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BIENVENIDO A LA CONFERENCIA AVALÚOS ÁREAS Y BIENES PARA SEGUROS DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY 675. ART. 15 PARÁGRAFO 1.

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1 BIENVENIDO A LA CONFERENCIA AVALÚOS ÁREAS Y BIENES PARA SEGUROS DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY 675. ART. 15 PARÁGRAFO 1

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3 ARTICULO15 LEY 675 ARTÍCULO 15. SEGUROS. Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos.

4 PARAGRAFO 1 PARÁGRAFO 1o. En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser asegurados.

5 PARAGRAFO 2 Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio o conjunto, en los casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.

6 DEFINICIÓN DE AVALÚO INMOBILIARIO DEFINICIÓN DE AVALÚO INMOBILIARIO Es el que determina el valor en dinero de un inmueble. Es el que determina el valor en dinero de un inmueble.

7 ESTIMACIÓN DEL VALOR La descripción del inmueble de acuerdo al criterio técnico del avaluador, teniendo en cuenta: Condiciones del inmueble Edad del inmueble Aspectos jurídicos Estado físico de conservación de la construcción Norma Ubicación geográfica Probable precio del mercado

8 INFORMACIÓN GENERAL. Datos requeridos. Fuentes de información. Personal a emplear. Tiempo

9 DATOS GENERALES 3.1. País 3.2. Región o departamento 3.3. Ciudad 3.4. Vecindario 3.1. País 3.2. Región o departamento 3.3. Ciudad 3.4. Vecindario

10 DATOS ESPECÍFICOS. Sitio o localización. Terreno. Construcciones y mejoras

11 A. INFORMACIÓN BÁSICA 1.Propósito de avalúo 2.Derechos de propiedad 3.Uso actual del inmueble 4.Tipo de inmueble 5.Dirección 6.Localización 7.Documentos suministrados 8.Solicitante 9.Fecha de la visita

12 10. Fecha del informe 11. Propietario 10. Fecha del informe 11. Propietario 12. Título de adquisición 13. Folio de la matrícula inmobiliaria 14. Registro Catastral 15. Escritura de propiedad horizontal 16. Vecindario 17. Ubicación 18. Delimitación barrio o urbanización 19. Barrios o urbanizaciones adyacentes

13 B. MEMORIA DESCRIPTIVA Y CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN 1.Tipo de edificación en la cuadra y en el sector. 2.Facilidades de servicio, guías de acceso de notable influencia en el sector 3.Características generales de la construcción y conservación. 4.Infraestructura urbanística, vías andenes y alumbrado público.

14 5. Transporte público. 6. Reglamentación urbanística, ordenamiento. 7. Línea de actividad. Principales Reglamentario Restringido

15 CONTINUACIÓN 8. Volumetría. Altura máxima Aislamientos laterales Aislamientos posteriores Antejardín Voladizos Áreas de sección Afectaciones viales de servicios Rondarios

16 1.Cabida superficiaria, linderos. 2.Forma geométrica, frente, fondo, relieve, perímetro, pendiente. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO

17 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN PLANTA DE DISTRIBUCION POR NIVELES 1. Cimentación 2. Estructura 3. Estructura de cubierta 4. Fachada 5. Entrepisos, Ventanearía, puertas, escaleras y mampostería.

18 1.Halles, pisos, muros, cielo raso y otros. 2.Área social, pisos, muros, cielo raso. 3.Alcobas, pisos, muros, cielo raso. 4.Bomba hidroneumática. 5.Canales, bajantes, baños, acabados, aparatos, enchapes, cocina acabados y otros. DESCRIPCIÓN DE ACABADOS POR DEPENDENCIAS RESIDENCIALES

19 DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL GENERALIDADES EDIFICIO CONJUNTO -Tipo -Nombre -No. de pisos -No. de unidades por piso -No. de unidades totales -Edad de la edificación

20 - Categoría de los acabados - Estado de conservación - Acabados- portería - Parqueaderos - Puerta - Muros - Techos - Ventanearía - Acabados- halles - Pisos - Muros - Techo - Ventanearía - Otros - Acabados- escaleras - Acabados- zonas exteriores

