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Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables

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Presentación del tema: "Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables"— Transcripción de la presentación:

1 Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables
Argentina - Colombia - México - Panamá - Perú - Uruguay

2 USGBC - Green Building Council
LEED Leadership in Energy Environmental Design VERSIONES DE LEED Versión 3.0 Tipologías Significado Aplicaciones CS Core & Shell Proyectos Especulativos ND Neighborhood Development Barrios NC New Construction Corporativos EB Existing Buildings Proyectos Existentes CI Commercial Interior Showrooms, oficinas locales

3 Proceso de Certificación
DIVISIONES LEED SS Sustainable Sites 28 WE Water Efficiency 10 EA Energy and Atmosphere 37 MR Materials & Resources 13 IEQ Indoor Environmental Quality 12 ID Innovation & Design 6 RP Regional Priority 4 Total 110 Parámetros LEED Nivel Puntos Certified 40-49 Silver 50-59 Gold 60-79 Platinum 80-110 Equipo LEED - Coordinación CMG Ing. Aire Acondicionado Ing. Eléctrica Ing. Hidrosanitaria BMS Commissioning Arquitectura Iluminación Propietario Contratistas

4 GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED __________
PRE CONSTRUCCIÓN ARQUITECTURA Schematic Design Design Development - LEED COMMISIONING OPR BODs REVISION DE INGENIERIAS HVAC Lighting Hidrosanitaria Eléctrica REVISION LEED Cumplimiento de Prerequisitos Desarrollo de checklist STANDARES LEED ASHRAE HVAC ASHRAE – HVAC IESNA - LIGHTING SMACNA – HVAC 4

5 Costos de Obra LEED GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED __________
Envolvente Curtain Wall Toneladas de Refrigeración - HVAC Commissioning Ahorro de O&M Mayor Eficiciencia en sistemas BMS Iluminación Automatización Balastras Dimeables HVAC 5

6 SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO __________
CD DE MÉXICO MÉXICO ELEMENTOS GEOGRÁFICOS DE MÉXICO LATITUD 32° 43´ -14° 32´ N LONGITUD 86° 42' - 118° 22‘ O ELEMENTOS GEOGRÁFICOS CD DE MÉXICO LATITUD 19° 36' - 19° 2' N LONGITUD 98° 56' - 99° 22' O ALTITUD 2240 MSNM ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 24.9 °C 15.2 °C PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 138.2 mm 25.4 mm ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 16.9 °C 12.4 °C PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 8.0 MM 154.8 MM HUMEDAD RELATIVA PROMEDIO 29 %

7 SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO __________
AV. PASEO DE LA REFORMA AV. PASEO DE LA REFORMA El Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México. En los últimos años ha tenido un crecimiento corporativo significativo con edificios de arquitectura de la segunda mitad del s. XX e inicios del s. XXI, construidos a todo lo largo de la avenida. El Paseo de la Reforma atraviesa de forma diagonal la parte Poniente de la Ciudad y cuenta con una orientación Nororiente a Sur Poniente

8 TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS __________
ITEM CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS EN MÉXICO A+ OBSERVACIONES PROMEDIO 1 EDAD Menores a 5 años 2 Altura Mínima Piso a Lecho bajo de Losa 3.50 m La altura de piso en las torres de lecho bajo de losa es 3.50 m a 4.00 m 3 Altura Mínima de Piso a Plafón 3.00 m La altura mínima en las torres es de piso a plafon es 3.50 m 4 Plantas Mínimas Útiles 450 m² En promedio los corporativos tienen un área de 1200 m2 útiles por planta tipo 5 Estacionamiento 1/30 m² El número de cajones de estacionamiento va en función del RCDF. 6 Elevadores Alta velocidad Los corporativos cuenta con elevadores de alta velocidad 7 Número de elevadores < 5 Cuentan con más de 5 elevadores para usuarios 8 Elevador de servicio SI Cuentan con elevador de servicio o montacarga 9 Escaleras Presurizadas o exteriores Tienen sistema de presurización en escaleras de emergencia 10 Sistema VS incendios 10.1 Tomas siamesas SI Tienen considerado toma siamesa 10.2 Extintores Tienen contemplado extintores en niveles de oficinas y áreas de servicio. 10.3 Hidrantes Tienen contemplado hidrantes en niveles de oficinas 10.4 Detectores de humo Se considera sistema de detección de humos 10.5 Alarmas de emergencia Cuentan con sistema de alarma de emergencia automatizado. 10.6 Rociadores Cuentan con red de rociadores en oficinas y estacionamiento. 10.7 Presurización de aire Cuentan con sistema de presurización en escaleras de emergencia el cual estará interconectado al sistema de emergencia del edificio. 10.8 Recubrimiento igno-retardante en estructura La estructura metálica de los corporativos estará protegida con material retardante. 8

