 12,9% VENTAS DE VIVIENDAS ANUALES GRAN SANTIAGO En 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron respecto del año

3 34,1% VENTAS DE VIVIENDAS TRIMESTRALES GRAN SANTIAGO respecto de igual trimestre de 2007 En el período octubre-diciembre de 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron Comparación entre cuartos trimestres de cada año

4 DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS EN 2008

5 STOCK DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

6 COMPOSICIÓN DEL STOCK

7 MESES PARA AGOTAR STOCK GRAN SANTIAGO 31,6 20,6 24,8

8 EFECTOS DE LA DISMINUCIÓN DE LA DEMANDA

9 34,2% INICIO DE NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO en comparación con el año 2007 En 2008 el inicio de viviendas nuevas cayó

10 FACTORES QUE INCIDEN EN MENOR DEMANDA

11 Expectativas: Expectativas: tanto de la evolución de la economía como de la propia estabilidad laboral. Condiciones crediticias: Condiciones crediticias: según la Encuesta sobre Crédito Bancario del cuarto trimestre de 2008, elaborada por el Banco Central, el 67% de los bancos encuestados indica que las condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios se han vuelto más restrictivas. Inflación: Inflación: es esperable que siga disminuyendo rápidamente en el transcurso del año. Tasas de interés: Tasas de interés: también debieran disminuir. El mercado espera mayores recortes de tasas por parte del Banco Central. Las tasas de los créditos hipotecarios tenderían a seguir una trayectoria similar.

12 MEDIDAS REACTIVADORAS

13 Primer paquete de medidas: Primer paquete de medidas: incluyó subsidio de 200 UF para viviendas de hasta UF, el que decrece para viviendas de hasta UF; la ampliación del seguro de remate y capitalización de BancoEstado, entre otras. Para mejorar la implementación de estas iniciativas sería importante que se reduzca el costo del seguro de desempleo. Segundo paquete de medidas: Segundo paquete de medidas: incluyó 6 iniciativas que implican la entrega de un total de subsidios. La más relevante: entrega de subsidios para la construcción de nuevas viviendas de hasta 950 UF, con subsidio de 280 (UF) y ahorro de 30 UF. La construcción de los proyectos debe partir antes de agosto de 2009.

14 PROYECCIONES

15 11,2% LAS VENTAS DISMINUIRÍAN ALREDEDOR DE 11,2% EL

16 ¿QUÉ MÁS SE PODRÍA HACER? Incentivo a la demanda: Incentivo a la demanda: la medida que permitió deducir los dividendos de la base imponible logró un incremento de las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de 42% en Nuevos recortes de la Tasa de Política Monetaria para incentivar la actividad económica. Mayor flexibilidad en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de la banca local.

17 GRACIAS


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