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Guanajuato Fuente información RUV – DW - SIG Noviembre 2013.

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Presentación del tema: "Guanajuato Fuente información RUV – DW - SIG Noviembre 2013."— Transcripción de la presentación:

1 Guanajuato Fuente información RUV – DW - SIG Noviembre 2013

2 Guanajuato concentra el 5% del total nacional de vivienda Vigente (que están en algún proceso constructivo o terminadas- 292,801) con 15,102 viviendas 2 12,013 viviendas horizontales (80%) 3,089 viviendas verticales (20%)

3 El 80% de estas vivienda se concentra en 5 municipios; Leon, Irapuato, Celaya, Salamanca y Apaseo el Grande. De estas 3,031 son tipología vertical 3

4 El registro de vivienda 2012 vs 2013 acumulado ha disminuido en términos acumulados un 18%. El nacional es -15% 4 El registro total para el Guanajuo es de 150,423 viviendas desde 2006 El 17% (25,429) ha ingresado al programa de geo posicionamiento CONAVI PERIODO VS Vs 2012 ENERO - OCTUBRE12,87814,92811,256-13%-25% NOVIEMBRE2, ,200-41%388% ACUMULADO14,90515,17412,456-16%-18%

5 Los inicios de verificación han disminuido en un -21% respecto al mismo periodo en El nacional es -22% 5 PERIODO VS Vs 2012 ENERO - OCTUBRE15,25215,13011,842-22% NOVIEMBRE1, %-6% ACUMULADO16,86115,90712,569-25%-21%

6 Las emisiones de habitabilidad ha aumentado 1% respecto al mismo periodo en El nacional ha disminuido un 17% 6 PERIODO VS Vs 2012 ENERO - OCTUBRE15,12012,24012,438-18%2% NOVIEMBRE1,0701,5861,48639%-6% ACUMULADO16,19013,82613,924-14%1%

7 Se observa en el registro de vivienda una tendencia hacia la verticalizacion para 2013 ya representa el 28% (3,494 viviendas) 7

8 Para superficie construida y rango de precio en 2013 tenemos que el 61% del registro se concentra en rangos de hasta 200 VSM, este porcentaje ha disminuido consiste mente - en 2010 representaba el 80% del registro

9 Hay registro de vivienda en 33 municipios, pero el 95% se concentra en 13. El 58% de la vivienda vertical se concentra en León 9 TIPOLOGIALEONCELAYAIRAPUATOAPASEO GDESALAMANSILAOVILLAGRANSN FCO RINCONCORTAZARGTOALLENDEV STGOPURISM RINC HORIZ58,90321,47817,8566,4434,9634,1533,1213,4073,0162,5971,9291,5501,371 VERT6, ,

10 El 74% de la vivienda registrada en Guanajuato es de un rango de precio menor a 200 VSM ($393,740). 10

11 Los desarrolladores no agrupados aumentaron su contribución de 2012 a 2013 (del 51% al 59%). De los grupos que representaban el TOP ten en 2012 se mantienen 5 de los desarrolladores en el TOP 10 en 2013 (GEO, GUIAR, GRUPO VGI, GRUPO COMEBI, COMEBI DE MEXICO)

12 Guanajuato ocupa la 4ta posición (6,008 viviendas) en estados con vivienda terminada o en construcción que ingreso al proceso de geo posicionamiento para CONAVI 12

13 Zonas reserva

14 De las 120,000 hectáreas que se registraron Guanajuato concentra el 3% (3,835) 14

15 Estas hectáreas fueron declaradas por 33 desarrolladores. El 60% (2,315) de las reservas caen dentro de algún contorno CONAVI CONTORNOÁREA U1396 U2348 U31,571 FC1,520 TOTAL3,835

16 El 80% (3,082) de las reservas declararon alguna intención. Hay 2801 hectáreas declaradas por 13 desarrolladores que se encuentran y que declararon estatus R4 16 R1 Terreno en breña R2 Terreno con permisos R3 Terreno con servicios R4 Terreno en explotación 2,596 hectáreas con muy buenas perspectivas de explotación Nota: Las R son declaratorias por parte de los desarrolladores y están relacionadas a las características del terreno.

17 Si las reservas territoriales se explotaran en un 100% la población posible para Guanajuato sería de 500,000 habitantes más 17 MUNICIPIOHECTAREASINEGIHABITANTES POSIBLES% AUMENTO APASEO EL GRANDE78715,917113,380712% CELAYA364127,82052,34741% CORTAZAR2018,9742,92215% DOLORES HIDALGO CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL334,791 GUANAJUATO5937,4688,56323% IRAPUATO370120,56653,31644% JERÉCUARO1159 LEON1,637368,368235,07164% PENJAMO111,627 PURISIMA DEL RINCON2511,8653,55230% SALAMANCA7955,80311,41520% SALVATIERRA101,486 SAN FELIPE2211,1443,09628% SAN FRANCISCO DEL RINCON3219,3764,61524% SAN JOSE ITURBIDE1104 SAN MIGUEL DE ALLENDE14020,128 SANTA CRUZ DE JUVENTINO ROSAS913,5281,34010% SILAO3026,3914,33916% VILLAGRAN20410,09929,322290% 552,244 Hectáreas * 0.60*60viviendas*4habitantes

18 Ciudades cercanas identificadas al 92% (3,547) a las reservas Dado que para algunos de estos municipios estas viviendas representan un incremento de mas del 100% de la población la posibilidad es que las viviendas en esas reservas no estén destinadas para los municipios en los que fueron compradas 18 Reserva León Sgo Querétaro IrapuatoCelaya Sn Miguel Allende ILUSTRATIVO

19 Finalmente, para conlcuir es necesario considerar bajo el contexto presentado una serie de puntos relevantes Representan un estado con un importante volúmen de vivienda en el país Están consumiendo el inventario disponible y están finalizando un mayor número de viviendas que el año pasado Tienen reservas muy bien calificadas, suficientes en U1, U2, U3 y Fuera de contorno con R3 y R4 para producción de vivienda en los próximos 7 años Es importante vigilar en todo momento las reservas que tienen intención de satisfacer demanda de trabajadores que no son propios del municipio – Midiendo la distancia hacia los centros de trabajo – Accesibilidad de los desarrollo – Tiempo de traslado – Costo del traslado Asegurar el acompañamiento del Gobierno del Estado y del Municipio en el desarrollo de las ciudades consolidadas 19


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