21 ENUMERAR DEPENDENCIAS COMUNALES Y RECREATIVAS Equipamiento comunal 1.Portería 2.Celaduría 3.Citófonos 4.Depósitos 5.Antena comunal 6. No. de ascensores 7. Equipos hidráulicos 8. Equipos electrónicos 9. Equipos telefónicos, equipos de seguridad y otros equipos

22 SERVICIOS PÚBLICOS Detallar servicios públicos instalados en el inmueble.

23 INFORME AVALÚO Criterio que se debe tener en cuenta para el informe final del avalúo 1.Objetividad, certeza, fuente, transparencia 2.Integridad por suficiencia y profesionalidad

24 CONTENIDO MÍNIMO DEL INFORME DE AVALÚO Clase de avalúo Rural Urbano Metodología

25 CONTINUACIÒN Identificación y descripción del inmueble Valores de referencia. Áreas y cantidades. Valores resultantes. Vigencia del avaluó. Identificación del avaluador. Índices económicos que influyen en el avalúo.

26 RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE Por la cual se establecen las metodologías para la realización de los avalúos ordenados por la ley 388 de

27 En uso de las facultades legales y en especial de las que le confieren los estatutos aprobados por el decreto 2113 de 1.992, el decreto 1008 de y el decreto 1420 de EL DIRECTOR GENERAL DEL INTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI

28 CONTINUACIÓN CONSIDERANDO: Que el decreto 1420 del 24 de julio de en el artículo 23 establece que las normas y metodologías para la realización de los avalúos de que trata el decreto serán señaladas por el instituto geográfico Agustín Codazzi.

29 CONTINUACIÓN Que es de suma importancia tener métodos unificados y claros para que las personas que se encarguen de realizar los avalúos puedan tener un marco único para su ejecución. RESUELVE:

30 CAPÍTULO 1 DEFINICIONES

31 ARTÍCULO 3. MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la de depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar la utilidad.

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35 ARTÍCULO 4. MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

36 ARTÍCULO 6.ETAPAS PARA LA ELABORACIÓN DE LOS AVALÚOS PARA LA ELABORACIÓN DE LOS AVALÚOS UTILIZANDO CUALQUIERA DE LOS MÉTODOS ENUNCIADOS ANTERIORMENTE DEBEN REALIZARSE LAS SIGUIENTES ETAPAS.

37 CONTINUACIÓN ARTÍCULO revisión de la documentación por la entidad peticionaria, y si hace falta algo de lo previsto en el artículo 13 del decreto1420 de1998 se procede a solicitarlo por escrito.

38 CONTINUACIÓN ARTÍCULO Definir y obtener la información que adicionalmente se requiere para la correcta identificación del bien. Se recomienda especialmente cartografía de la zona para la mejor localización del bien. 3. Verificar la reglamentación urbanística vigente, haciendo especial énfasis en que ésta se encuentre debidamente publicada.

39 CONTINUACIÓN ARTÍCULO Reconocimiento en el terreno del bien objeto de avalúo. En los casos en que el avalúo se haya asignado ha una persona jurídica, este proceso deberá ser realizado por una persona con las mismas características técnicas y profesionales de la persona que ha de liquidar y firmar el avalúo.

40 CONTINUACIÓN ARTÍCULO 6. 5.Siempre que sea necesario se verificarán las mediciones y el inventario de los bienes objeto de valoración. En caso de edificaciones deberán constatarse en los planos las medidas y escalas en que se presente la información. 6.En la visita de reconocimiento deberán tomarse fotos que permitan identificar las características mas importantes del bien, las cuales posteriormente permitirán sustentar el avalúo.

41 CONTINUACIÓN ARTÍCULO Cuando se realicen las encuestas, deberán presentarse las fotos a los encuestados para una mayor claridad del bien que se investiga. 8. Aún cuando el estudio de los títulos es responsabilidad de la entidad interesada en la adquisición del bien,

42 CONTINUACIÓN Una correcta identificación requiere que el perito realice una revisión del folio de matricula inmobiliaria para constatar la existencia de afectaciones, servidumbres y otras limitaciones que puedan existir sobre el bien.

