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Nuevos Escenarios para la Actividad Inmobiliaria Arq. Estela Reca Rectora - ICI.

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Presentación del tema: "Nuevos Escenarios para la Actividad Inmobiliaria Arq. Estela Reca Rectora - ICI."— Transcripción de la presentación:

1 Nuevos Escenarios para la Actividad Inmobiliaria Arq. Estela Reca Rectora - ICI

2 Sustentabilid ad Arq. Estela Reca Rectora - ICI Actividad Inmobiliaria

3 Tasaciones Técnicas Estrategias de Comunicación Estrategias de Marketing: Objetivos - Misión - Valor Desarrollo de la Informática Actualización de Herramientas Jurídicas -Tributarias Incorporación de Conceptos de Sustentabilidad Nuevas Propuestas Arq. Estela Reca Rectora - ICI Profesionalización del Sector

4 RADIO38 años Arq. Estela Reca Rectora - ICI Audiencia: 50 millones MEDIOS DE COMUNICACIÓN TV13 años INTERNET4 años FACEBOOK3 meses

5 Posicionamiento EUROPA53% ESTADOS UNIDOS 75% LATINOAMÉRICA 32% Arq. Estela Reca Rectora - ICI Audiencia: 50 millones MEDIOS DE COMUNICACIÓN

6 Arq. Estela Reca Rectora - ICI COMUNICACIÓN Chile – Colombia - Argentina Año millón Conectados Año millones Conectados Año 2013 (2 años y ½ después) 75% PC EN EL MUNDO20 POR CANTIDAD DE HABITANTES11 CODIGO QR GEOLOCALIZACIÓN

7 Arq. Estela Reca Rectora - ICI DOMÓTICA

8 CONTROL DE ILUMINACIÓN CONTROL DE TEMPERATURA CONTROL DE ALARMAS CONTROL DE ACCESOS CONTROL DE AUDIO / VIDEO MOTORIZACIÓN DE CERRAMIENTOS DESVIO DE LLAMADAS TIMBRE DE ACCESO A LA VIVIENDA DETECCIÓN DE MOVIMIENTOS DESDE UNA PC DESDE UN IPAD DESDE UNA NOTEBOOK DESDE UN TELÉFONO CELULAR DESDE EL ACCESO A UNA RED SOCIAL Arq. Estela Reca Rectora - ICI DOMÓTICA

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10 ENERGIA Paneles Solares Reducción del gradiente térmico Fotovoltaicos Energía Eólica: Tierra – Tierra Costa Mar Adentro Agua Arq. Estela Reca Rectora - ICI SUSTENTABILIDAD

11 Molinos Generador de Energía Eólica Arq. Estela Reca Rectora - ICI Edificio Cefira – Mar del Plata SUSTENTABILIDAD

12 Energía Solar – Agua Caliente Energía Eólica - Iluminación Arq. Estela Reca Rectora - ICI ICON BRAVA TOWERS - Punta del Este - Uruguay SUSTENTABILIDAD

13 Eletrosul - Florianópolis Los techos de las casas deberán tener su pendiente hacia el mediodía solar optimizando la captación de la energía del sol. Arq. Estela Reca Rectora - ICI

14 Madero Office SUSTENTABILIDAD Green Buildings Ahorro previsto de 30% de energía 35% en emisiones de CO2, 40% en el consumo del agua 60% en recursos y materiales derivados del reciclado y de los residuos generados en la construcción Arq. Estela Reca Rectora - ICI

15 San Alfonso del Mar Chile Mantenimiento Oxigenación a presión 1% de productos químicos Arq. Estela Reca Rectora - ICI

16 VIENTO SOL AGUA RESIDUOS LA FINITUD DE LA ENERGÍA ES LA PROBLEMÁTICA SIGLO XXI Arq. Estela Reca Rectora - ICI SUSTENTABILIDAD

17 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Nuevas Propuestas DESARROLLOS INMOBILIARIOS PARA ADULTOS MAYORES ESTUDIO ONLINE INFORME DE RESULTADOS