9 1 manejadora de aire por piso
TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS __________ 11 Equipo de Seguridad 11.1 CCTV SI El BMS tiene en su alcance el sistema de CCTV 11.2 Vigilancia Los corporativos cuentan con sistemas de seguridad y de cámaras. 11.3 Accesos controlados Los corporativos cuentan con acceso controlado en lobby principal, estacionamiento y elevadores. 12 Aire Acondicionado 1 manejadora de aire por piso En la mayoría de los edificios los Tenants suministran la UMA 13 Calefacción No Dadas las condiciones climáticas de la ciudad de México y carga térmica de los edificios, no es necesario sistema de calefacción. 14 Instalación Eléctrica 14.1 Planta de emergencia En este tipo de corporativos se considera subestación eléctrica 14.2 Subestación Eléctrica En este tipo de corporativos se considera planta de emergencia 14.3 Sensores de movimiento Los corporativos cuentan con sensores de presencia para el ahorro de energía. 14.4 Sistema de Tierra y Pararrayos Es indispensable para los corporativos considerar sistema de tierras y pararrayos 14.6 Instalación Hidráulica Los corporativos tienen instalación hidráulica. 14.7 Control de consumo de agua en baños Los corporativos cuentan con muebles sanitarios ahorradores de agua 15 Instalación Sanitaria 15.1 Planta de tratamiento de agua En México por ley local cumplen el requerimiento. 16 Ubicación y Accesos 16.1 Avenidas principales Se localizan en las avenidas más importantes de la ciudad de México (Av. Insurgentes y Av. Paseo de la Reforma). 16.2 Principales corredores 16.3 Cercanía de servicios (bancos, comida, etc.) Al ubicarse en las avenidas principales de la ciudad, cuentan con todos los servicios a menos de 800 m de distancia. 16.4 Transporte público (autobuses, metro, taxis, bicicletas y metrobus) a menos de 500 m de distancia. 17 Facilidades para discapacitados Cuentan con cajones preferenciales de estacionamiento para personas con capacidades diferentes. 18 Comunicaciones Cuentan con el servicio de internet. 19 Helipuerto Los corporativos cuentan con helipuerto. 9

10 HVAC ILUMINACIÓN PLANTA DE TRATAMIENTO
DISEÑO DE INGENIERÍAS __________ HVAC SISTEMA CENTRAL DE AGUA HELADA 1. CHILLERS 2. UMAS 3. TORRES DE ENFRIAMIENTO ILUMINACIÓN 1. ASHRAE 90.1 2. SENSORES DE PRESENCIA 3. BALASTROS DIMEABLES PLANTA DE TRATAMIENTO REUTILIZACIÓN DE AGUA TRATADA EN SANITARIOS MUEBLES SANITARIOS DE BAJO CONSUMO DE AGUA. WC 4.8 L/ DESCARGA MINGITORIOS SECOS MINGITORIOS 0.5 L/ DESCARGA. 10

11 TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA
MATERIALES __________ TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA ESTRUCTURA OBRA ACABADOS ACERO MADERA CIELO RASO (USG) CONCRETO CRISTAL (SG) ALFOMBRA (MILLIKEN) CRISTAL PINTURA (COMEX) MOBILIARIO (HERMAN MILLER) ACABADOS % Post industrial % Post Consumer 11

12 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________
Nombre: Corporativo Prisma Tipología: Corporativo - Comercial Ubicación: Av. Insurgentes Sur No Colonia. San José Insurgentes Delegación Benito Juarez M2 de Construcción 49,518.93 Niveles de Const. • 1 Helipuerto • 15 niveles de oficinas • 1 Pb • 10 sótanos de estacionamiento Costo de Construción U$ 30 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 9 1 5 Sustainable Sites 4 Water Efficiency 3 11 Energy and Atmosphere Materials and Resources 8 Indoor Environmental Quality 2 Innovation and Design Process 29 27 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p 12

