Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad Ing. Javier Chacón Hernández, MBA.

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1 Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad
Ing. Javier Chacón Hernández, MBA

2 Trámite de proyectos ante CFIA
Total de metros cuadrados tramitados

3 Trámite de proyectos ante CFIA
Tramitación por tipo de obra (m2)

4 Trámite de proyectos ante CFIA
Tipo de obra: “Habitacional”

5 Trámite de proyectos ante CFIA
Distribución para el año 2010

6 Trámite de proyectos ante CFIA
Subobra: Casa Subobra: Condominio Tipo de obra: “Habitacional”

7 Trámite de proyectos ante CFIA
Subobra: Casa Interés Social Subobra: Apartamento Tipo de obra: “Habitacional”

8 Honorarios Profesionales
Cuadro comparativo Área Promedio Tasación Timbres Honorarios Profesionales 42 (I.S.) ,32 1.000,00 ,41 100 ,09 51.350,03 ,65 150 ,67 85.602,06 ,79 200 ,06 ,98 ,23 250 ,75 ,83 ,83 300 ,35 ,08 ,12 Cálculo para el año 2010

9 Obras sin permiso

10 Aspectos a considerar: Calidad
Definición subjetiva: Adecuación al uso (satisfacción del cliente) Dimensiones: Tecnológica, psicológica, contractual, ética

11 Aspectos a considerar: Calidad
Definición objetiva: Debe traducirse en especificaciones concretas Implica todas las dimensiones del proyecto Importante: traducir niveles de calidad en costos

12 Aspectos a considerar: Calidad
Costos de Control (inevitables): Costos de Prevención Costos de Evaluación o inspección Costos por fallo (evitables): Fallos Internos Fallos Externos

13 Aspectos a considerar: Calidad
Costos de Prevención: Manuales, procedimientos Evaluación de proveedores Especificaciones claras Métodos de control Capacitación y control de personal

14 Aspectos a considerar: Calidad
Costos de Evaluación: Inspección (materiales, acabados, obra terminada) Pruebas de laboratorio Estudios básicos

15 Aspectos a considerar: Calidad
Costos por fallos internos: Desperdicios Reproceso Degradación de materiales Recursos ociosos

16 Aspectos a considerar: Calidad
Costos por fallos externos: Garantías Demandas Descuentos Devoluciones

17 Causas más frecuentes de conflicto
Centro de Resolución de Conflictos, CFIA

18 Conclusiones La construcción de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y más importante inversión a lo largo de una vida. Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo económico. Antes de iniciar una construcción se deben considerar aspectos básicos para invertir tiempo, dinero, esfuerzo y anhelos.

19 Conclusiones Compra de lote (tipo de suelo, topografía, zona de riesgos, plan regulador) Información previa (servicios públicos, alineamientos, restricciones) Etapa de diseño (Arquitecto o Ingeniero) Sellado del proyecto (Registro de Responsabilidad Profesional)

20 Conclusiones Permiso de construcción (Municipalidad correspondiente)
Etapa constructiva (Deberes y derechos del cliente y profesional): cronograma de entrega, materiales y acabados, garantías de calidad y mano de obra, sistema de desembolsos y multas por retrasos en la entrega. Finalización y entrega del proyecto (acto formal de conformidad) Responsabilidad civil: 5 años.

21 Conclusiones Las municipalidades tienen un papel fundamental en la concepción y ejecución de instrumentos para control del desarrollo Los controles municipales deben garantizar que las construcciones cuenten con las autorizaciones previas correspondientes, y no permitir figuras que atenten contra estas disposiciones

22 Conclusiones “La calidad es gratis, no es un regalo, pero es gratis, lo que sí cuesta dinero son las cosas sin calidad” Philip Crosby

23 Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad
Ing. Javier Chacón Hernández, MBA