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Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables www.gruposyasa.com Argentina - Colombia - México - Panamá - Perú - Uruguay.

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Presentación del tema: "Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables www.gruposyasa.com Argentina - Colombia - México - Panamá - Perú - Uruguay."— Transcripción de la presentación:

1 Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables Argentina - Colombia - México - Panamá - Perú - Uruguay

2 USGBC - Green Building Council LEEDLeadership in Energy Environmental Design VERSIONES DE LEED Versión3.0 TipologíasSignificadoAplicaciones CSCore & ShellProyectos Especulativos NDNeighborhood DevelopmentBarrios NCNew ConstructionCorporativos EBExisting BuildingsProyectos Existentes CICommercial InteriorShowrooms, oficinas locales

3 DIVISIONES LEED SSSustainable Sites28 WEWater Efficiency10 EAEnergy and Atmosphere37 MRMaterials & Resources13 IEQ Indoor Environmental Quality12 IDInnovation & Design6 RPRegional Priority4 Total110 Parámetros LEED NivelPuntos Certified40-49 Silver50-59 Gold60-79 Platinum Proceso de Certificación Equipo LEED - Coordinación CMG Ing. Aire Acondicionado Ing. Eléctrica Ing. Hidrosanitaria BMSCommissioningArquitecturaIluminación PropietarioContratistas

4 ARQUITECTURA Schematic Design Design Development - LEED COMMISIONING OPR BODs REVISION DE INGENIERIAS HVAC Lighting Hidrosanitaria Eléctrica REVISION LEED Cumplimiento de Prerequisitos Desarrollo de checklist STANDARES LEED ASHRAE HVAC ASHRAE – HVAC IESNA - LIGHTING SMACNA – HVAC GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED __________ PRE CONSTRUCCIÓN

5 Costos de Obra LEED BMS Iluminación Automatización Balastras Dimeables HVAC Commissioning Ahorro de O&MMayor Eficiciencia en sistemas Envolvente Curtain WallToneladas de Refrigeración - HVAC GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED __________

6 ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOSVERANOINVIERNO TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL24.9 °C15.2 °C PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL138.2 mm25.4 mm ELEMENTOS GEOGRÁFICOS DE MÉXICO LATITUD32° 43´ -14° 32´ N LONGITUD86° 42' - 118° 22 O ELEMENTOS GEOGRÁFICOS CD DE MÉXICO LATITUD19° 36' - 19° 2' N LONGITUD98° 56' - 99° 22' O ALTITUD2240 MSNM ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOSVERANOINVIERNO TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL16.9 °C12.4 °C PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL8.0 MM154.8 MM HUMEDAD RELATIVA PROMEDIO29 % MÉXICO CD DE MÉXICO SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO __________

7 SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO __________ AV. PASEO DE LA REFORMA El Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México. En los últimos años ha tenido un crecimiento corporativo significativo con edificios de arquitectura de la segunda mitad del s. XX e inicios del s. XXI, construidos a todo lo largo de la avenida. El Paseo de la Reforma atraviesa de forma diagonal la parte Poniente de la Ciudad y cuenta con una orientación Nororiente a Sur Poniente AV. PASEO DE LA REFORMA

8 ITEM CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS EN MÉXICO A+OBSERVACIONES PROMEDIO 1 EDAD Menores a 5 años 2 Altura Mínima Piso a Lecho bajo de Losa 3.50 m La altura de piso en las torres de lecho bajo de losa es 3.50 m a 4.00 m 3 Altura Mínima de Piso a Plafón3.00 m La altura mínima en las torres es de piso a plafon es 3.50 m 4 Plantas Mínimas Útiles450 m² En promedio los corporativos tienen un área de 1200 m2 útiles por planta tipo 5 Estacionamiento1/30 m² El número de cajones de estacionamiento va en función del RCDF. 6 ElevadoresAlta velocidad Los corporativos cuenta con elevadores de alta velocidad 7 Número de elevadores< 5 Cuentan con más de 5 elevadores para usuarios 8 Elevador de servicioSI Cuentan con elevador de servicio o montacarga 9 Escaleras Presurizadas o exteriores Tienen sistema de presurización en escaleras de emergencia 10 Sistema VS incendios 10.1 Tomas siamesasSI Tienen considerado toma siamesa 10.2 ExtintoresSI Tienen contemplado extintores en niveles de oficinas y áreas de servicio HidrantesSI Tienen contemplado hidrantes en niveles de oficinas 10.4 Detectores de humoSI Se considera sistema de detección de humos 10.5 Alarmas de emergenciaSI Cuentan con sistema de alarma de emergencia automatizado RociadoresSI Cuentan con red de rociadores en oficinas y estacionamiento Presurización de aireSI Cuentan con sistema de presurización en escaleras de emergencia el cual estará interconectado al sistema de emergencia del edificio Recubrimiento igno-retardante en estructura SI La estructura metálica de los corporativos estará protegida con material retardante. TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS __________