43 ARTÍCULO 7. IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL PREDIO TENIENDO EN CUENTA LOS SIGUIENTES ASPECTOS Localización, dirección clara y suficiente del bien. Los linderos y colindancias del predio. Topografía. Caracterización y descripción de las condiciones fisiográficas del bien,

44 CONTINUACIÓN Es indispensable en este aspecto detectar limitaciones físicas del predio tales como taludes, zonas de encharcamiento, o inundación permanente o periódica del bien.

45 CONTINUACIÓN ARTÍCULO 7. Servicios públicos. Investigación de la existencia de redes primarias, secundarias ya cometidas a los servicios públicos (teléfono, gas, alumbrado público) estos deben ser tenidos en cuenta. Vías públicas además de establecer la existencia y sus características, como elemento complementario es importante analizar la presentación del servicio de transporte.

46 ARTÍCULO 12. MÉTODO DE REPOSICIÓN COMO NUEVO Para la aplicación de este método es necesario tener en cuenta los siguientes capítulos de la construcción, en función de su requerimiento:

47 CAPÍTULOS DE CONSTRUCCIÓN Preliminares Cimientos Desagües e instalaciones subterráneas Mampostería Estructura en concreto Cubierta Pisos Enchapes de pisos o muros

48 CONTINUACIÓN CAPÍTULOS DE CONSTRUCCIÓN Instalaciones hidráulicas Instalaciones eléctricas Carpintería en madera o metálica Aparatos sanitarios Cerrajería Vidrios Equipos especiales

49 CONTINUACIÓN ARTÍCULO 12 Después de calculados los volúmenes y unidades requeridas para la construcción, se deben investigar los respectivos precios en el municipio donde se encuentra ubicado el inmueble. El valor total se debe afectar por el factor (A.I.U.), en donde : A = administración, I= imprevistos, U= utilidades.

50 ARTÍCULO 14. Para la estimación del precio de un terreno en bruto, cuando por las condiciones del mercado no se pueda estimar directamente, se calculará partiendo del valor del terreno urbanizado.

51 PROCEDIMIENTOS ESPECÍFICOS ARTÍCULO 17. AVALÚOS DE BIENES SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El Avalúo se practicará únicamente para las áreas privadas que legalmente existan, teniendo en cuenta los derechos provenientes de los coeficientes de copropiedad.

52 ARTÍCULO 18. AVALÚOS DE BIENES NO SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Cuando el bien no esté sometido al régimen de propiedad horizontal, pero por su uso y conformación se asimile, ya sean a oficinas, locales o unidades independientes, como para apartamentos y además, si la investigación se realizó para bienes que si están sometidos, es necesario que para la correcta liquidación se realice la siguiente operación:

53 CONTINUACIÓN ARTÍCULO 18. Los precios unitarios de ofertas o transacciones que se obtuvieron se multiplicarán por el área total de las áreas privadas de un piso o edificio, y el resultado se divide por el área total construida. El valor unitario encontrado será el valor comercial aplicable al bien que no cuenta con dicho régimen de propiedad.

54 DECRETO 1420/98 ARTÍCULO 8 Las personas naturales o jurídicas de carácter privado que realicen avalúos en el desarrollo del presente decreto, DEBERÁN ESTAR AUTORIZADAS Y REGISTRADAS POR UNA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ.

55 ARTÍCULO 9 LONJA: se entiende por lonja de propiedad raíz, las asociaciones o colegios que agrupan a profesionales de inmobiliarios y/o finca raíz.

56 DECRETO 1420/98 ARTÍCULO 10 Las lonjas de propiedad raíz interesadas en que los avaluadores que tienen afiliados realicen avalúos, elaborarán un sistema de registro y de acreditación de los avaluadores.

57 CONTINUACIÓN El registro que llevara cada lonja de sus avaluadores deberá tener un reglamento que incluirá entre otros, mecanismos de admisión, derechos y deberes.

58 DECRETO 2150/95 Artículo 27 Hoy esta vigente el Decreto 266/ 2002 que determinó que el art. 27 del decreto 2150/ 95 quedaría así: el avaluó de bienes inmuebles que deban realizar las entidades públicas o que realicen en actuaciones administrativas,

59 CONTINUACIÓN podrán ser adelantadas por el Instituto AGUSTÍN CODAZZI, las oficinas de catastro municipales en aquellas ciudades que la ley ha Autorizado o POR PERITOS INSCRITOS EN LAS LONJAS DE PROPIEDAD RAÍZ.

