PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ

Presentación del tema: "PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ"— Transcripción de la presentación:

1 PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ
Cámara Departamental de Industria de Cochabamba PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ

2 MARCO NORMATIVO Ley Nº 3097 (15/07/05) D.S. Nº 28367 (21/09/05)
Estatuto Orgánico (30/11/05) Reglamento de Edificaciones (19/01/06)

3 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 Establece la creación de un Directorio Mixto, compuesto por autoridades del sector público y privado relacionadas con el desarrollo productivo, como órgano máximo, encargado de la administración, operación, implementación y gestión del Parque.

4 El Prefecto del Departamento de Cochabamba como Presidente.
Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 El Directorio Mixto está conformado por: El Prefecto del Departamento de Cochabamba como Presidente. El Director Departamental de Desarrollo Productivo de la Prefectura como Secretario. El Alcalde Municipal de Santiváñez. El Presidente de la F.E.P.C. El Presidente de la C.D.I. El Presidente de CADEPIA. El Secretario Ejecutivo de la COD. El Presidente de la CADEXCO.

5 * Terrenos saneados Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005
Autoriza a la Prefectura del Departamento a transferir los terrenos* ubicados dentro del Parque Industrial a favor del Directorio Mixto. * Terrenos saneados

6 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 Dispone el régimen de incentivos y exenciones tributarias municipales para las industrias que se instalen en el Parque: Facilidades en la aprobación de planos de construcciones industriales, fraccionamiento de terrenos y cambio de uso de suelo. Terrenos, construcciones y edificios = exentos del IPBI por 7 años a partir del registro de la transferencia del lote.

7 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005
Reglamento de la Ley Nº 3097, define las atribuciones y obligaciones del Directorio Mixto. Entre las atribuciones principales, se encuentra la elaboración de los diversos reglamentos que permitan el funcionamiento del Parque Industrial.

8 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005
Establece los requisitos y precios para la adquisición de terrenos en el Parque Industrial. Los precios establecidos en el decreto para MyPes son de: 15 UFV’s al contado y 30 UFV’s a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas oscila entre los a m2. Los precios definidos en el decreto para empresas Medianas y Grandes son de: 20 UFV’s al contado y 40 UFV’s a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas, deberá ser superior a m2.

9 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005
Art. 8º(PRECIO Y PLAZO DE PAGO). … IV. Se faculta al Directorio Mixto a incrementar el precio de los lotes, según el valor comercial y la demanda que estos adquieran.

10 Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a: Constitución
Estatuto Orgánico aprobado en reunión de Directorio Mixto de 30/11/05 y ratificado por Resolución Prefectural 028/2006 de 18/01/06 Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a: Constitución Fines y objetivos Miembros Régimen Orgánico Interno Patrimonio Formas de Modificación Intercambio Institucional Disolución

11 Reglamento de Edificaciones aprobado en reunión de Directorio Mixto de fecha 19/01/06 y ratificado por Resolución Prefectural Nº 030/2006 de 20/01/06 Consta de 11 artículos. Fue aprobado en cumplimiento al artículo 4º del D.S. Nº Define la infraestructura básica de las industrias, así como la utilización de áreas comunes dentro del P.I.S.

12 DETALLE DE INVERSIONES Y VALOR DE LOS TERRENOS

13 INVERSIÓN REALIZADA (al 31/12/05) 3.941.282 32.949.123
$us. Bs. INVERSIÓN REALIZADA (al 31/12/05) INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE TOTAL 1$us. = 8,07 Bs.

14 INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.
Estudio de Diseño Final Estudio Hidrogeológico Estudio de Sondeo Geoeléctrico Perforación de 4 pozos de 6” Casetas de Control p/ 4 pozos Cercos Perimetrales p/ 4 casetas Tub. Troncal del Sist. de Gas Natural Tub. Secundaria del Sist. de GN

15 INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.
Sist. de Agua Potable y Alcantarillado Electrificación 1ª Etapa Instalación de 4 Bombas Sumergibles Pavimentación y Área de Servicios Sistema de Gas Natural 1ª Etapa Construcción Canal de Desagüe Pluvial Planta de Tratamiento de Aguas Domésticas Regularización de Terrenos no Expropiados

16 INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN / Bs.
Planta de Tratamiento de Efluentes de Curtiembre, Faeneadoras e industrias Cárnicas

17 INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE / BS.
Planta Trat. p/ Ind. Farmacéuticas y Quím Planta Trat. p/ Ind. Alimentos y Bebidas Planta Trat. p/ Ind. Metal -Mecánica Relleno Sanitario Relleno Industrial Obras Complementarias a los Rellenos

18 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
Tomando en cuenta el valor promedio por concepto de expropiación, incluyendo la inversión realizada y la inversión en etapa de ejecución, el costo del metro cuadrado es de: $us. 6,74 x m2. Si a esto se suma la inversión pendiente, el valor de los terrenos debería ser de: $us. 11,33 x m2.

19 VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S.
Hipótesis: La mitad de los terrenos serán vendidos para la instalación de microempresas y la otra mitad para empresas medianas y grandes. *La inversión proyectada asciende a $us 1 Bs. = ( ) 1$us. = 8,07 Bs.

20 Medianas y Grandes UFV’s 40 = $us. 5.71
SOSTENIBILIDAD En base al cuadro anterior, a la atribución IV del Art. 8º del D.S. Nº 28367, y en procura de asegurar la sostenibilidad de la 1ª fase del P.I.S., los terrenos se tendrían que vender, al contado, a: MyPes UFV’s 30 = $us. 4.28 Medianas y Grandes UFV’s 40 = $us. 5.71 Obteniéndose en este caso, ingresos por $us suficientes para cubrir la inversión proyectada de $us