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PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ Cámara Departamental de Industria de Cochabamba.

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Presentación del tema: "PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ Cámara Departamental de Industria de Cochabamba."— Transcripción de la presentación:

1 PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ Cámara Departamental de Industria de Cochabamba

2 MARCO NORMATIVO Ley Nº 3097 (15/07/05) D.S. Nº 28367 (21/09/05) Estatuto Orgánico (30/11/05) Reglamento de Edificaciones (19/01/06)

3 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 Establece la creación de un Directorio Mixto, compuesto por autoridades del sector público y privado relacionadas con el desarrollo productivo, como órgano máximo, encargado de la administración, operación, implementación y gestión del Parque.

4 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 El Directorio Mixto está conformado por: a)El Prefecto del Departamento de Cochabamba como Presidente. b)El Director Departamental de Desarrollo Productivo de la Prefectura como Secretario. c)El Alcalde Municipal de Santiváñez. d)El Presidente de la F.E.P.C. e)El Presidente de la C.D.I. f)El Presidente de CADEPIA. g)El Secretario Ejecutivo de la COD. h)El Presidente de la CADEXCO.

5 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 Autoriza a la Prefectura del Departamento a transferir los terrenos* ubicados dentro del Parque Industrial a favor del Directorio Mixto. * Terrenos saneados

6 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005 Dispone el régimen de incentivos y exenciones tributarias municipales para las industrias que se instalen en el Parque: Facilidades en la aprobación de planos de construcciones industriales, fraccionamiento de terrenos y cambio de uso de suelo. Terrenos, construcciones y edificios = exentos del IPBI por 7 años a partir del registro de la transferencia del lote.

7 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005 Reglamento de la Ley Nº 3097, define las atribuciones y obligaciones del Directorio Mixto. Entre las atribuciones principales, se encuentra la elaboración de los diversos reglamentos que permitan el funcionamiento del Parque Industrial.

8 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005 Establece los requisitos y precios para la adquisición de terrenos en el Parque Industrial. Los precios establecidos en el decreto para MyPes son de: 15 UFVs al contado y 30 UFVs a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas oscila entre los 1.000 a 1.500 m2. Los precios definidos en el decreto para empresas Medianas y Grandes son de: 20 UFVs al contado y 40 UFVs a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas, deberá ser superior a 1.500 m2.

9 D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005 Art. 8º(PRECIO Y PLAZO DE PAGO). … IV. Se faculta al Directorio Mixto a incrementar el precio de los lotes, según el valor comercial y la demanda que estos adquieran.

10 Estatuto Orgánico aprobado en reunión de Directorio Mixto de 30/11/05 y ratificado por Resolución Prefectural 028/2006 de 18/01/06 Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a: 1.Constitución 2.Fines y objetivos 3.Miembros 4.Régimen Orgánico Interno 5.Patrimonio 6.Formas de Modificación 7.Intercambio Institucional 8.Disolución

11 Reglamento de Edificaciones aprobado en reunión de Directorio Mixto de fecha 19/01/06 y ratificado por Resolución Prefectural Nº 030/2006 de 20/01/06 Consta de 11 artículos. Fue aprobado en cumplimiento al artículo 4º del D.S. Nº 28367. Define la infraestructura básica de las industrias, así como la utilización de áreas comunes dentro del P.I.S.

12 DETALLE DE INVERSIONES Y VALOR DE LOS TERRENOS

13 $us.Bs. INVERSIÓN REALIZADA (al 31/12/05) 3.941.28232.949.123 INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN 575.1734.641.646 INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE 3.079.08624.848.224 TOTAL7.595.54162.438.993 1$us. = 8,07 Bs.

14 Estudio de Diseño Final 1.050.091 Estudio Hidrogeológico 19.952 Estudio de Sondeo Geoeléctrico 19.900 Perforación de 4 pozos de 6 421.122 Casetas de Control p/ 4 pozos 49.102 Cercos Perimetrales p/ 4 casetas 33.397 Tub. Troncal del Sist. de Gas Natural 54.111 Tub. Secundaria del Sist. de GN 33.630 INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.

15 Sist. de Agua Potable y Alcantarillado 8.564.099 Electrificación 1ª Etapa 1.616.202 Instalación de 4 Bombas Sumergibles 119.844 Pavimentación y Área de Servicios 7.263.512 Sistema de Gas Natural 1ª Etapa 2.411.601 Construcción Canal de Desagüe Pluvial 1.248.032 Planta de Tratamiento de Aguas Domésticas 2.547.769 Regularización de Terrenos no Expropiados 7.484.496 INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.

16 Planta de Tratamiento de Efluentes de Curtiembre, Faeneadoras e industrias Cárnicas 4.641.646 INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN / Bs.

17 Planta Trat. p/ Ind. Farmacéuticas y Quím. 6.043.631 Planta Trat. p/ Ind. Alimentos y Bebidas 13.835.748 Planta Trat. p/ Ind. Metal -Mecánica 967.141 Relleno Sanitario 475.282 Relleno Industrial 880.251 Obras Complementarias a los Rellenos 1.061.535 INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE / BS.

18 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Tomando en cuenta el valor promedio por concepto de expropiación, incluyendo la inversión realizada y la inversión en etapa de ejecución, el costo del metro cuadrado es de: $us. 6,74 x m2. Si a esto se suma la inversión pendiente, el valor de los terrenos debería ser de: $us. 11,33 x m2.

19 VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S. Hipótesis: La mitad de los terrenos serán vendidos para la instalación de microempresas y la otra mitad para empresas medianas y grandes. * La inversión proyectada asciende a $us. 3.079.086.- 1 Bs. = 1.1531 (03-03-06) 1$us. = 8,07 Bs.

20 SOSTENIBILIDAD En base al cuadro anterior, a la atribución IV del Art. 8º del D.S. Nº 28367, y en procura de asegurar la sostenibilidad de la 1ª fase del P.I.S., los terrenos se tendrían que vender, al contado, a: MyPes UFVs 30 = $us. 4.28 Medianas y Grandes UFVs 40 = $us. 5.71 Obteniéndose en este caso, ingresos por $us. 3.350.706 suficientes para cubrir la inversión proyectada de $us. 3.079.086


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