MARZO 2016 SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Calificación como Administrador de Activos Financieros de Crédito-

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1 MARZO 2016 SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Calificación como Administrador de Activos Financieros de Crédito-

2 2 Fitch Incrementa la Calificación como Administrador de Activos Financieros de Crédito de Sociedad Hipotecaria Federal de ‘AAFC2+(mex)’ a ‘AAFC1(mex)’ Factores Clave de la Calificación El incremento a la calificación se fundamenta en la gestión consistente de la cartera de su producto de financiamiento a constructores de vivienda con las mejores prácticas de la industria. Esto ha derivado en la maduración del producto con crecimiento ordenado del saldo de su cartera y número de acreditados. Además la calidad de cartera es la más alta. La calificación también incluye que la gestión de esta cartera se sustenta por una plantilla de personal estable, capacitada y las mejoras a su plataforma tecnológica. Asimismo, considera la probabilidad alta que las instituciones de banca de desarrollo tienen para recibir soporte del Gobierno Federal, en caso de ser requerido. En opinión de Fitch, el Crédito Sindicado es un producto maduro. Al cierre de 2015, SHF había formalizado líneas de crédito con valor de MXN11,479 millones; de las que se habían dispuesto MXN7,771 millones. Los recursos se entregaron a 26 desarrolladores autorizados, para realizar 139 proyectos. Estos incluyen la construcción de 41,498 viviendas en 26 entidades federativas, cuyo valor oscila entre MXN238 mil y MXN3.6 millones. Estas cifras comparan favorablemente con los resultados de 2014 cuando, se financiaron 73 proyectos para la construcción de 22,500 viviendas en 18 entidades federativas. La máxima calificación en la escala de Administradores de Activos Financieros MEJORA EN LA CALIFICACIÓN PARA SHF

3 3 Estos administradores han demostrado un desempeño superior. Se espera que los administradores en nivel uno (1) tengan todos los aspectos de su organización operando a niveles superiores en eficiencia y productividad. Las características de los Administradores de nivel uno incluyen las siguientes:  Historial de operación estable de largo plazo soportado por una bien planeada y ejecutada estrategia. Importantes recursos financieros que apoyan la viabilidad empresarial, tendencia financiera positiva.  Bien establecido, plenamente integrado y maduro esquema de gestión de riesgos, mostrando las mejores prácticas de la industria, incluyendo la implementación proactiva de requisitos regulatorios.  Equipo directivo superior, evidenciado por el alto grado de liderazgo en la gestión de las operaciones, así como una plantilla estable y bien capacitada.  Experiencia probada en administración de operaciones incorporando las mejores prácticas de la industria, evidenciando métricas de desempeño superior y controles administrativos.  Sistemas totalmente integrados y flexibles, con capacidades versátiles para generar informes, con actualizaciones y mejoras frecuentes. AAFC1(mex) ESCALA DE CALIFICACIÓN DE ADMINISTRADORES DE ACTIVOS FINANCIEROS

4 ANEXO – CALIFICACIONES DE ADMINISTRADORES DE ACTIVOS DE CRÉDITO 4 InstituciónCalificación SHFAAFC1 Banco Mercantil del Norte AAFC1 Santander Vivienda AAFC1 Santander ConsumoAAFC2+ FOVISSSTEAAFC2+ Administradora de Activos Financieros (Acfin) AAFC2 Hito AAFC2 Instituto del Fondo nacional para el Consumo de los Trabajadores AAFC2- Consejo de Asistencia al Microemprendedor AAFC2- Adamantine Servicios AAFC3+ Administradora de Activos Terracota AAFC3+ Financiera Independencia AAFC3+ Apoyo Económico Familiar AAFC3+ Patrimonio AAFC3 Dimex Capital AAFC3 Banco Inmobiliario MexicanoAAFC3- Financiera Finsol AAFC3- Metrofinanciera AAFC4 Tertius AAFC4 Mejor Calificación Peor Calificación Eficiente Estable Limitado Débil