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Ing. Javier Chacón Hernández, MBA Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad.

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Presentación del tema: "Ing. Javier Chacón Hernández, MBA Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad."— Transcripción de la presentación:

1 Ing. Javier Chacón Hernández, MBA Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad

2 Trámite de proyectos ante CFIA Total de metros cuadrados tramitados

3 Trámite de proyectos ante CFIA Tramitación por tipo de obra (m2)

4 Trámite de proyectos ante CFIA Tipo de obra: Habitacional

5 Trámite de proyectos ante CFIA Distribución para el año 2010

6 Trámite de proyectos ante CFIA Tipo de obra: Habitacional Subobra: Casa Subobra: Condominio

7 Trámite de proyectos ante CFIA Tipo de obra: Habitacional Subobra: Casa Interés SocialSubobra: Apartamento

8 Área Promedio Tasación Timbres Honorarios Profesionales Cuadro comparativo Cálculo para el año , , , , , , , , , , , , , , ,12 42 (I.S.) , , ,41

9 Obras sin permiso

10 Definición subjetiva: Adecuación al uso (satisfacción del cliente) Dimensiones: Tecnológica, psicológica, contractual, ética Aspectos a considerar: Calidad

11 Definición objetiva: Debe traducirse en especificaciones concretas Implica todas las dimensiones del proyecto Importante: traducir niveles de calidad en costos Aspectos a considerar: Calidad

12 Costos de Control (inevitables): Costos de Prevención Costos de Evaluación o inspección Costos por fallo (evitables): Fallos Internos Fallos Externos Aspectos a considerar: Calidad

13 Costos de Prevención: Manuales, procedimientos Evaluación de proveedores Especificaciones claras Métodos de control Capacitación y control de personal Aspectos a considerar: Calidad

14 Costos de Evaluación: Inspección (materiales, acabados, obra terminada) Pruebas de laboratorio Estudios básicos Aspectos a considerar: Calidad

15 Costos por fallos internos: Desperdicios Reproceso Degradación de materiales Recursos ociosos Aspectos a considerar: Calidad

16 Costos por fallos externos: Garantías Demandas Descuentos Devoluciones Aspectos a considerar: Calidad

17 Causas más frecuentes de conflicto Centro de Resolución de Conflictos, CFIA

18 La construcción de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y más importante inversión a lo largo de una vida. Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo económico. Antes de iniciar una construcción se deben considerar aspectos básicos para invertir tiempo, dinero, esfuerzo y anhelos. Conclusiones

19 Compra de lote (tipo de suelo, topografía, zona de riesgos, plan regulador) Información previa (servicios públicos, alineamientos, restricciones) Etapa de diseño (Arquitecto o Ingeniero) Sellado del proyecto (Registro de Responsabilidad Profesional) Conclusiones

20 Permiso de construcción (Municipalidad correspondiente) Etapa constructiva (Deberes y derechos del cliente y profesional): cronograma de entrega, materiales y acabados, garantías de calidad y mano de obra, sistema de desembolsos y multas por retrasos en la entrega. Finalización y entrega del proyecto (acto formal de conformidad) Responsabilidad civil: 5 años. Conclusiones

21 Las municipalidades tienen un papel fundamental en la concepción y ejecución de instrumentos para control del desarrollo Los controles municipales deben garantizar que las construcciones cuenten con las autorizaciones previas correspondientes, y no permitir figuras que atenten contra estas disposiciones Conclusiones

22 La calidad es gratis, no es un regalo, pero es gratis, lo que sí cuesta dinero son las cosas sin calidad Philip Crosby Conclusiones

23 Ing. Javier Chacón Hernández, MBA Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad


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