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¿Quieres ocupar tu lugar? MAL TIEMPO PARA LA LIRICA En la mesa de trabajo tenemos dos sillas vacías (Ayudas Públicas y Entidades Financieras). Todo el.

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Presentación del tema: "¿Quieres ocupar tu lugar? MAL TIEMPO PARA LA LIRICA En la mesa de trabajo tenemos dos sillas vacías (Ayudas Públicas y Entidades Financieras). Todo el."— Transcripción de la presentación:

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2 ¿Quieres ocupar tu lugar?

3 MAL TIEMPO PARA LA LIRICA En la mesa de trabajo tenemos dos sillas vacías (Ayudas Públicas y Entidades Financieras). Todo el desarrollo del Sistema Maxhábitat pasó sin pedir la participación de ambos estamentos. Cuesta dejar la puerta abierta a tales instituciones por lo que de ellas sabemos. Nuestro lema dice: si te ves en un callejón sin salida… mira por donde entraste, y así nos encontramos por esas entidades y la complicidad de los políticos ¿Debemos seguir contando con ellas? Creemos que Políticos y Banqueros no son capaces de interpretar, leer ni entender este propuesta dedicado a la Financiación. No obstante hemos de invitarlos, dejando constancia de nuestra desconfianza y, como se dice, que cualquier acción pasada puede ser considerada en su contra. Si lo hiciéramos de otra manera nos podrían comparar y asemejar a la catadura moral y decente de ellos. Primero aclaramos que no vamos a incurrir en las prácticas del pasado y que nuestra propuesta hacia esas entidades financieras no tiene otro ánimo que dar oportunidad al trabajo, haciéndoles observar que se nutren de nosotros. Eso significa que de haber alguna operación, es con nuestro dinero aunque a través de dichas entidades, y del cual obtienen beneficio.

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5 PROPUESTA DE FINANCIACIÓN Y PLAN DE MARKETING (Pinchar la imagen para leer el Formato PDF)

6 ¡Que pena! ¡Que vergüenza!

7 SEGURO DE MANTENIMIENTO

8 Os vamos a hablar del Seguro de Mantenimiento y necesidades de financiación

9 Todas las necesidades económicas de la Comunidad están a cargo de todos y cada uno de los vecinos en la parte que corresponda. Los retrasos en el pago suponen más gastos, peor servicio y molestias adicionales. Finalmente se acaban pagando pero con peor provecho. El que no puede o no quiere pagar, influye negativamente ante la falta de mantenimiento y sus efectos en el inmueble. Un edificio no cuidado supone más gastos por el deterioro, mientras que uno con mantenimiento adecuado y regular es atractivo, da categoría a quien lo habita, y retrasa su envejecimiento. Otra ventaja es que en caso de venta de apartamento, la inversión del mantenimiento resulta en rentabilidad y facilita la operación. Una Comunidad nunca es insolvente, pues todos son propietarios y a pesar de que estos puedan ser insolventes, el primer requisito ante un nuevo propietario es saldar su cuenta con la Comunidad, intereses incluidos. Su Administrador debe, en colaboración con el Técnico, hacer un plan de mantenimiento de los costes del ejercicio y formas de financiación. Así lo hacemos en Maxhábitat. El objetivo deseado son edificios en buen estado y buena convivencia entre vecinos, algo no tan difícil de conseguir. Al ver un edificio en estado ruinoso, recuerda que en su día no cuidaron su mantenimiento ¡No lo permitas en tu caso! NECESIDADES ECONÓMICAS - CONSIDERACIONES MOROSIDAD

10 Yo podría trabajar y ponerme al día con mis cuotas atrasadas Buena idea la de invertir en la comunidad La garantía está en que las comunidades siempre pagan Yo puedo pintar