60 DECRETO 1420/90 Artículo 3. La determinación del valor comercial de los inmuebles lo harán a través de un avalúo el Instituto Geográfico AGUSTÍN CODAZZI, la entidad que haga sus veces o las personas naturales o jurídicas de carácter privado registradas y autorizadas por las LONJAS DE PROPIEDAD RAÍZ.

61 LEY 546/99 Los avalúos serán realizados por personas pertenecientes a una lista reglamentada por la Superintendencia de Industria y Comercio. El registro nacional de avaluadores estará a cargo de la Superintendencia de Industria y Comercio.

62 REQUISITOS O CUALIDADES AVALUADORES PARÁMETROS SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO 1.- Título profesional. 2.- Experiencia mínimo 3 años. 3.- Conocimiento de las técnicas propias de la especialidad. 4.- Experiencia más de 10 años. 5.- Inscripción en la Superintendencia de Industria y Comercio.

63 EL CONCEPTO LEY 46 Y 550 DE 1999 CITA: Las personas que en un futuro actúen prestando servicios como avaluadores del sector financiero, el sector inmobiliario como auxiliares de la justicia o relacionando valoraciones particulares, deberán estar inscritos en el registro nacional de avaluadores.

64 VALOR ASEGURADO EDIFICIO Corresponderá al valor de reconstrucción a nuevo, entendiéndose como tal la cantidad de dinero que se necesitaría para que una edificación de las mismas características de la aseguradora (distribución, comodidades o acabados), sea reconstruida con técnicas adecuadas a las normas legales de sismo- resistencia y materiales similares a los existentes en la fecha en que ocurra el siniestro.

65 VALOR ASEGURADO CONTENIDOS corresponderá al valor de reposición, entendiéndose como tal la cantidad de dinero necesaria para la adquisición de un bien nuevo de las mismas características de los asegurados (naturaleza,clase, y capacidad.

66 BIENES ASEGURABLES Bienes de uso común Fachada Pisos, techos, puertas y ventanas. Portería Zonas verdes Instalaciones fijas (redes de agua, gas, teléfono) y otras propias del edificio Subestaciones

67 CONTINUACIÓN Escaleras ascensores Cerramientos Ductos Áreas de circulación vehicular Maquinaria Herramienta Equipo eléctrico Muebles comunes Parqueadero Salón comunal

68 COBERTURAS BÁSICAS Incendio e impacto de rayo. Explosión. Daños por agua-acción directa proveniente del interior del edificio. asegurado. Anegacion-acción directa proveniente del exterior del edificio asegurado. Huracán, vientos fuertes, granizo humo. Daños causados por aeronave y vehículos terrestres.

69 CONTINUACIÓN Actos de autoridad Límites de gastos por remoción de escombros. Límites de gastos para la preservación de bienes. Límites de gastos para extensión del siniestro. Límites de gastos por honorarios profesionales.

70 COBERTURAS ADICIONALES Asonada, motín conmoción civil o popular huelga. Actos mal intencionados de terceros Terremoto, maremoto, temblor o erupción. Sustracción con violencia. Corriente débil: impericia, error de diseño, material en construcción montaje o reparación, fenómenos eléctricos ( corto circuito, arco voltaico, falta de aislamiento.

71 CONTINUACIÓN Rotura de maquinaria: falta de agua en calderas o equipos generadores de vapor, actos mal intencionados de empleados, errores de diseño, construcción montaje o reparación, fenómenos eléctricos. Manejo global comercial: hurto calificado, falsedad, abuso de confianza y estafa. Rotura accidental de vidrios. Transporte de valores. Responsabilidad civil extracontractual: predio, labores y operaciones.

72 COBERTURAS OPCIONALES incendio y/o rayo en aparatos eléctricos. Gastos adicionales. Renta.

73 ASISTENCIA BIENES COMUNES Plomería Cerrajería Electricidad Jardinería Celador sustituto Rotura de vidrios Gastos traslado de bienes Reposición estructura antenas colectivas. Transmisión de mensajes urgentes.

