La descarga está en progreso. Por favor, espere

La descarga está en progreso. Por favor, espere

GARANTIAS Dra. Adriana Abella. GARANTIAS El patrimonio del deudor constituye prenda común dde los acreedores (505, 961,ll96,3433,3875 y cc CC)

Presentaciones similares


Presentación del tema: "GARANTIAS Dra. Adriana Abella. GARANTIAS El patrimonio del deudor constituye prenda común dde los acreedores (505, 961,ll96,3433,3875 y cc CC)"— Transcripción de la presentación:

1 GARANTIAS Dra. Adriana Abella

2 GARANTIAS El patrimonio del deudor constituye prenda común dde los acreedores (505, 961,ll96,3433,3875 y cc CC)

3 Institutos Pacto comisorio, Cláusulas penales Seña Excepción de incumplimiento Revocatoria, simulación, subrogatoria Acciones reales, posesorias Privilegios, derecho de retención

4 GARANTÍAS CLASIFICACIÓN DE LAS GARANTÍAS Modo como se hacen efectivas: Legales o convencionales Según ventaja o beneficio a su titular Personales o reales Por la extensión o alcance Generales y especiales

5 GARANTÍAS LEGALES Son taxativas PRIVILEGIOS DERECHO DE RETENCIÓN FIANZAS LEGALES O JUDICIALES

6 GARANTÍAS CONVENCIONALES ACCESORIAS A LOS NEGOCIOS Y POR VOLUNTAD DE LAS PARTES FIANZA AVALES FACTORING SEGUROS DE CAUCIÓN DERECHOS REALES DE GARANTIA

7 GARANTIAS PERSONALES Agregan nuevos sujetos obligados al pago Además se puede pactar la solidaridad (art.2003) GARANTIAS REALES Afectación de una cosa o bien de propiedad del deudor o tercero al pago de la deuda

8 Se entiende por garantía real aquella que implica la afectación específica, a la satisfacción de un crédito, de cosas, bienes o universalidades determinadas. Garantía real y derecho real de garantía. Diferencia Clásicos derechos reales de garantía sobre cosa ajena de otras figuras jurídicas (reales o personales) en las que también existe afectación de bienes, cosas o universalidades y que cumplen una función de garantía (vg. lease back, modalidades resolutorias, dominio fiduciario en función de garantía, etc.).

9 Fideicomiso en garantía Asegura cumplimiento de créditos u obligaciones de su instituyente. Accesoriedad Obligaciones que se aseguran son propias del fideicomitente Puede constituirse esta garantía por un tercero ajeno a la obligación Objeto Cosas o bienes

10 Fideicomiso en garantía Convencionalidad Sujeto a plazo o condición (art. 4 ley 24441)

11 Transmisión de los bienes dados en fideicomiso Salen del patrimonio del constituyente Integran una universalidad jurídica en cabeza del fiduciario Difiere de los derechos reales de garantía

12 Especialidad en cuanto al crédito El monto del crédito En caso de enajenación de los bienes el Remanente es del fideicomisario salvo que se disponga otro destino

13 Ejecución de los bienes En el acto constitutivo debe indicarse e procedimiento a seguir para la liquidación y hacer efectiva la garantía ante el incumplimiento del deudor Asegurar el derecho de defensa del deudor Transparencia en la liquidación de los bienes

14 Fideicomiso en garantía. Texto del Proyecto de ref. CU Si el fideicomiso se constituye con fines de garantía, el fiduciario puede aplicar las sumas de dinero que ingresen al patrimonio, incluso por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomitidos, al pago de los créditos garantizados. Respecto de otros bienes, para ser aplicados a la garantía el fiduciario puede disponer de ellos según lo dispuesto en el contrato y, en defecto de convención, en forma privada o judicial, asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor valor posible de los bienes.