11 En el desarrollo de este proyecto SE OBVIÓ EL TEMA FINANCIERO DEJANDO LAS CORRESPONDIENTES SILLAS VACÍAS. Quizá por los efectos devastadores de los CRÉDITOS Y MARIDAJE ENTRE CAJAS DE AHORROS Y POLÍTICOS que nos ha llevado a esta situación; concretamente a los que tratamos de levantar el sector de la construcción. Quizás por FALTA DE FE ANTE EL CRÉDITO COMO UN SERVICIO O AYUDA, e incluso como forma de negocio decente y no especulativa. Quizá por FALTA DE FE EN LAS AYUDAS OFICIALES. Entidades incapaces, por su prepotencia, para escuchar (mucho mas sencillo que pensar), ni adoptar medidas que resuelvan los problemas. Quizá por que el LOS QUE ELABORAMOS ESTE PROYECTO, NO SOMOS INSENSIBLES ante las miles de familias que pasan necesidad, personas con sus esperanzas en la vida anuladas, por la perdida de un estilo de vida digna, como manzana envenenada, por una clase social que existe para distinguir entre el bien y el mal, lo decente y lo criminal, todo ello bien envuelto en el lazo azul de la legalidad. Quizá por que persistimos en estar, entre los que ALIMENTAN A LOS PARÁSITOS, QUE ENTRE LOS QUE SORBEN DE SU SANGRE… Quizás por entender que hay formas mas HUMANAS PARA PERDER TUS AHORROS, QUE METERLOS EN UN BANCO, CON TRILEROS COMO MEDIADORES o bien en acciones preferentes de cajas regidas por HONORABLES POLÍTICOS que podría ser invertirlos en tus vecinos que además NO TE VAN A ENGAÑAR Y TE LO VAN A AGRADECER. Además de mejorar tu hábitat, ahorros, dignidad, vas a mejorar la estima de tus hijos y el reconocimiento de la sociedad. Vamos a dejar UNA PUERTA ABIERTA AL ESTADO para que el Gobierno de turno pueda ejercer con decencia su administración, y de paso, rehabilitaremos la democracia. Vamos a dejar UNA PUERTA ABIERTA A LAS ENTIDADES FINANCIERAS, que quizá no puedan atravesar por que no vamos a consentir desahucios, ni robar a nadie ni van a poder especular con nosotros. F U N D A M E N T O

12 QUE TIPO DE FINANCIACIÓN QUEREMOS

13 Empezamos diciendo la que no queremos y que en principio es todo lo que hasta ahora se ha desarrollado por las entidades financieras al amparo de leyes a la medi- da, junto a la colaboración de otros poderes que no merece la pena nombrar aquí a pesar de la vergonzosa ocultación que se hace de ello. No queremos financiación de ese modo. Se trataría de la forma inversa del modo y sentido con las que se crearon las Cajas de Ahorro hace dos siglos y que en 15 años han esquilmado unos cuantos honorables señores y señoras. No queremos que nadie pierda su casa por ayudar a otros, ni que les quede una deuda millonaria después de haber solventado la suya propia. No queremos que nos hagan corralito con nuestros ahorros preferentes. No queremos nada del pasado. Pretendemos obtener ayudas del Estado en forma de microcréditos, para las personas que no puedan solucionar su participación en las derramas de su Comunidad, con el aval del resto de vecinos. Las queremos para ayudar al estado creando empleos, eliminando prestaciones y moviendo empresas, de modo que sirvan de inversión y estamos incluso preparados para pagar intereses. Estamos dispuestos a aceptar créditos de las entidades financieras, siempre que sean capaces de establecer un sistema en el que solo se devuelva el dinero prestado, sin comisiones ni gastos derivados. Incluso con intereses muy superiores a los del mercado, pero solo intereses sin mas garantías que las del cobro seguro a través de la totalidad de la Comunidad que lo solicite, con posibilidad de modificar el plazo de devolución. Nos interesa especialmente un nuevo tipo de inversión; aquella de los propios vecinos que además de ayudar a los demás propietarios u los de otras comunidades, verán incrementados sus ahorros de manera sustanciosa y con total seguridad de reembolso (las comunidades siempre pagan). De esta manera se concretan los dos oficios que hay en las Administraciones de Fincas (Técnico y Administrativo). Cualquier forma que se elija habrá que modular el formato que si bien en el Plan de Financiación y Marketing se dan pistas, habrá que adaptarlo a un formato estándar y a la vez pormenorizado. Seria conveniente crear una comisión de administradores para su estudio y elaboración ya que toda la tramitación posterior seria de su total incumbencia. QUE TIPO DE FINANCIACIÓN QUEREMOS

14 QUE TIPO DE FINANCIACIÓN NECESITAMOS (pinchar sobre la imagen para acceder a los puntos) ¿INVERSORES PRIVADOS? ¡¡NO TOCAR!! BANCOS HIPOTECAS