74 AVALÚO Y SEGURO UNIFICADO ÁREAS COMUNES

75 BENEFICIOS DE NUESTROS PRODUCTOS ASCRITOS ASESORIA JURÍDICA : En propiedad horizontal. CONCILIACIÓN Y COBRO DE CARTERA. CONTABILIDAD: Para propiedad horizontal. DISEÑO, CONSTRUCCIÓN, Y MANTENIMIENTO DE LOCATIVAS.

76 GLOSARIO

77 AISLAMIENTO POSTERIOR: DISTANCIA HORIZONTAL COMPRENDIDA ENTRE EL PARÁMETRO POSTERIOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL LINDERO POSTERIOR DEL PREDIO.

78 AISLAMIENTO LATERAL DISTANCIA LATERAL COMPREMDIDA ENTRE EL PARAMENTO LATERAL DE LA CONTRUCCIÓN Y EL LINDERO LATERAL DEL PREDIO.

79 ANTEJARDÍN: ÁREA LIBRE DE PROPIEDAD PRIVADA PERTENECIENTE AL ESPACIO PÚBLICO, COMPRENDIDA ENTRE LA LINEA DE DEMARCACIÓN DE LA VÍA Y EL PARÁMETRO DE CONTRUCCIÓN, SOBRE LA CUAL NO SE ADMITE NINGÚN TIPO DE EDIFICACIÓN.

80 ÁREA: EL RESULTADO DE LA SUPERFICIE COMPRENDIDA DENTRO DE UN PERIMETRO.

81 ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA EXTENCIÓN SUPERFICIARIA CUBIERTA DE CADA BIEN PRIVADO, ESCLUYENDO LOS BIENES COMUNALES LOCALIZADOS DENTRO DE SUS LINDEROS, DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS LEGALES.

82 ÁREA ARQUITECTÓNICA ES EL RESULTADO DE LA SUMA DE ÁREAS COMUNAL Y PRIVADA DE CONSTRUCCIÓN.

83 ÁREA PRIVADA LIBRE EXTENSIÓN SUPERFICIARIA PRIVADA DESCUBIERTA, EXCLUYENDO LOS BIENES COMUNES LOCALIZADOS DENTRO DE SUS LINDEROS,

84 CULATA: MURO SIN VISTA, PERTENECIENTE A UNA EDIFICACIÓN QUE COLINDA CON PREDIOS VECINOS.

85 PARÁMETRO: PLANO VERTICAL QUE LIMITA LA FACHADA DE UN INMUEBLE SOBRE UN ÁREA PÚBLICA O PRIVADA.

86 PREDIO: INMUEBLE DESLINDADO DE LAS PROPIEDADES VECINAS, CON ACCESO A UNA O MAS ZONAS DE USO PÚBLICO O COMUNAL, EL CUAL DEBE ESTAR DEBIDAMENTE ALINDERADO E IDNETIFICADO CON SU RESPECTIVO FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y SU CÉDULA CATASTRAL.

87 RETROCESO: AISLAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO AL FRENTE DEL LOTE EN EL CUAL SE LEVANTA.

88 SEMISOTANO: EDIFICACIÓN O PARTE DE ELLA PARCIALMENTE SUBTERRANEA, EN LA QUE NINGUNA DE LAS FACHADAS SOBRESALE MAS DE 1.50 MTS. DEL NIVEL NATURAL DEL TERRENO

89 USO DESTINACIÓN ASIGNADA AL SUELO, DE CONFORMIDA CON LAS ACTIVIDADES QUE EN EL SE PUEDEN DESARROLLAR.

90 RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: SISTEMA JURÍDICO QUE REGULA EL SOMETIMIENTO A PROPIEDAD HORIZONTAL DE UN EDIFICIO O CONJUNTO. LEY 675.

91 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESTATUTO QUE REGULA LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESPECÍFICOS DE LOS COPROPIETARIOS DE UN EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDOS AL REGIMÉN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

92 EDIFICIO: CONTRUCCIÓN DE UNO O VARIOS PISOS LEVANTADOS SOBRE UN LOTE DE TERRENO, CUYA ESTRUCTURA COMPRENDE UN NÚMERO PLURAL DE UNIDADES INDEPENDIENTES, APTAS PARA SER USADAS DE ACUERDO A SU DESTINO NATURAL O CONVENCIONAL, ADEMÁS DE ÁREAS Y SERVICIOS DE USO Y UTILIDAD GENERAL.