15 DERECHOS REALES DE GARANTIA n CARÁCTER ABSOLUTO n CONTENDIO PATRIMONIAL n RELACIONES O VÍNCULOS JURÍDICOS ENTRE PERSONA Y COSA Y EXCEP. BIENES n CONVECIONALIDAD n ACCESORIEDAD n ESPECIALIDAD

16 CLASIFICACIÓN n Por naturaleza del objeto gravado n Por la entrega o no de la cosa n Por su registro o no de bienes

17 IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA n Importancia económica n Efectos en el mercado n Prerrogativas que la ley confiere al titular n Privilegio n Ejecución n Efectos a terceros de la publicidad

18 Título XIV Libro III Código Civil n Caracteres esenciales y natural n Forma y contenido del contrato hipotecario n Publicidad registral n Efectos de registración respecto de terceros y del crédito n Derechos del acreedor ante actos del deudor n Consecuencias del tercer poseedor n Extinción del derecho de hipoteca n Cancelación de los asientos n Libro IV Privilegios n Ley Letras y ejecución especial n Cód. de Procedimiento

19 DERECHO REAL DE HIPOTECA Concepto Naturaleza jurídica El crédito hipotecario es una entidad compuesta de dos elementos, el derecho personal y el derecho real.

20 Son caracteres esenciales de la hipoteca La especialidad en cuanto al crédito y en cuanto al objeto La accesoriedad La convecionalidad Carácter Natural La indivisibilidad

21 Formalidad Escritura Pública Promesa de hipoteca

22 CONVENCIONALIDAD Distinguir el contrato fuente de la obligación principal, con el contrato o convención hipotecaria que da nacimiento al derecho real

23 ESPECIALIDAD EN CUANTO AL OBJETO Y Los inmuebles deben estar especial y expresamente determinados. La hipoteca puede comprender varios inmuebles Extensión en cuanto al objeto. La adquisición hecha por el propietario de un inmueble contiguo para reunirlo al inmueble hipotecado no está sujeta a la hipoteca

24 ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CRÉDITO No puede constituirse hipoteca sino... por una suma de dinero también cierta y determinada, el acto constitutivo de la hipoteca debe contener la cantidad cierta de la deuda.

25 ACCESORIEDAD La hipoteca es accesoria de una obligación principal, y como reflejo de ello es indispensable una obligación válida-civil o natural la extinción de la deuda o derecho personal determina en principio la extinción del derecho hipotecario la transmisión del principal o crédito, lleva consigo la hipoteca

26 Necesidad de que el crédito garantizado este determinado. Elementos esenciales de la obligación el sujeto, el objeto, y la causa eficiente o fuente de la obligación.

27 Se pueden garantizar obligaciones dinerarias y obligaciones no dinerarias, debiéndose en estas últimas declarar el valor estimativo en dinero o suma cierta en el acto constitutivo. La suma establecida es el tope o límite máximo del gravamen La hipoteca es especial también porque debe constituirse en garantía de un crédito determinado Hay que individualizar de la causa del crédito que se garantiza.

28 Cuenta corriente mercantil Contrato bilateral conmutativo consensual oneroso de ejecución continuada Las partes deben hacerse remesas recíprocas Para compensarse las remesas entre sí con efecto novatorio Con intereses Las operaciones deben liquidarse en épocas convenidas Hacerse los pagos del saldo resultante El saldo es título ejecutivo

29 Cuenta de gestión Se ordenan los créditos y deudas en dos columnas Los créditos ingresados conservan su individualidad No se opera novación No pierden su exigibilidad No devengan intereses si no se contratan

30 Cuenta corriente bancaria No existe reciprocidad de las remesas El cliente se limita a controlar y extraer fondos Los valores remitidos carecen de un destino especial No se produce de pleno derecho la compensación y la novación La situación del deudor se produce en cualquier momento Apertura de crédito en cuenta corriente

31 Se pueden garantizar créditos condicionales o eventuales, de una manera tan completa como los créditos puros y simples. los créditos a término En moneda extranjera