13 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________
Nombre: Corporativo Origami Tipología: Corporativo - Comercial Ubicación: Av. Insurgentes Sur No Colonia Actipan M2 de Construcción 78,606.54 Niveles de Const. • 1 Helipuerto • 23 niveles de oficinas • 1 Pb • 10 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$ 47 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 11 2 Sustainable Sites 4 1 Water Efficiency 10 Energy and Atmosphere 5 Materials and Resources 7 Indoor Environmental Quality Innovation and Design Process 32 8 21 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p 13

14 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________
Nombre: Corporativo Torre del Ángel Tipología: Corporativo - Comercial Ubicación: Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción 87,467.00 Niveles de Const. • 1 Helipuerto • 27 niveles de oficinas • 1 nivel Sky lobby • 6 niveles de estacionamiento • Planta baja • 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$ 52,5 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 9 2 4 Sustainable Sites 3 1 Water Efficiency 10 Energy and Atmosphere 5 Materials and Resources 8 Indoor Environmental Quality Innovation and Design Process 30 6 25 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p 14

15 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________
Nombre: Corporativo Reforma Rhín Tipología: Corporativo – Comercial Ubicación: Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción 87,937.10 Niveles de Const. • 1 Helipuerto • 27 niveles de oficinas • 6 niveles de estacionamiento • Planta baja • 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$ 53 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 11 4 Sustainable Sites 1 Water Efficiency 2 7 5 Energy and Atmosphere Materials and Resources 8 Indoor Environmental Quality 3 Innovation and Design Process 31 12 19 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 23-27p Silver 28-33p Gold 34-44p Platinum 45-61p 15

16 PROYECTOS LEED EN PANAMÁ __________
Nombre: Soho Mall & Plaza Tipología: Corporativo & Retail Ubicación: Ciudad de Panamá. Av 50 M2 de Construcción 68,224.50 Niveles de Const. • 35 niveles de oficinas • Retail Terrace • 3 niveles de retail • PB • 4 sótanos de estacionamiento Costo de Cosntrucción U$  43 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 3.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 20 4 Sustainable Sites 8 2 Water Efficiency 3 26 Energy and Atmosphere Materials and Resources Indoor Environmental Quality Innovation and Design Process Regional Priority 45 27 38 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 40-49p Silver 50-59p Gold 60-79p Platinum p 16

17 PROYECTOS LEED EN MÉXICO __________
Nombre: Corporativo Partenón Tipología: Corporativo Ubicación: Av. Reforma 412 Colonia. Cuauhtémoc M2 de Construcción 33,928.00 Niveles de Const. • 1 Helipuerto • 27 niveles de oficinas • 6 niveles de estacionamiento • Planta baja • 5 sótanos de estacionamiento Costo de Construcción U$ 20 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 3.0 Rating LEED: Y ? N DIVISIONES LEED 23 1 4 Sustainable Sites 8 Water Efficiency 5 2 30 Energy and Atmosphere 6 7 Materials and Resources 9 Indoor Environmental Quality Innovation and Design Process 3 Regional Priority 55 11 44 TOTAL Rangos de Certificación: Certified 40-49p Silver 50-59p Gold 60-79p Platinum p 17

18 Análisis Preliminar de Créditos LEED - Partenón
18

19 Mercado Inmobiliario en México
__________ Mercado Inmobiliario en México Tipología de Inmuebles Mixtos - Oficinas / Retail Certificación LEED Core & Shell Interés por Desarolladores EDIFICIOS PATRIMONIALES Beneficios Ahorro en Operación y Mantenimiento Payback 4 años aproximados Empresas transnacionales Requieren certificar oficinas en CI - LEED Marketing Ubicación Principales avenidas de la Ciudad Infraestructura Urbana Fácil acceso Servicios Urbanos Transporte Urbano Servicios Comerciales Arquitectura Flexibilidad en plantas arquitectónicas Fachadas - Curtain Wall Estacionamientos Área comercial Base Building Alimentación eléctrica en 220v Cuartos Eléctrico Sistema de agua helada en HVAC Volumen variable - HVAC Planta de tratamiento de agua Control de acceso Circuito Cerrado de TV Telefonía 19

20 ¡Muchas Gracias! 20


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