93 CONTINUACIÓN UNA VEZ SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SE CONFORMA POR BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR O POR BIENES COMUNES.

94 CONJUNTO: DESARROLLO INMOBILIARIO CONFORMADO POR VARIOS EDIFICIOS LEVANTADOS SOBRE UNO O VARIOS LOTES DE TERRENO, QUE COMPARTEN ÁREAS DE USO Y UTILIDAD GENERAL, COMO VÍAS INTERNAS, ESTACIONAMIENTOS,ZONAS VERDES, MUROS DE CERRAMIENTOS, PORTERIAS, ENTRE OTROS PUEDE CONFORMARSE POR VARIAS UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIO O INDUSTRIA, ESTRUCTURALMENTE INDEPENDIENTES.

95 EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL: INMUEBLES CUYOS BIENES DE USO PARTICULAR SE ENCUENTRAN DESTINADOS AL DESARROLLO DE ACTIVIDADES MERCANTILES, DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVIDAD URBANÍSTICA VIGENTE.

96 BIENES PRIVADOS DE DOMINIO PARTICULAR: INMUEBLES DEBIDAMENTE DELIMITADOS, FUNCIONALMENTE INDEPENDIENTES, DE PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO EXCLUSIVO, INTEGRANTES DE UN EDIFICIO SOMETIDO AL RÉGIMEN DE P.H. CON SALIDA A VÍA PÚBLICA O POR PASAJE COMÚN.

97 BIENES COMUNES: PARTES DEL EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDO AL RÉGIMEN DE P.H., PERTENECIENTES EN PROINDIVISO A TODOS LOS PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS, QUE POR SU NATURALEZA O DESTINACIÓN PERMITEN Y FACILITAN LA EXISTENCIA, ESTABILIDAD FUNCIONAMIENTO, CONSERVACIÓN, SEGURIDAD, USO, GOSE O EXPLOTACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.

98 BIENES COMUNES ESENCIALES BIENES COMUNES INDISPENSABLES PARA LA EXISTENCIA, ESTABILIDAD, CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD DEL EDIFICIO O CONJUNTO ASÍ COMO LOS INPRECINDIBLES PARA EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. LOS DEMÁS TENDRÁN CARÁCTER DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.

99 CONTINUACIÓN SE REPUTAN BIENES COMUNES ESENCIALES, EL TERRENO SOBRE EL CUAL EXISTAN CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS, LOS CIMIENTOS, LA ESTRUCTURA. LAS CIRCULACIONES INDISPENSABLES PARA EL APROBECHAMIENTO DE BIENES PRIVADOS, LAS INSTALACIONES GENERALES DE SERVICIOS PÚBLICOS, LAS FACHADAS Y LOS TECHOS O LOSAS QUE SIRVEN DE CUBIERTAS A CUALQUIER NIVEL.

100 CONTINUACIÓN EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: EROGACIONES NECESARIAS CAUSADAS POR LA ADMINISTRACION Y PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES ESENCIALES REQUERIDOS PARA LA EXISTENCIA, SEGURIDAD Y CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO O CONJUNTO. PARA ESTOS EFECTOS SE ENTENDERÁN ESENCIALES LOS SERVICOS NECESARIOS POR EL MANTENIMIENTO.

101 COEFICIENTES DE PROPIEDAD: ÍNDICES QUE ESTABLECEN LA PARTICIPACIÓN PORCENTUAL DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE DOMINIO PARTICULAR EN LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO O CONJUNTO SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DEFINEN ADEMÁS SU PARTICIPACIÓN EN LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS Y PROPORCIÓN CON QUE CADA UNO CONTRIBURÁ A LAS EXPENSAS COMUNES DEL EDIFICIO.

102 CESIONES CESIÓN TIPO A: ESCRITURACIÓN AL MUNICIPIO (PROPIEDAD PÚBLICA O DEL ESTADO) CESIÓN TIPO B: USO COMUNAL PRIVADO.