32 CONVENCIÓN HIPOTECARIA CLÁUSULAS

33 Cláusulas irrenunciables: Intimación de pago; Citación para oponer excepciones; Sentencia Cláusulas de estilo: Caducidad de los plazos por falta de pago Imposibilidad de arrendar el inmueble Constitución de domicilio especial Sumisión de tribunales ordinarios. Ejecución extrajudicial Designación de martillero Seguro

34 n Retención del título del deudor hipotecario por el acreedor n Naturaleza del título n Posesión del título n Falta del título n Autorización expresamente pactada

35 HIPOTECA DE PARTE INDIVISA (Art. 2682/3) ES CONVENIENTE EN LA CONVENCIÓN HIPOTECARIA Manifestar el constituyente su oposición a que se parta en forma privada de disolverse el condominio durante la vigencia del crédito

36 VENTA DEL INMUEBLE HIPOTECADO EL TERCER ADQUIRENTE: Asume la deuda. Responde con todo su patrimonio TERCER POSEEDOR: Responde sólo con el inmueble. No asume la deuda

37 FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Todo acreedor hipotecario tiene un derecho mixto, es acreedor de un derecho personal y tiene, además, un derecho real como garantía de su crédito, que subsiste aun cuando el deudor haya hecho transferencia del inmueble.

38 Ordinariamente las dos acciones se ejercen conjuntamente, pero puede darse el caso que se encuentren separadas, de suerte que vayan a caer en patrimonios diferentes como ocurre en los siguientes casos: 1) Cuando el deudor enajena el inmueble hipotecado y la acción hipotecaria se ejerce sobre el poseedor en concepto estricto al que denominamos tercer poseedor; y 2) cuando la hipoteca ha sido constituida por un tercero sin obligarse personalmente (art C.C.)

39 El acreedor hipotecario tiene el ius persequendi y el ius preferendi y aún antes de la ejecución tiene posibilidad de intentar medidas conservatorias (art y 3158) con efectos persecutorios. Es titular de las acciones reales confesoria y negatoria (art in fine y 2801 Cod. Civil)

40 EN CASO DE EJECUCIÓN. FACULTADES DEL TERCER POSEEDOR: Pagar la deuda Abandonar el inmueble (art. 3169/73/74 el abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble, su derecho se reduce a hacerlo vender. Soportar la ejecución. NO PUEDE: Pedir que se ejecuten ante otros bienes Ejercer el derecho de retención

41 EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIALES EXTRAJUDICIALES ESPECIALES

42 EJECUCIÓN HIPOTECARIA Sistema extrajudicial: Cartas orgánicas del: Banco de la Nación Argentina Banco de la Provincia de Buenos Aires

43 Ejecución especial n Ámbito de aplicación n Diligencia previas n Presentación judicial n Nombramiento de escribano. Intervención notarial. Competencia n Subasta extrajudicial. Facultades del acreedor n Acta de subasta. Perfeccionamiento de la Venta. n Protocolización de actuaciones. Inscripción

44 En materia de privilegios, El privilegio de la hipoteca nace desde el día de su inscripción. Las inscripciones del mismo día concurren a prorrata.

45 EXTINCIÓN El Derecho real de hipoteca se extingue conforme los legislado en el art y sigtes. del Cod. Civil ) Por consecuencia de la extinción de la obligación principal en su totalidad. Pago, novación, compensación, dación en pago, prescripción, transacción. Por causas propias, renuncia, resolución del derecho del constituyente, confusión, remate judicial.

46 EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL Excepciones El art aclara: El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no extingue la hipoteca.