9 11 Equipo de Seguridad 11.1 CCTVSI El BMS tiene en su alcance el sistema de CCTV 11.2 VigilanciaSI Los corporativos cuentan con sistemas de seguridad y de cámaras Accesos controladosSI Los corporativos cuentan con acceso controlado en lobby principal, estacionamiento y elevadores. 12 Aire Acondicionado 1 manejadora de aire por piso En la mayoría de los edificios los Tenants suministran la UMA 13 CalefacciónNo Dadas las condiciones climáticas de la ciudad de México y carga térmica de los edificios, no es necesario sistema de calefacción. 14 Instalación Eléctrica 14.1 Planta de emergenciaSI En este tipo de corporativos se considera subestación eléctrica 14.2 Subestación EléctricaSI En este tipo de corporativos se considera planta de emergencia 14.3 Sensores de movimientoSI Los corporativos cuentan con sensores de presencia para el ahorro de energía Sistema de Tierra y PararrayosSI Es indispensable para los corporativos considerar sistema de tierras y pararrayos 14.6 Instalación HidráulicaSI Los corporativos tienen instalación hidráulica Control de consumo de agua en bañosSI Los corporativos cuentan con muebles sanitarios ahorradores de agua 15 Instalación Sanitaria 15.1 Planta de tratamiento de aguaSI En México por ley local cumplen el requerimiento. 16Ubicación y Accesos 16.1 Avenidas principalesSI Se localizan en las avenidas más importantes de la ciudad de México (Av. Insurgentes y Av. Paseo de la Reforma) Principales corredoresSI 16.3 Cercanía de servicios (bancos, comida, etc.) SI Al ubicarse en las avenidas principales de la ciudad, cuentan con todos los servicios a menos de 800 m de distancia Transporte públicoSI (autobuses, metro, taxis, bicicletas y metrobus) a menos de 500 m de distancia. 17 Facilidades para discapacitadosSI Cuentan con cajones preferenciales de estacionamiento para personas con capacidades diferentes. 18 ComunicacionesSI Cuentan con el servicio de internet. 19 HelipuertoSI Los corporativos cuentan con helipuerto. TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS __________

10 HVAC SISTEMA CENTRAL DE AGUA HELADA 1. CHILLERS2. UMAS 3. TORRES DE ENFRIAMIENTO ILUMINACIÓN 1. ASHRAE SENSORES DE PRESENCIA 3. BALASTROS DIMEABLES PLANTA DE TRATAMIENTO REUTILIZACIÓN DE AGUA TRATADA EN SANITARIOS MUEBLES SANITARIOS DE BAJO CONSUMO DE AGUA. WC 4.8 L/ DESCARGA MINGITORIOS SECOS MINGITORIOS 0.5 L/ DESCARGA. DISEÑO DE INGENIERÍAS __________

11 TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA ACEROMADERACIELO RASO (USG) CONCRETOACEROCRISTAL (SG) CONCRETOALFOMBRA (MILLIKEN) CRISTALPINTURA (COMEX) MOBILIARIO (HERMAN MILLER) ACABADOS % Post industrial % Post Consumer MATERIALES __________

