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Derechos Reales sobre cosa ajena Iura in re aliena.

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Presentación del tema: "Derechos Reales sobre cosa ajena Iura in re aliena."— Transcripción de la presentación:

1 Derechos Reales sobre cosa ajena Iura in re aliena

2 Derechos reales sobre cosa ajena Derechos reales de Goce y disfruteDerechos reales de Goce y disfrute Servidumbres Servidumbres usufructo, uso, habitación usufructo, uso, habitación enfiteusis y superficie enfiteusis y superficie Derechos reales de GarantiaDerechos reales de Garantia Fiducia Fiducia Prenda Prenda Hipoteca Hipoteca

3 SERVIDUMBRES PREDIALES Concepto: es la carga o gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Fundamento: Responden a necesidades agrícolas, urbanas o industriales. Fundo Sirviente Fundo Dominante

4 Características Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio. Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio. La servidumbre no puede consistir en un hacer. La servidumbre no puede consistir en un hacer. Las servidumbres son indivisibles. Las servidumbres son indivisibles. Las servidumbres no están ni en nuestro patrimonio ni fuera de él. Las servidumbres no están ni en nuestro patrimonio ni fuera de él. Los predios deben ser vecinos. Los predios deben ser vecinos. La servidumbre debe ser útil al fundo. La servidumbre debe ser útil al fundo.

5 Tipos de servidumbres En Derecho Clásico En Derecho Clásico Rústicas:Rústicas: Servidumbres de Paso Servidumbres de Paso de Agua de Agua de Pasto y Abrevadero de Pasto y Abrevadero de extracción de materiales. de extracción de materiales. Urbanas:Urbanas: de luces y vistas de luces y vistas de muros de muros las fluviales las fluviales

6 En Derecho Justinaneo En Derecho Justinaneo PredialesPrediales Personales (usufructo, uso, habitación)Personales (usufructo, uso, habitación) Hoy Hoy Positivas y negativasPositivas y negativas Continuas o discontinuasContinuas o discontinuas Aparentes y no aparentesAparentes y no aparentes

7 Modos de constitución Voluntarios: a través de negocios inter vivos o mortis causa. Judiciales: por adjudicación del juez. Temporales: a través de la tolerancia del dueño del fundo sirviente, o del ejercicio por tiempo inmemorial, o de la usucapión Tácitos: por su presunción, signo aparente o destino del paterfamilias.

8 Defensa VINDICATIO SERVITUTIS (ACTIO CONFESORIA) Propietario del fundo dominante Propietario del fundo sirviente

9 Defensa Interdictos: en su mayoría de carácter prohibitorio. ACTIO NEGATORIA Propietario del fundo dominante Propietario del fundo sirviente

10 Causas de extinción Subjetivas la confusiónla confusión la renuncia del titularla renuncia del titularObjetivas la demolición o destrucción de los predios dominante y/o sirvientela demolición o destrucción de los predios dominante y/o sirviente resultar res extra commerciumresultar res extra commerciumTemporales el no uso el no uso

11 USUFRUCTO Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas salvando la substancia Origen : Derecho de familia y hereditario Sujetos: usufructuario y el nudo propietario Objeto: 1º) cosas no consumibles 2º) cosas consumibles - el usufructuario se comprometiera a devolver el tantundem =QUASI USUFRUCTUS

12 Caracteres Es un derecho personalísimoEs un derecho personalísimo tiene carácter temporaltiene carácter temporal es divisiblees divisible e inherente a la personae inherente a la persona (servidumbres: en interés del fundo) (servidumbres: indivisible) (servidumbres: inherente al fundo)

13 Modos de constitución Voluntarios: a través de negocios inter vivos o mortis causa: PACTOS o ESTIPULACIONES, LEGADO Judiciales: por adjudicación del juez Temporales: a través de la tolerancia del propietario, o del ejercicio del usufructo, o de la usucapión De Ley: a favor del padre sobre el peculio adventicio del hijo no emancipado y a favor del cónyuge supérstite bínubo sobre los bienes adquiridos a título gratuito

14 Defensa VINDICATIO USUFRUCTUS (ACTIO CONFESORIA) Usufructuario Nudo Propietario

15 Defensa EXCEPTIO USUFRUCTUS INTERDICTOS – Se protege el ejercicio de este Derecho Usufructuario Nudo Propietario

16 Causas de extinción Subjetivas La resolución del derecho del constituyente del usufructoLa resolución del derecho del constituyente del usufructo La muerte o capitis deminutio del usufructuario,La muerte o capitis deminutio del usufructuario, La renunciaLa renuncia La consolidación de los derechos de usufructuario y nudo propietarioLa consolidación de los derechos de usufructuario y nudo propietarioObjetivas La pérdida, desaparición o destrucción del objeto usufructuado,La pérdida, desaparición o destrucción del objeto usufructuado, La transformación que impida el ejercicio del derecho, la exclusión de la cosa del comercioLa transformación que impida el ejercicio del derecho, la exclusión de la cosa del comercioTemporales Y el no usoY el no uso

