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Historia y Transformación de la Vivienda En México.

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Presentación del tema: "Historia y Transformación de la Vivienda En México."— Transcripción de la presentación:

1 Historia y Transformación de la Vivienda En México

2 Locomotora de vivienda: 1 millón de viviendas Con la locomotora de vivienda se espera incrementar la construcción de vivienda en 80% Iniciaciones VIS y No VIS (Miles de viviendas) Iniciaciones de Viviendas (Unidades) Fuente: Ministerio de Vivienda

3 Fuente: Ministerio de Vivienda

4 Consolidación sector vivienda, ya no es construcción INCLUYE ; INFONAVIT, SHF, FOVISSSTE, FONHAPO,BANCA, SOFOLES,PEMEX,CFE FUENTE; CONAFOVI (1/SEPT/2006) e Histórico Créditos Hipotecarios en México

5 ,000555,000575,000595,000615,000 80,000 90,00095,000 Banca y Sofoles. 120,000115,000110,000105,000100, ,000 TOTAL875,000895,000915,000935,000950,000 Contexto Proyección Créditos Vivienda Nota: No se incluye inversión ni porcentaje del PIB No incluye OREVIs, PEMEX, CFE, LFC, ISSFAM, ProVivAh y Hábitat. (1): (Se considera el subsidio para ingresos entre 2 y 3 salarios mínimos). (2): Incluye 80 mil cofinanciamientos y 30 mil Apoyos. …. Y se estima que este dinamismo continúe

6 PANORAMA DE LA INDUSTRIA EN MEXICO ANTES DE 1995 Infonavit Foviste $ Constructor Comprador de casa Edificación Proveedor de Materias Primas Hipoteca $ Casa Modelo de Negocio

7 PANORAMA DE LA INDUSTRIA EN MEXICO HOY EN DIA Fovi Infonavit Foviste Cuotas Patronales Banca $ $ $ Hipoteca Casa Deuda Aportación Desarrollador Comprador de casa Mercado - Producto Urbanismo Edificación Promotor de Soluciones para sus clientes Proveedor de Materias Primas Proveedor de Formaletas y Tecnología del Proceso Modelo de Negocio COLOMBIA Ministerio de vivienda Cajas de Compensación

8 Oferta de Vivienda

9 Menor Costo Menor Tiempo Mayor Calidad Asesoría técnica Formaleta Definición Modulación y esquema renta / Financiamiento Reducción costos Estandarizar productos f´c Optimizar procesos Eliminación costos indirectos Oferta integral materiales Línea crédito regular Capacitación M.O., molderos, colocación de concreto, ISO 9000 Certificación ACI Desarrollo de Productos Especiales CTCC Investigación y Desarrollo Creditos Puente Vivienda Llave en Mano Racionalización de Acero Modelo de Servicio Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

10 Aceptación Velocidad de Construcción Venta Anticipada (Tiempo para enganches) Estudios de Mercado (Bismark) Marketing Co-branding Re-ingeniería área de ventas Segmentación de Mercado Diseño de la Oferta Estrategias de Venta 5 P´s (Precio, Promoción, Plaza Producto, Postventa) Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

11 Operación Reserva Territorial Asesoría técnica Fondos de Financiamiento Banco de Tierras Pavimentos de Concreto (Llave en Mano) Industrialización de Acabados Vivienda Llave en Mano (Obra Negra) Líneas de Financiamiento Multiproductos Alianzas Estratégicas Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

12 Plataforma Tecnológica Nuevos Modelos de Negocio Core Business EPR (SAP, PROSAP) Asesoría Organizacional SATGLO Planeación en GINCO / SAP Implantación nuevo modelo de negocio (outsourcing) Institucionalización de la empresa Estandarización de procesos administrativos Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimie nto Rentable 4

13 Industrialización Core Business (Desarrollador) Re- estructuración empresa Gobiernos Corporativos Re-Ingeniería procesos RH Asesoría Organizacional Procesos de Outsourcing Escuela de Molderos Consejo de Administración Información Financiera Emisión Bursátil Ingeniería de Valor CEMEX WAY a la medida del desarrollador Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

14 Arquitectura Bioclimática Sistemas Ahorradores de Energía Desarrollo de Concretos sustentables Concreto Ahorrador de Energía Concreto Ligero Materiales para la reducción de Calor Pavimentos de Concreto Hipoteca Verde Subsidio Verde (Certificación y Calificación de Productos) Oferta Integral Sustentable (Ciclo de Vida) Investigación y Desarrollo Participación en Mecanismos de Desarrollo Limpio Empresa Socialmente Responsable Necesidades Oferta de Valor CEMEX Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

15 Formaletas Vivienda Vertical Diseño de Mezclas Vivienda Vertical Diseño Estructural y Planeación de Proyecto Alianzas Estratégicas Asesoría Obras de Infraestructuras en Macro desarrollos (PPS) Nuevos sistemas constructivos en vertical. Necesidades Oferta de Valor CEMEX Densidad Vivienda Vertical Lean Construction Sustitución de sistemas Constructivos 1 Ajuste en la línea de Producción Ventas 2 Capital de Trabajo 3 Sustenta- bilidad 6 Diseño Urbano 7 Capital de Riesgo 5 Crecimien to Rentable 4

16 DUIS

17 Que son los DUIS

18 Por que evolucionamos a DUIS?

19 Quienes y como se promueven los DUIS?

20 Elegibilidad de los DUIS

21 Evaluación y promoción de los DUIS

22 Ejemplo DUIS

23 Gracias Ing. Alexandro Román Uribe Cel


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