103 VOLUMETRÍA: DE ACUERDO A LA NORMA EL DESARROLLO POR DENSIDAD Y ALTURA.

104 MAMPOSTERÍA CONSTRUCCIÓN ESTRUCTURAL O ARQUITECTÓNICA CON MATERIALES O ELEMENTOS DE LADRILLO, CONCREO, PIEDRAS Y OTROS.

105 VALORIZACIÓN MAYOR VALOR QUE ADQUIERE EL INMUEBLE POR EL DESARROLLO Y MEJORAS, TANTO EN EL INMUEBLE O EL DESARROLLO URBANÍSTICO.

106 PLUSVALIA EFECTO RESULTANTE DEL MAYOR APROVECHAMIENTO DEL SUELO O AFECTACIÓN POR EL DESARROLLO DEL ENTORNO.

107 MINUSVALIA: DISMINUCIÓN POR LOS DERECHOS ADQUIRIDOS, AFECTACIÓN POR EL DESARROLLO DEL ENTORNO URBANO.

108 CATASTRO: LA RECOPILACIÓN DE UN REGISTRO, DE UN INVENTARIO, DE UN CONJUNTO DE DATOS REFERENTES A UNA SITUACIÓN DE HECHO Y DE DERECHO PARA EFECTOS DE HACIENDA PÚBLICA.

109 AVALÚO COMERCIAL ES EL OBTENIDO ALCANZANDO EL ESTIMADO DEL VALOR REAL CUANDO UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR TIENE EL OBJETIVO DE UNA TRANSACCIÓN COMERCIAL APLICANDO LAS METODOLOGÍAS SEGÚN EL CASO.

110 AVALÚO CORPORATIVO ES EL OBTENIDO A TRAVÉS DE LA VALUACIÓN POR 2 MAS PERITOS NATURALES O JURÍDICOS APLICANDO LA MEDIDA ARITMÉTICA.

111 ES EL ESTIMADO DEL VALOR REAL COMERCIAL OBTENIDO POR PERITOS A SOLICITUD DE AUTORIDAD JUDICIAL. AVALÚO PERICIAL

112 AVALÚO CATASTRAL SE DERIVA DEL GRIEGO CATASTRICHON, SIGNIFICA CUADERNO DE NOTAS O LIBRO DE COMERCIO Y SE INTERPRETA COMO LA COMPILACIÓN DE UN REGISTRO, E INVENTARIO DE UN CONJUNTO DE DATOS REFERENTE A A UNA …

113 CONTINUACIÓN SITUACIÓN DE HECHO Y DE DERECHO O SEA UNA FUENTE DE INFORMACIÓN DE DATOS Y ASPECTOS FÍSICOS, JURÍDICOS, FISCALES Y ECONÓMICOS QUE DA COMO RESULTADO LA DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DE LA CONTRIBUCIÓN FISCAL.

114 CUBIERTA Elementos prefabricados o construidos que cubren áreas construidas, general mente están soportados por estructuras

115 LOSAS DE ENTREPISOS Áreas superficiarias aéreas construidas soportadas por elementos estructurales adintelados o de estructuras externas

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117 GRACIAS POR SU PARTICIPACION JUAN MANUEL AYALA NAVAS CEL

118 ARRENDAMIENTO TURÍSTICO DECRETO 2590 DE El ministerio del interior y de justicia de la República de Colombia, mediante decreto 2536 de 2.009, en ejercicio de sus facultades legales en especial los que le confiere los artículos 189 N.11 de la C.P.C. y artículo 77 ley 392, decreta:

119 ARTÍCULO 1º DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS DE VIVIENDA TURÍSTICA Cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un bien inmueble para uso y goce de una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a 30 días calendario, en forma habitual se considera PRESTADOR DE SERVICIOS TURÍSTICOS.

120 ARTÍCULO 1º DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS DE VIVIENDA TURÍSTICA Deben estar inscritos y registrados ante el registro nacional de turismo de conformidad con el artículo 62 de la ley 300 de y sus reglamentarios. La obtención del registro constituye requisito previo y obligatorio para que el inmueble pueda ser utilizado como vivienda turística.

