Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria

Presentación del tema: "Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria"— Transcripción de la presentación:

1 Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria
ASOCIACION EMPRESARIAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA (AEGI) TLF: FAX: Profesorado: D. Antonio Llano Batarrita, Agente de la Propiedad Inmobiliaria en ejercicio y Licenciado en Ciencias Físicas. Ex-Director del Instituto Municipal de Informática de Getxo. Autor del Programa Informático “Programa Valoraciones Profesionales”. Fechas y Lugar: 14 de abril de 10:00 a 14:00 h y de 15:30 a 19:30 horas Lugar: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria: c/ Maldonado, 52 – 1º B (Madrid) Requisitos: Conocimientos básicos de Valoraciones Inmobiliarias. Se hará una breve introducción de estos conceptos y principios básicos Diploma y Documentación: Se entregará el Diploma de Asistencia al Curso Avanzado de Valoraciones Inmobiliarias Se entregará el libro “Curso Avanzado” de Valoraciones Inmobiliarias de Ediciones LLANO Programa Informático PVP€: Los asistentes que lo deseen podrán adquirirlo durante el Curso con un 20% de descuento. Precio asistente: 200 €+ 18%IVA = 236,00.€ VALORACIONES INMOBILIARIAS CURSO AVANZADO 14 de Abril de 2011 de 10:00 a 14:00 h y de 15:30 a 19:30 h Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria

2 Boletín de Inscripción PLAZO INSCRIPCIÓN Y PAGO
CURSO AVANZADO Programa: Marco legal de las Valoraciones Inmobiliarias Valoración Catastral: Real Decreto 1020/1993: Concepto, Finalidades y Métodos Valoraciones Financieras: Orden ECO 805/2003: Concepto, Finalidades y Métodos Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias: Ley Suelo 2/2008: Finalidades y Métodos Normas Europeas de Valoración: NEV Finalidad y Contenido El Proceso de la Valoración Términos de la Valoración Valores distintos al Valor de Mercado Valor Hipotecario: Finalidades Financieras Valor Razonable: Auditorías Coste de Reposición Depreciado Principios de Valoración Generalmente Aceptados Diferencias entre Valor de Mercado y el Valor Catastral, Hipotecario y Expropiatorio Ruegos y Preguntas. Coloquio y Descanso Método Comparación: Ejemplo práctico Valor de Mercado Intervalo de Aceptación: Valor Mínimo y Máximo Nivel Probabilidad Tamaño Muestra Error de la Valoración Distribución de Frecuencias Estudio de Mercado Comparables Homogeneización Diferencia entre los Coeficientes de Homogeneización y Factores de Corrección Coeficientes de Homogeneización y Factores corrección en las legislaciones vigentes Locales comerciales: - Coeficientes Homogeneización: Fondo-Fachada - Factores de Corrección - Método de la Primera Crujía - Valoración ocupación ascensor en local comercial Método de Capitalización: Ejemplos Tipo de interés nominal, real, efectivo y Tae: Conceptos Tipo de interés inmobiliarios y financieros: Diferencias y Usos Rentas nominales y reales (Constantes) Limitaciones de la Capitalización perpetua Cálculo del Valor Residual (Reversión) El Método de Flujos de Caja Descontados (Residual Dinámico en la Orden ECO) Utilización en la Valoración Catastral, Expropiatoria y Financiera Factor de Localización en la Ley de Suelo y Valoración Catastral Métodos Residuales: Ejemplos Prácticos Residual Sintético (Valoración Catastral) El Coeficiente de Mercado K Residual Analítico (Orden ECO) El Beneficio del Promotor b Aplicación a la Valoración Catastral, Expropiatoria y Financiera Diferencias Ruegos y Preguntas. Coloquio y Descanso Método de Coste Componentes del Coste de Reposición Depreciaciones en la Valoración Catastral, Financieras y Ley de Suelo (Anteproyecto) Método Aditivo: Valor de Reemplazamiento Neto: Ejemplos Prácticos Viviendas Unifamiliares: Suelo y Construcción Naves Industriales: Suelo y Construcción Lofts Gastos del Promotor. Aplicación a Valoraciones Métodos de Valoración Masiva Informatizada La Regresión Lineal Múltiple La inteligencia artificial: Redes neuronales artificiales La Valoración Express on-line para fines comerciales: Las Bases de Datos Transaccionales Derechos Reales: Valor de Mercado: Ejemplos Prácticos Legislación vigente: Finalidades y Aplicaciones. Características Valor de Mercado - Usufructo Vitalicio y Temporal - Uso y Habitación Vitalicio y Temporal - Derecho de Superficie - Concesión Administrativa - Servidumbre de Paso - Hipoteca Minusvalía Contrato Alquiler Vivienda con Renta antigua Objetivo del CURSO AVANZADO Actualizar los conocimientos en Valoraciones Inmobiliarias de aquellos Peritos que deseen ponerse al día en las modernas técnicas de valoración, posibles gracias a la informática, así como conocer las últimas modificaciones legislativas y los estudios que se están realizando con influencia práctica a muy corto plazo. Realizar casos prácticos sobre valoraciones de gran actualidad, con el uso de coeficientes de homogeneización más usuales, instalación de ascensores, valores de mercado de derechos reales, etc. El Curso sirve también para revisar conceptos básicos cuyo recordatorio periódico mejorará la calidad profesional del Tasador. Boletín de Inscripción Nombre y Apellidos: ___________ _______________________________ Dirección: _______________________ C.P: _______ Localidad:____________ Tfno: ________________ _______________ Fdo.: PRECIO Precio del Curso: € + 18 % IVA = 147,50.-€ Asociados AEGI: € + 18 % IVA = 118,00.-€ Inscripción telefónica: - AEGI Tfno.: .: Forma de pago:  Abono metálico en AEGI  Transferencia Bancaria AEGI Indicar nombre de empresa y concepto curso Valoraciones inmobiliarias PLAZO INSCRIPCIÓN Y PAGO HASTA el