18 Europa – Estados Unidos - Latinoamérica Chile – Camilo Arriaga Aumento de los permisos 36% Aumento de las residencias temporales68% ONU – Tendencias Cerca pero Separados Argentina Residencias para Mayores Cuidadores domiciliarios Futuro:Adultos Mayores sin familia Arq. Estela Reca Rectora - ICI Desarrollos Inmobiliarios para Adultos Mayores

19 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Desarrollos para Adultos Mayores

20 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Variables demográficas Disminuyen los nacimientos Aumenta la longevidad Problemas jubilaciones Algo que preocupa a Alemania…

21 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Aumento de la longevidad en Alemania

22 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Replanteo de mandatos

23 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Viviendas unipersonales SOCIEDADSOCIEDAD – CLARÍN – 7/4/12 MUJERES A la mitad de las solteras ya no les interesa casarse Hoy privilegian la libertad y disfrutan la soledad. Una de cada cuatro personas mayores vive sola en Capital CLARÍN POR MARIANA IGLESIASMARIANA IGLESIAS Tienen más de 60 años y la mayoría son mujeres. En total son De ellas, casi son abuelas que ya pasaron los 80 años. La muerte de dos ancianas en Recoleta reabrió el debate sobre la atención a la gente mayor en las grandes ciudades. Cada vez hay m á s hogares unipersonales en el pa í s En Capital, uno de cada cuatro hogares est á conformado por una sola persona. El segmento socioecon ó mico alto abre un nuevo terreno para las marcas. 26% en CABA.

24 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Generación DINK Double Income No Kids: doble salario sin hijos

25 Arq. Estela Reca Rectora - ICI 14% % 2050 ARGENTINA En Argentina Mayores de 60 años

26 Arq. Estela Reca Rectora - ICI ¿Qué buscan los inversores a través de los inmuebles? Rentas corrientes Ganancias de Capital Beneficios Impositivos Control Cobertura contra la inflación Seguridad Diversificación Herencia Cobertura para la vejez (pago con propiedades)

27 El rol del desarrollador 100% FONDOS DE TERCEROS EL DESARROLLADOR OBTIENE HONORARIOS POR SU GESTIÓN Tradicional Emprendimiento al costo Arq. Estela Reca Rectora - ICI

28 BASE: 796 Casos. Una Respuesta. Expectativas respecto al tipo de vivienda que piensa habitar después de los 60 años Expectativas 4 de cada 10 entrevistados NO prevén mudarse o cambiar de hogar, después de los 60 años. 5 de cada 10 consultados adoptarán cambios en la vivienda. Arq. Estela Reca Rectora - ICI

29 BASE: 796 Casos. Una Respuesta. Localidad a la que se mudaría para vivir la etapa posterior a los 60 años Localidad CABAGBA NorteGBA OesteGBA SurResto del País 17,8%10,8%25,0%18,9%95,3% 64,8%16,7%31,8%13,5%3,7% 14,2%71,7%4,5%2,7%0,5% 1,3%--- 62,2%0,5% 1,8%0,8%38,6%2,7% Residencia actual El Interior y la Capital Federal conforman los destinos más valorados por los entrevistados. INTERESANTE: Entre los que hoy viven en CABA, al 35,2% le gustaría mudarse luego de los 60 años. Un comportamiento que no se observa entre los residentes en el Interior, donde el 95,3% opta por quedarse. San Isidro (26,4%) Vicente López (21,5%) Tigre (20,1%) Pilar (19,4%) Otro (12,5%) San Isidro (26,4%) Vicente López (21,5%) Tigre (20,1%) Pilar (19,4%) Otro (12,5%)

30 BASE: 796 Casos. Respuesta Espontánea. Amenities que espera encontrar en la vivienda donde vivir luego de los 60 años Cuestiones que quisiera evitar en la vivienda TOP FIVE Arq. Estela Reca Rectora - ICI

