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SECTOR INMOBILIARIO. Índice Objetivos perseguidos 2 Medidas estructurales - Etapas 3 Diagnóstico del sector inmobiliario 1.

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Presentación del tema: "SECTOR INMOBILIARIO. Índice Objetivos perseguidos 2 Medidas estructurales - Etapas 3 Diagnóstico del sector inmobiliario 1."— Transcripción de la presentación:

1 SECTOR INMOBILIARIO

2 Índice Objetivos perseguidos 2 Medidas estructurales - Etapas 3 Diagnóstico del sector inmobiliario 1

3 1- Diagnóstico del sector inmobiliario Subescrituración de los inmuebles Omisión de las comisiones por parte de las inmobiliarias Falta de pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) Subdeclaración de honorarios por parte de los escribanos Omisión de declarar rentas por alquiler de inmuebles Facilita la evasión y circulación de dinero de actividades ilícitas Extemporaneidad en la identificación de titulares de inmuebles

4 Incidencia en los Impuestos 1- Diagnóstico del sector inmobiliario Afecta negativamente la recaudación de los impuestos Facilita la erosión de las bases imponibles de compradores, vendedores, locadores, locatarios, inmobiliarias y escribanos Justificación de incrementos patrimoniales exentos del impuesto por el resultado de venta de inmuebles por parte de los vendedores Incorrecta utilización del certificado de no retención en ITI

5 Falta de una correcta identificación por parte de la AFIP de los participantes e intermediarios en las operaciones de compraventa o arrendamiento de inmuebles Gran cantidad de agentes económicos involucrados en esta operatoria Dificultades para el seguimiento de las operaciones concertadas 1- Diagnóstico del sector inmobiliario Inconvenientes del sistema actual

6 Incrementar los valores por los cuales se escrituran los inmuebles 2- Objetivos perseguidos Detectar incrementos patrimoniales no justificados y casos de subvaluaciones significativas Identificar claramente a los agentes involucrados en las operaciones Permitir el monitoreo permanente de los inmuebles ofertados para su venta Tender a una correcta declaración impositiva de las transacciones Generar percepción de riesgo

7 3- Medidas estructurales Etapas 1.Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI NOV/ Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles MAR/ Generalización del CITI escribanos para la totalidad de las operaciones inmobiliarias ENE/ Régimen informativo de operaciones inmobiliarias MAR/ Régimen informativo de expensas ABR/2007

8 VENTAJAS Instrumenta un procedimiento, vía Internet, para solicitar el certificado de no retención Se realizan controles sistémicos previo al otorgamiento del mismo Genera un instrumento que permite ser validado on line por el escribano El sistema detecta la falta de cumplimiento del compromiso de adquirir un nuevo bien dentro del año de la venta 3- Medidas estructurales - Etapa A Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI

9 RESULTADOS Incremento de la recaudación del ITI del orden del 170% Recaudación promedio antes de la medida (nov/2006): $10 millones versus $33 millones actuales Incremento del orden del 30% en el valor promedio de la escritura 3- Medidas estructurales - Etapa A Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI

10 VENTAJAS Identificación precisa de los propietarios locadores de inmuebles que perciben un monto en concepto de alquiler superior a $ mensuales o $ anuales Identificación precisa de los intermediarios en la comercialización de inmuebles 3- Medidas estructurales - Etapa B Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles

11 VENTAJAS Se conocen la totalidad de las operaciones inmobiliarias en las cuales participe un escribano Se eliminó el monto mínimo a partir del cual informar Se incorporan datos del régimen informativo de operaciones inmobiliarias para control de consistencia de la información Se incorporaron datos del otorgamiento del certificado de no retención del ITI para dar congruencia a la información 3- Medidas estructurales - Etapa C Generalización del CITI escribanos

12 VENTAJAS Identificar a quienes son responsables del pago de expensas en : Consorcios de propiedad horizontal Countries Barrios cerrados Barrios privados Clubes de chacra Verificar la capacidad contributiva de los responsables del pago de las expensas (cruzamiento de información con el monto consumido declarado) Detectar inmuebles no declarados por sus propietarios 3- Medidas estructurales - Etapa D Régimen informativo de expensas por parte de administradores