15 QUE TIPO DE FINANCIACIÓN NECESITAMOS Las oportunidades florecen en la crisis El trabajo en rehabilitación tiene que ser por necesidad el que mueva el sector de la Construcción, por lo que había que verlo mas como una necesidad que como una posibilidad aparcada hasta tener fondos para realizarlo. En este momento es el equivalente a la burbuja inmobiliaria pero aplicada a la Rehabilitación. Cierto es que a la burbuja se le infló con publicidad engañosa, créditos a mansalva y el beneplácito de los poderes legislativo y judiciales, mas el apoyo de la Administración en forma de deducciones de impuestos para fomentar al monstruo. Los efectos devastadores de la pésima gestión de bancos, cajas de ahorros y políticos nos han llevado a esta situación, en particular al sector de LA CONSTRUCCIÓN y ha creado: FALTA DE FE ANTE EL CRÉDITO COMO UN SERVICIO DE AYUDA, INCLUSO COMO FORMA DE NEGOCIO DECENTE Y NO ESPECULATIVO. FALTA DE FE EN LAS AYUDAS PÚBLICAS, INCAPACES DE ESCUCHAR POR SU PREPOTENCIA, NI DE ADOPTAR MEDIDAS QUE RESUELVAN PROBLEMAS. Si fuéramos capaces de percibir mas allá de las experiencia vividas, veríamos un sin fin de posibilidades… (sigue en página siguiente).

16 En este tramo vamos a contemplar varias formas de financiación sin ir más lejos de nuestras posibilidades y en formas diferentes a las que por ahora se nos niegan, las denominaremos por tipos. TODAS ELLAS NECESITAN LA PARTICIPACIÓN DEL TÉCNICO ASOCIADO. Entendemos que hay formas mas dignas de INVERTIR EN SITIOS SEGUROS Y CON FINALIDADES SOCIALES que a la vez te reviertan satisfacción con intereses, EN LUGAR DE JUGARTE TUS AHORROS ESPECULANDO EN BOLSA, CON TRILEROS, COMO MEDIADORES O BIEN EN ACCIONES PREFERENTES DE CAJAS REGIDAS POR POLÍTICOS QUE SE HACEN LLAMAR HONORABLES. Proponemos invertir en vecinos honrados que no VAN A ENGAÑAR Y LO AGRADECERÁN, y además van a mejorar tu vivienda, NO MALGASTAR TUS AHORROS Y CONSOLIDAR TU DIGNIDAD. Viendo reforzada tu relación con los demás, la estima de tus hijos y el reconocimiento de la sociedad. Vamos a dejar UNA OPORTUNIDAD AL ESTADO para que el Gobierno de turno pueda ejercer con decencia su administración, y decir que lo hace para crear trabajo. Quizás recuperemos la confianza en la democracia y el sistema. Vamos a dejar una puerta abierta, también a las entidades financieras, que quizá no puedan atravesar por que no vamos a CONSENTIR DESAHUCIOS, no le vamos a dejar ROBAR, LEGÍTIMAMENTE A NADIE, no van a poder especular con nosotros, no van a necesitar policías que les proteja, SOLO LES VAMOS A DEJAR HACER NEGOCIO LEGITIMO CON SU PRODUCTO y tampoco vamos a necesitar garantías, ni juzgados, ni policías judiciales (al menos en términos financieros en lo que a esta actividad de financiación se refiere), O SEA LE VAMOS A EVITAR LA IMAGEN VERGONZANTE QUE ESTE PAÍS ESTA DANDO AL MUNDO. QUE TIPO DE FINANCIACIÓN NECESITAMOS

17 TIPO 1: FINANCIACIÓN INDUSTRIAL Se entiende por Financiación Industrial la que participan los industriales (Aplicadores / Contratistas), COMPRANDO DEUDA para adjudicarse el trabajo que realizara. en colaboración con el técnico que cuida y garantiza el resultado óptimo de la Reparación o Rehabilitación Integral, y puede adaptar el presupuesto o memoria a las posibilidades de la Comunidad y la disposición del Industrial (Aplicadores). Se trata de flexibilizar el trabajo o/y alargar el cobro. Es obligatoria la participacion de un Técnico.

18 TIPO 2: FINANCIACIÓN COLECTIVA Seria con los parámetros del tipo 1, pero contratando por separando todas las empresas auxiliares, incluso material y a todas y cada una se les pediría un aplazamiento o compra de deuda del equivalente al montante de la morosidad. Las amortizaciones serian anuales, con posibilidad de renovar el crédito, caso de no tener disponibilidad. También financian los subcontratados, incluso los materiales. Es obligatoria la participación de un Técnico.

19 TIPO 3: FINANCIACIÓN CON MOROSIDAD Seria bajo el sistema de Seguro de Mantenimiento que diera tiempo a la solución de la morosidad antes de ejecutar la obra. Seguro de Mantenimiento: La misma Comunidad actúa como aseguradora ya que cobra y administra las cuotas sin beneficio para otros. Consiste en valorar en el tiempo el mantenimiento de los diversos componentes de la Finca y el espacio de actuación, aplicándole unos costes que de manera progresiva, de un coeficiente de aportación mensual por vecino. Este sistema, al no tener un efecto inmediato el trabajo, da lugar a remanentes que da tiempo a solucionar los problemas de morosidad, aunque también es compatible con otras formas aquí expuestas Es obligatoria la participacion de un Técnico.