31 No quiere mudarse71,0% Prefiere vivir con sus hijos u otros familiares18,0% Es demasiado caro9,0% Prefiere un geriátrico2,0% Entre U$S y ,1% Entre U$S y ,7% Más de U$S ,2% Entre los que considerarían residir en viviendas tuteladas: ¿cuánto estaría dispuesto a pagar por una vivienda tutelada? Entre los que considerarían residir en viviendas tuteladas: ¿cuánto estaría dispuesto a pagar por una vivienda tutelada? EN COMPRA EN ALQUILER Entre U$S 500 y ,5% Entre U$S 1000 y ,2% Más de U$S ,3% BASE: 100 Casos. Una Respuesta. Entre los que no considerarían residir en viviendas tuteladas: ¿cuál sería el motivo? Entre los que no considerarían residir en viviendas tuteladas: ¿cuál sería el motivo? El principal motivo para no evaluar viviendas tutelares no se asocia con el producto en sí mismo. Por el contrario, refiere a la baja predisposición para mudarse. Arq. Estela Reca Rectora - ICI

32 ONU entre 2007 y 2050 Latinoamérica primera en desarrollo de Regiones Urbanas 375 millones de habitantes Aspectos a tener en cuenta 1 – Infraestructura Urbana 2 – Servicios gubernamentales 3 – Recursos Naturales 4 – Aspectos de la Calidad de Vida 75% de la Población vive en Espacios Urbanos Arq. Estela Reca Rectora - ICI

33 Aspectos Financieros El Mundo - Argentina Créditos Hipotecarios Fideicomiso Leasing Hipotecas de Bien Futuro Arq. Estela Reca Rectora - ICI Área Económica

34 Arq. Estela Reca Rectora - ICI SIMA – 2012 ESPAÑA

35 Arq. Estela Reca Rectora - ICI SIMA – 2012 ESPAÑA

36 Arq. Estela Reca Rectora - ICI SIMA – 2012 ESPAÑA

37 Es el Sector Industrial que integra la cadena de valor compuesta por - PRODUCCIÓN (construcción privada) - COMERCIALIZACIÓN (transferencia, alquiler, etc.) - GESTIÓN(administración, mantenimiento y readecuación) Espacios que dan lugar a las actividades sociales Arq. Estela Reca Rectora - ICI Real Estate

38 PRODUCCION INMOBILIARIA Evolución 1° Cuatr. 2003/2012 (Índice 2004=100) Década: Crecimiento Sostenido Crisis financiera de 2009 : Meseta Hoy: IMPORTANTE DESACELERACIÓN FUENTE FEDI sobre datos INDEC Arq. Estela Reca Rectora - ICI

39 Cayeron 34% en 2012 respecto de % bajo la media del periodo. Entre Ene-Mar. 2012, hubo contracción de u$s 230M respecto a En volumen son: 150 edificios de 8 pisos, a razón de 4 deptos./piso. Es el equivalente a viviendas. El dinero estará en las cajas de seguridad en lugar de hacerse reales en la Ciudad. CABA - Permisos de Construcción – m2 autorizados 1er. Semestre

40 A PARTIR DE LAS PRIMERAS MEDIDAS DE CONTROL CAMBIARIO (31-Oct.2011) Arq. Estela Reca Rectora - ICI Dinámica Inmobiliaria -10.2% -14.1% -18.1% -4.4% -25.2% -15.4% -17.2% -27,5.%

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42 Restricciones Cambiarias NUEVO ESCENARIO - Estancamiento en el nivel de la actividad productiva -Retracción de obras futuras equivalente a 150 edificios/4.850 viviendas -Contracción del empleo ( puestos de trabajo,5.000 directos, y indirectos) -Retención del dinero en las cajas de seguridad -La proyección anual, de operaciones menos respecto de la media , implica u$s M que NO serán movilizados hacia la economía real en Habrá importante recaudación fiscal que NO será devengados. Síntesis Arq. Estela Reca Rectora - ICI

43 Restricciones Cambiarias NUEVO ESCENARIO Estar donde esta la demanda Dialogar con la gente Ir en busca de los clientes La Inmobiliaria Digital Tener el músculo entrenado para saltar la valla cuando llegue el momento Síntesis Arq. Estela Reca Rectora - ICI

44 Arq. Estela Reca Rectora - ICI Responsables de Articular las Relaciones Sociales Orientados a la Producción y Gestión del Habitad

45 Arq. Estela Reca -Rectora - ICI

46 ¡¡¡MUCHAS GRACIAS!!! Arq. Estela Reca Rectora - ICI


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