13 informados en el Régimen informativo de expensas 3- Medidas estructurales Resultados de las etapas vigentes Incremento de la recaudación del ITI Los valores de escrituración promedio se incrementaron en un 30%, según los escribanos operadores empadronados ( inmobiliarias y propietarios)

14 A.F.I.P.ESCRIBANOINMOBILIARIAPROPIETARIO Solicita COTI El sistema devuelve un código de operación El sistema devuelve un código de operación Acepta inmueble Confecciona escritura El sistema emite certificado Informa Datos Incorpora otros datos Confirma Operación e Incorpora datos 3- Medidas estructurales - Etapa E CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Confirma transferencia

15 OBJETIVOS Conocimiento temprano de los inmuebles puestos a la venta y los precios ofertados, en operaciones por montos superiores a $ ) Información respecto del momento en que se concreta la operación y su monto (boleto, seña, etc.) La constancia de cumplimiento del régimen informativo reemplazará al actual F. 381 y será requisito para realizar la escritura Permite la trazabilidad total de la operación desde su origen hasta su registro en el R.P.I. 3- Medidas estructurales - Etapa E Régimen informativo de operaciones inmobiliarias vía Internet

16 3- Medidas estructurales - Etapa E Personas físicas Personas jurídicas Sucesiones indivisas Representantes legales de sujetos residentes en el exterior Quiénes solicitan el COTI

17 3- Medidas estructurales - Etapa E Estados Nacionales, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Misiones diplomáticas permanentes, agentes consulares y demás representantes oficiales de países extranjeros. Instituciones religiosas. Quiénes no solicitan el COTI

18 MONTO Precio del acto o valuación fiscal superior a $ MEDIO Internet Página Web AFIP Centro atención telefónica BIENES Oferta Negociación Transferencia 3- Medidas estructurales - Etapa E El propietario informará OPERACIONES Inmuebles Derechos de Inmuebles a construir Ubicados en el país

19 Bienes de miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras Operaciones de expropiación a favor de los Estados Nacionales, Provinciales, Municipales o Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ventas judiciales Bienes de miembros de representaciones, agentes que actúen en Organismos Internacionales que la Nación sea parte No se informa 3- Medidas estructurales - Etapa E

20 Nombres de eventuales copropietarios Ubicación y tipo de inmueble Precio fijado CUIT de la inmobiliaria interviniente. 3- Medidas estructurales - Etapa E El solicitante del COTI informa:

21 Confirmar o no su participación Dentro de los 30 días corridos de la carga inicial Informa datos Del inmueble y de inmobiliarias asociadas Confirma transferencia Cinco días corridos desde la ocurrencia 3- Medidas estructurales - Etapa E La inmobiliaria empadronada deberá:

22 Existe firma o cesión boleto compraventa Celebración del acto de firma de escritura Percepción de la retribución por parte de la inmobiliaria Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio Confirma transferencia cuando: 3- Medidas estructurales - Etapa E Cualquier otro hecho que constituya un compromiso de transferencia

23 Verificar vigencia COTI 24 meses a partir de su otorgamiento Verificar datos y consignar faltantes Condominios Superficie Año construcción Valuación fiscal Nomenclatura catastral Informar datos nuevos Adquirentes Fecha y Nro. escritura Monto 3- Medidas estructurales - Etapa E Dejar constancia Escritura Protocolo El escribano interviniente deberá:

24 EFECTOS DEL COTI Será requisito previo para solicitar las constancias y certificados previstos por las Resoluciones Generales 2139, 2140 y Medidas estructurales - Etapa E Los datos informados revisten el carácter de Declaración Jurada La AFIP utilizará valores de referencia a efectos de verificar la razonabilidad de los montos informados De detectarse inconsistencias la AFIP podrá requerir se justifique

25 CONSECUENCIAS DE NO POSEER EL COTI No inhibe la inscripción registral del inmueble 3- Medidas estructurales - Etapa E Integrarán el universo de transacciones sujetas a fiscalización El escribano interviniente dejará constancia de su inexistencia en el protocolo y la escritura traslativa de dominio Serán pasibles de las sanciones previstas por la Ley de Procedimiento Tributario

26 COTI INMOBILIARIA DEMO DEL SISTEMA COTI TITULAR

27 MUCHAS GRACIAS

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