Luis Fernando Muñoz Serna.

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1 Luis Fernando Muñoz Serna.
MESA TEMÁTICA DE VIVIENDA COMFAMA Luis Fernando Muñoz Serna. Julio 2008

2 Cartera sobre PIB (1990-2008) % de participación
Construcción La cartera hipotecaria alcanza 4,4% del PIB, todavía lejos del nivel de finales de los 90. Cartera sobre PIB ( ) % de participación Fuente: DANE, Superfinanaciera Cálculos: Asobancaria

3 FINANCIACIÓN DE VIVIENDA Y TASAS DE INTERÉS

4 Financiación de vivienda
En los últimos años hubo una recuperación notable de los desembolsos, sin embargo todavía están lejos de los niveles alcanzados antes de la crisis. Valor real de desembolsos mensuales a constructor e individual, total sistema ( ) Millones de pesos de mayo de 2008 Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios

5 Financiación de vivienda
A mayo de 2008 la colocación de créditos, tanto a familias como a constructores de vivienda a mostrado cierta estabilización. Valor real de desembolsos mensuales y anuales a constructor e individual, total sistema ( ) Millones de pesos de mayo de 2008 Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios

6 Financiación de vivienda
La financiación a familias sigue liderada por los bancos, aunque el FNA ha ganado participación en el mercado Valor real de desembolsos mensuales a individual, total sistema ( ) Millones de pesos de mayo de 2008 Fuente: Asobancaria * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios

7 Financiación de vivienda
En ambos segmentos (VIS y No VIS) se evidencia una estabilización en la originación de créditos a individuos* Valor real de desembolsos mensuales a individual VIS y NO VIS, total sistema ( ) Millones de pesos de mayo de 2008 Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos y del FNA

8 Financiación de vivienda
Se desaceleran los desembolsos acumulados en los últimos doce meses a individuos*, aunque se mantienen en terreno positivo . Tasa de crecimiento anual de desembolsos a individual VIS y no VIS, total sistema ( )% Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual

9 Financiación de vivienda
Si se observan los datos sin el FNA, las tasas de crecimiento son menores. Tasa de crecimiento anual de desembolsos a constructor e individual, total bancos sin FNA ( ) % Fuente: Asobancaria * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual

10 Financiación de vivienda
Por su parte, los créditos destinados a constructores de vivienda todavía mantienen buenos crecimientos, especialmente en No VIS Tasa de crecimiento anual de desembolsos a constructor VIS y NO VIS, total bancos sin FNA ( ) % Fuente: Asobancaria

11 Financiación de vivienda
Los bancos han hecho un esfuerzo importante por colocar nuevas operaciones y llegar a diferentes sectores de la población. En los doce meses corridos a mayo de 2008, se desembolsaron 99 mil créditos hipotecarios*, de los cuales 60 mil pertenecen al segmento VIS y 23 mil (40% de los VIS) a VIP. Desembolsos anuales VIS y NO VIS, total sistema ( ) Unidades Total VIS : Fuente: Superfinanciera y Asobancaria * incluye información del FNA

12 Financiación de vivienda
En lo corrido del año, la financiación a individuos* registra crecimientos en BCSC, BBVA y FNA, mientras que las mayores participaciones en el mercado las tienen Bancolombia y Davivienda. Desembolsos a individual por entidad bancaria ( ) Valor y % Total a mayo 2007: $ millones Total a mayo 2008: $ millones Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos y subrogaciones de constructor a individuales

13 Financiación de vivienda
Por su parte, la originación de créditos para constructor de vivienda creció en todas las entidades* a excepción de AV-Villas. Bancolombia y Davivienda tienen la mayor participación de mercado. Desembolsos a constructor por entidad bancaria ( ) Valor y % Total a mayo 2007: $ millones Total a mayo 2008: $ millones Fuente: Asobancaria * Banco Santander y FNA se incluyeron en el análisis ya que no desembolsan para constructor de vivienda