12 Nombre:Corporativo Prisma Tipología:Corporativo - Comercial Ubicación: Av. Insurgentes Sur No Colonia. San José Insurgentes Delegación Benito Juarez M2 de Construcción49, Niveles de Const. 1 Helipuerto 15 niveles de oficinas 1 Pb 10 sótanos de estacionamiento Costo de Construción U$30 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:2.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 915Sustainable Sites 401Water Efficiency 3011Energy and Atmosphere 335Materials and Resources 803Indoor Environmental Quality 212Innovation and Design Process 29527TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________

13 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________ Nombre:Corporativo Origami Tipología:Corporativo - Comercial Ubicación: Av. Insurgentes Sur No Colonia Actipan M2 de Construcción78, Niveles de Const. 1 Helipuerto 23 niveles de oficinas 1 Pb 10 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$47 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:2.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 1122Sustainable Sites 410Water Efficiency 4010Energy and Atmosphere 425Materials and Resources 722Indoor Environmental Quality 212Innovation and Design Process 32821TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p

14 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________ Nombre:Corporativo Torre del Ángel Tipología:Corporativo - Comercial Ubicación:Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción87, Niveles de Const. 1 Helipuerto 27 niveles de oficinas 1 nivel Sky lobby 6 niveles de estacionamiento Planta baja 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$52,5 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:2.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 924Sustainable Sites 311Water Efficiency 4010Energy and Atmosphere 425Materials and Resources 803Indoor Environmental Quality 212Innovation and Design Process 30625TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p

15 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________ Nombre:Corporativo Reforma Rhín Tipología:Corporativo – Comercial Ubicación:Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción87, Niveles de Const. 1 Helipuerto 27 niveles de oficinas 6 niveles de estacionamiento Planta baja 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$53 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:2.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 1104Sustainable Sites 410Water Efficiency 275Energy and Atmosphere 425Materials and Resources 822Indoor Environmental Quality 203Innovation and Design Process TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p

16 PROYECTOS LEED EN PANAMÁ __________ Nombre:Soho Mall & Plaza Tipología:Corporativo & Retail Ubicación:Ciudad de Panamá. Av 50 M2 de Construcción68, Niveles de Const. 35 niveles de oficinas Retail Terrace 3 niveles de retail PB 4 sótanos de estacionamiento Costo de Cosntrucción U$ 43 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:3.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 2044Sustainable Sites 820Water Efficiency 3826Energy and Atmosphere 238Materials and Resources 840Indoor Environmental Quality 420Innovation and Design Process 040Regional Priority TOTAL Rangos de Certificación: Certified 40-49p Silver 50-59p Gold 60-79p Platinum p

17 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________ Nombre:Corporativo Partenón Tipología:Corporativo Ubicación:Av. Reforma 412 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción33, Niveles de Const. 1 Helipuerto 27 niveles de oficinas 6 niveles de estacionamiento Planta baja 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$20 M U$ Clasificación LEED:Core & Shell Versión LEED:3.0 Rating LEED: Y?NDIVISIONES LEED 2314Sustainable Sites 811Water Efficiency 5230Energy and Atmosphere 607Materials and Resources 921Indoor Environmental Quality 420Innovation and Design Process 031Regional Priority TOTAL Rangos de Certificación: Certified 40-49p Silver 50-59p Gold 60-79p Platinum p

18 Análisis Preliminar de Créditos LEED - Partenón

19 Mercado Inmobiliario en México Tipología de InmueblesMixtos - Oficinas / Retail Certificación LEEDCore & Shell Interés por DesarolladoresEDIFICIOS PATRIMONIALES BeneficiosAhorro en Operación y Mantenimiento Payback4 años aproximados Empresas transnacionalesRequieren certificar oficinas en CI - LEED Marketing UbicaciónPrincipales avenidas de la Ciudad Infraestructura Urbana Fácil acceso Servicios Urbanos Transporte Urbano Servicios Comerciales Arquitectura Flexibilidad en plantas arquitectónicas Fachadas - Curtain Wall Estacionamientos Área comercial Base Building Alimentación eléctrica en 220v Cuartos Eléctrico Sistema de agua helada en HVAC Volumen variable - HVAC Planta de tratamiento de agua Control de acceso Circuito Cerrado de TV Telefonía MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO __________

20 ¡Muchas Gracias!


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