47 El art nos dice. La consignación de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor no extingue la hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado o que una sentencia pasada en cosa juzgada le hubiese dado fuerza de pago

48 El Art establece: Si el acreedor, novando la primera obligación con su deudor, se hubiere reservado la hipoteca que estaba constituida en seguridad de su crédito, la hipoteca continúa garantizando la nueva obligación

49 Según el art. 3191: La hipoteca dada por el fiador subsiste aún cuando la fianza se extinga por la confusión

50 Causas propias: El Código establece distintas causas de extinción de la propia hipoteca, las cuales, a pesar de producir el aniquilamiento de la garantía, dejan subsistente el crédito al cual ésta accede

51 Renuncia a la hipoteca El art. 3193: La renuncia que debe ser expresa y constante en escritura pública. Resolución en los derechos del propietario. El Art. 3194: La extinción de la hipoteca tiene lugar cuando el que la ha concedido no tenía sobre el inmueble más que un derecho resoluble o condicional, y la condición no se realiza, o el contrato por el que lo adquirió se encuentra resuelto

52 REMATE JUDICIAL: El art la hipoteca se extingue respecto del comprador del inmueble en remate judicial, quien lo adquiere libre de hipotecas Debe notificarse a los acreedores el auto de venta en remate público.

53 . La intervención es a los efectos de la base y condiciones de venta, regulaciones de honorarios, liquidación de intereses, la distribución final del precio, todo ello se relaciona con la percepción de su crédito, Se permite vigilar la operación de remate

54 La extinción de la hipoteca se producirá desde que el comprador consigne el precio a la orden del juez

55 Plazo de la Inscripción: El art una causal ipso iure de cancelación de la hipoteca, afectando sólo su inscripción en el registro, pero no al derecho, que continúa viviendo mientras no se opere alguna de las causales de extinción

56 Confusión El art : es la reunión en una misma persona, de las cualidades de propietario irrevocable del inmueble y acreedor hipotecario. La nota al art afirma: cuando la obligación se extingue por la dación en pago y con ella la hipoteca, ésta debe revivir si el acreedor es vencido en el dominio de la cosa recibida.

57 La dación en pago...no extingue el crédito antiguo y sus accesorios, sino cuando hay una traslación irrevocable del dominio Conforme el art. 783 dispone: Si el acreedor fuese vencido en juicio sobre la propiedad de la cosa dada en pago, tendrá derecho para ser indemnizado como comprador, pero no podrá hacer revivir la obligación primitiva

58 CANCELACION Mediante la cancelación se deja sin efecto la toma de razón de la hipoteca en el registro. Cancelación voluntaria (art y 3201 CC.), Judicial (art y 3201 CC.). De pleno derecho art y 3197.

59 La cancelación voluntaria tiene lugar cuando, ya se por acuerdo entre constituyente y acreedor hipotecario, o por acto voluntario y unilateral de este último -en escritura pública-, el Registro procede a dejar sin efecto la inscripción

60 Cancelación judicial El juicio de cancelación, según el CPC tramita por vía sumaria, debe proseguirse contra el acreedor hipotecario. Una vez que la sentencia ordena la cancelación, el Registro procede, ante su presentación a la cancelación de la hipoteca.

61 De pleno derecho Según los arts y 3197, los efectos de la inscripción de la hipoteca se extinguen pasados 20 años desde el registro

62 Hipotecas con emisión de n Letras n Pagarés hipotecarios

63 PAGARÉS HIPOTECARIOS Características Emisión Registración Por el 3202 si se emitieron pagarés hipotecarios o letras hipotecarias se cancela la hipoteca por la presentación de las mismas

64 Ley Las letras hipotecarias son títulos valores que se refieren a obligaciones dinerarias con garantía hipotecaria (art. 35 ). El título circulatorio tiene incorporado un derecho real de garantía, que es el derecho real de hipoteca regulado en el Código Civil.

65 LETRAS Ley La hipoteca tiene como fuente la convención (art. 3115) y la convención es fuente de la emisión de la letra. Titulo valor es el instrumento necesario para ejercer el derecho literal y autónomo en él expresado

66 LETRAS Ley La emisión de letras sólo puede admitirse en hipotecas que garanticen obligaciones de dar sumas de dinero (art. 36). La letra debe contener la promesa pura y simple de pagar una suma de dinero cierta y determinada, razón por la cual no será admitido en hipotecas de máximo o de obligaciones eventuales o condicionales la emisión de letras.