20 TIPO 4: FINANCIACIÓN PARTICULAR Se trata de dar opción a invertir a vecinos y pequeños ahorradores, garantizándoles rentabilidad y reembolso. Se colgaría en la web maxhábitat.es, en tablones de anuncios y ascensores de Comunidades, la opción de compra de cuotas individuales con el aval de la Comunidad y el compromiso del Administrador con un tipo de interés atrayente y amortización en uno y dos años. De estas formas la Comunidad se convierte en banco y los vecinos y particulares con su aval y dinero, en inversores al adelantar, si fuera necesario, la posibilidad de hacer la obra y crear trabajo. A mas de tener unos beneficios sustanciosos. Es obligatoria la participacion de un Técnico.

21 TIPO 5: TRABAJO APLAZADO Se trata cuando lo permita la obra o reparación de aplazar, parte del trabajo hasta reunir la totalidad, poniéndolo como Seguro de Mantenimiento. Es obligatoria la participacion de un Técnico.

22 TIPO 6: FINANCIACIÓN CASI IMPOSIBLE NO SE PUEDE SEGUIR NAVEGANDO CON UN BARCO HUNDIDO… Microcréditos del ICO. En espera de que alguien en la Administracion, se entere de la posibilidad de cambiar miseria por microcréditos (cosa que en Uganda ya descubrieron). Es obligatoria la participación de un Técnico.

23 TIPO 7: FINANCIACIÓN AL TRABAJADOR Ofreciendo a quien quiera participar en una obra, solicitar un crédito correspondiente a la cuota de una parte del trabajo a realizar. Con un porcentaje de su trabajo lo devuelve, en base a cobrar con arreglo al Convenio de la Construcción y percibir no menos de al mes y de forma totalmente legal. Con este sistema no anularía la deuda del moroso que seguiría su curso Mientras si no hubiera morosidad en la Finca, se crearía un fondo de reserva para atender otras opciones de otras Fincas en la misma comunidad. Es obligatoria la participación de un Técnico.

24 TIPO 8: CRÉDITO AL MOROSO Se trata de conceder un crédito al moroso por la misma o mayor cantidad que la que adeuda, para facilitar el pago de su deuda de forma posible y sacándola de la cuota de participación a la cuenta de obras. La Comunidad ni pierde ni gana nada, y el deudor tiene mas posibilidades de pagar al ser cuotas más asequibles. En el supuesto de posterior devolución de cuotas, se le aplicará un tipo de interés determinado añadido al que se le hubiera aplicado al crédito. En el supuesto de mejor fortuna o poder amortizar la deuda por medio de trabajo, se le condonarían los intereses. A la vez que serian efectivos caso de recurso o nueva compra del inmueble. Es obligatoria la participacion de un Técnico.

25 TIPO 9: CRÉDITO CON FINANCIERA NO SE PUEDE SEGUIR NAVEGANDO CON UN BARCO HUNDIDO… Este crédito se tendrá que pedir a mas largo plazo por ser de mayor cuantía en el supuesto de trabajos de adaptación energética o de gran magnitud y que como dijimos no seria a través de un banco, sino de Inversión Privada. En principio habría que buscar el aval subsidiario del Estado, después de agotar todas las demás opciones que se exponen en el Power Point de Financiación.

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27 Ni se puede seguir pensando en lo que paso ayer en particular con la Financiación. No podemos pensar en nuevos tipos de credito de los Bancos y no sabemos si se puede pensar en ayudas de las Administraciones, que por ahora tienen bastante con lo suyo… El nuevo BARCO se llama AUTOFINANCIACIÓN y maxhabitat propone una BOLSA DE FINANCIACION SOLIDARIA a partir de los mismos créditos y gestionados por las propias comunidades en la persona de su administrador, con los beneficios que generen los intereses aplicados y otras formas de financiación. Verdad es que dejamos algún tipo de FINANCIACIÓN A ENTIDADES PRIVADAS Y ADMINISTRACION, al albur de que se enteren y lo tengan en consideración, pero siempre con un BARCO (Formato) nuevo y totalmente respetuoso con las personas y en particular con los mas debiles. NO SE PUEDE SEGUIR NAVEGANDO CON UN BARCO HUNDIDO…

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