121 ARTÍCULO 2º NATURALEZA DEL CONTRATO El contrato celebrado entre el prestador y el usuario de acuerdo al artículo 1º del presente decreto será de hospedaje. En consecuencia este se regirá por la ley 300 de y ley 1101 de 2.006

122 ARTÍCULO 3º SERVICIOS DE VIVIENDA TURÍSTICA EN INMUENLES SOMETIDOS AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL En los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios y conjuntos residenciales en donde se encuentra el inmueble o varios destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística se deberá establecer expresamente la posibilidad de destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos para la ley por el efecto.

123 PARÁGRAFO 1º La destinación de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal para la prestación de servicios de vivienda turística en forma permanente u ocasional, debe estar autorizada en los reglamentos de propiedad horizontal. Lo anterior se acreditará ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo a más tardar el 30 de abril de 2.010

124 PARÁGRAFO 2º Es obligación de los administradores de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal reportar al vice ministerio de turismo, la destinación de la vivienda turística de los inmuebles que administra.

125 ARTÍCULO 4º TARJETAS DE REGISTRO Los propietarios o administradores de los inmuebles destinados a vivienda turística deberá diligenciar por cada hospedado una tarjeta de registro que contenga mínimo la siguiente información:

126 DEL APARTAMENTO O VIVIENDA TURÍSTICA 1.- Nombre del edificio, conjunto residencial o inmueble de vivienda turística. 2.- Dirección. 3.- Identificación del inmueble (Apartamento, casa o habitación que se ocupe). 4. Nombre del propietario del inmueble. 5.- Valor de la tarifa diaria del servicio de hospedaje. 6.- Número de habitaciones y cupo máximo de personas a ocupar el inmueble.

127 DE LOS HUÉSPEDES 1.- Identificación del huésped y sus acompañantes. 2.- Nacionalidad. 3.- Dirección y teléfono del lugar de residencia. 4.- Lugar de procedencia. 5.- Lugar de destino. 6.- Fecha de entrada. 7.- Fecha de salida. 8.- Forma de pago. 9.- Firma del huésped.

128 PARÁGRAFO En los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, las tarjetas de registro debidamente diligenciadas, deberán permanecer en la administración del conjunto residencial. En cualquier caso, la tarjetas de registro deberán ser conservadas en archivo por un mínimo de 5 años.

129 ARTÍCULO 5º REGISTRO DE EXTRAJEROS Y DE INFORMACIÓN AL D.A.S. Se hace extensivo para los prestadores de servicios de viviendas turísticas lo dispuesto en el artículo 87 decreto de

130 ARTÍCULO 6º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE El propietario o administrador del edificio o conjunto residencial de vivienda turística, podrán dar por terminado el contrato y reclamar la devolución inmediata de la vivienda sin necesidad del pronunciamiento judicial, cuando la conducta y el comportamiento de los huéspedes atenten contra la tranquilidad, la seguridad y salubridad de los residentes para lo cual el propietario o administrador o tenedor a cualquier título de la vivienda podrá acudir a las normas aplicables del código nacional de policía con el fin de obtener la protección de los residentes.

131 PARÁGRAFO 1º Lo anterior se aplicará cuando el hospedado o sus acompañantes violen lo establecido en los estatutos o reglamentos internos de la propiedad horizontal a la cual está sometida la vivienda turística que se ocupa.

132 ARTÍCULO 7º. DE LAS INFRACCIONES El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo impondrá sanciones de oficio a petición de parte, conforme lo establecido en la ley 300 de a los prestadores de servicios de vivienda turística, cuando incurran en las infracciones establecidas en dichas normas.

133 ARTÍCULO 8º. DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES Y DISTRITALES Las autoridades municipales y distritales colaborarán de manera armónica brindando apoyo para lograr el cumplimiento de lo dispuesto en este decreto.

134 ARTÍCULO 9º. VIGENCIA El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación. PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE Dado en Bogotá D. C. a los 9 días de julio de RICARDO DUARTE DUARTE Viceministro de desarrollo empresarial del Ministerio de Comercio Industria y Turismo CARLOS COSTA POSADA Ministro de Ambiente y Desarrollo Territorial


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