67 LETRAS Ley La letra hipotecaria emitida por el deudor debe contener las enunciaciones indicadas en el art. 39 de la ley, Provoca el efecto novatorio particular atribuido conforme el art. 37 y Tienen la transmisibilidad propia del derecho cambiario, lo que permite la rápida y ágil movilización del crédito hipotecario.

68 LETRAS Ley Es importante distinguir que a partir de la ley 24441, existen dos tipos de letra hipotecarias, las que menciona el artículo 3202 del Código Civil que pueden emitirse en toda hipoteca cualquiera sea su grado y las de la ley que sólo se emiten en hipotecas de primer grado.

69 Características Literalidad (art. 39 ley 24441). El contenido del derecho creditorio es el que literalmente expresa el título. Autonomía (art.40). El título es autónomo respecto del negocio causal y de cualquier otro elemento.-

70 Características Formalidad. La ausencia de algún requisito formal en cualquier título valor produce la nulidad del mismo. Completividad. la letra no necesita de ningún elemento extracartular para constituir título idóneo para exigir el cumplimiento del crédito que está incorporado en él. La excepción cuando se convino tasa de interés variable.-

71 Características Abstracción. Circulan con prescindencia de toda relación de causalidad o negocio que ha servido de causa. Esta característica es propia de los títulos circulatorios, acentuada en las letras hipotecarias por el efecto novatorio de la emisión de la letra..

72 Emisión La emisión de las letras sólo puede corresponder a hipotecas de primer grado consentido expresamente en el acto de constitución de la hipoteca. Puede ser con el otorgamiento de la escritura en la que consta el contrato de mutuo y la convención hipotecaria o en forma diferida.

73 El titular del inmueble hipotecado aun habiéndose emitido letras hipotecarias tiene facultad de enajenar el inmueble y de constituir hipotecas ulteriores u otros derechos reales.(art. 38) Es prohibida la locación del inmueble convenida con posterioridad a la constitución de la hipoteca con emisión de letras hipotecarias. Es necesaria la contratación de un seguro contra incendios del inmueble sobre el que pesa la hipoteca.

74 Por el principio de identidad, si la obligación fuese de determinada suma o calidad de moneda debe hacerse en la moneda señalada. Se debe establecer que el pago se haga ineludible en moneda extranjera a pesar de lo dispuesto en el art. 619 del CC. por lo dispuesto en el 44 del DL 5965/63 que prevé la posibilidad de satisfacer en moneda nacional..

75 LETRAS CARTULARES LETRAS ESCRITURALES Son títulos que funcionan en masa y participan del carácter de desmaterializados. Están reglamentadas en el Decreto 780/95 y 1389/98.

76 En el caso de emisión de letras cartulares hipotecarias de la ley 24441, la cancelación de la inscripción de la emisión de las letras y por ende de la hipoteca se podrá hacer a pedido del deudor mediante la presentación de las letras y cupones con constancia de haberse efectuado los pagos de capital e intereses.

77 Tratándose de letras escriturales se efectuará sobre la base de la comunicación del agente de registro de la cual resulte la extinción de la letra acompañada de la respectiva solicitud, en documento auténtico debe surgir la legitimación

78 Cuando el acreedor originario otorgue escritura de cancelación de gravámenes hipotecarios, en los que se hubieren creado letras hipotecarias de carácter escritural, deberá surgir de dicho instrumento declaración del acreedor en el sentido que la copia que fuere para él expedida, no hubiere sido remitida al agente de registro previsto en el contrato. En tal circunstancia el autorizante deberá dejar constancia que ha consignado en la copia nota de la cancelación instrumentada.

79 MUCHAS GRACIAS


Descargar ppt "GARANTIAS Dra. Adriana Abella. GARANTIAS El patrimonio del deudor constituye prenda común dde los acreedores (505, 961,ll96,3433,3875 y cc CC)"

Presentaciones similares


Anuncios Google