17 Derechos Reales sobre cosa ajena Derechos reales de Garantia Fiducia Fiducia Prenda Prenda Hipoteca Hipoteca

18 Derechos reales de Garantia Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor económico de la cosa, para el caso de que no se cumpla FiduciaPrendaHipoteca Transmite la propiedad Transmite la posesión No transmite ni la propiedad ni la posesíón

19 Acto por el que el deudor (fiduciante) trasmite al acreedor (fiduciario) la propiedad de una cosa y éste, se obliga, a través de un pacto de confianza a restituirla tras ser satisfecha la deuda FIDUCIA Acto por el cual una persona (deudor pignorante) transmite a otra (acreedor pignoraticio) la posesión de una cosa, en garantía de una deuda que deberá restituirse al cumplirse la obligación PRENDA La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone al cumplimiento de la obligación que garantiza y otorga al acreedor un derecho de embargo o de realización de valor sobre ellos, si la deuda no se cumple a su vencimiento HIPOTECA

20 PLURALIDAD DE HIPOTECAS Primacía de Rango: Prior tempore potior iure Los demás acreedores sólo cobrarán después de aquél y por el orden, de sus respectivos créditos. Existen dos tipos de hipotecas que aún siendo de fecha posterior se cobrarían primero: las privilegiadas y las documentales. El acreedor posterior en rango tiene derecho a ofrecer al anterior el pago de su crédito y subrogarse en su lugar y éste deberá aceptar. Existen varios Acreedores hipotecarios

21 PIGNUS SON LO MISMO: ambos consisten en un Derecho a poseer -Prenda- posee el acreedor -Hipoteca- posee en deudor Pignus datum (prenda) – sentido estricto Pignus conventum (hipoteca) – sentido amplio

22 Naturaleza jurídica IUS DISTRAHENDI: Derecho a vender la cosa para satisfacer la deuda con obligación de devolver el SUPERFLUUM IUS DISTRAHENDI: Derecho a vender la cosa para satisfacer la deuda con obligación de devolver el SUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM Es accesorio de la obligación principal Es accesorio de la obligación principal Es indivisible Es indivisible

23 Constitución del Pignus Constitución voluntaria- convención o pacto y por testamento (actos inter vivos o mortis causa) Constitución legal- para proteger los intereses de personas que merecen una protección especial. Hipotecas generales (sobre todo el patrimonio) hipotecas especiales (sobre determinados bienes) Adjudicación del juez

24 Elementos Personales El acreedor pignoraticio es el titular del pignus. El acreedor pignoraticio es el titular del pignus. El deudor pignorante es quien grava la cosa para asegurar la efectividad del crédito. Debe ser dueño de cosa, tenerla in bonis o ser titular de un derecho real sobre ella que le permita establecer tal garantía. El deudor pignorante es quien grava la cosa para asegurar la efectividad del crédito. Debe ser dueño de cosa, tenerla in bonis o ser titular de un derecho real sobre ella que le permita establecer tal garantía.

25 Contenido del Pignus FACULTADES DEL ACREEDOR Ius possidendi Ius possidendi Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en compensación de los intereses que produzca la deuda que garantiza -anticresis- Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en compensación de los intereses que produzca la deuda que garantiza -anticresis- Ius distrahendi Ius distrahendi Solicitar la atribución de su propiedad en su justo precio, si no existiera comprador (pacto de lex commisoria se prohíbe) Solicitar la atribución de su propiedad en su justo precio, si no existiera comprador (pacto de lex commisoria se prohíbe) Ius retentionis de la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si existen otros créditos contra el mismo deudor. Ius retentionis de la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si existen otros créditos contra el mismo deudor.

26 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR Conservar la cosa: no usarla, no disponer de ella ni deteriorarla.Conservar la cosa: no usarla, no disponer de ella ni deteriorarla. Restituir la cosa una vez cumplida la obligación garantizada.Restituir la cosa una vez cumplida la obligación garantizada. En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aquélla, restituir el superfluo.En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aquélla, restituir el superfluo.

27 FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR Antes: sigue siendo el dueño de la cosa y tiene todas las facultades que comporta el derecho de propiedadAntes: sigue siendo el dueño de la cosa y tiene todas las facultades que comporta el derecho de propiedad Incumplida la obligación y ejercido el ius distrahendi por el acreedor, pierde la propiedad.Incumplida la obligación y ejercido el ius distrahendi por el acreedor, pierde la propiedad. Cumplida la obligación podrá exigir la restitución de la cosa.Cumplida la obligación podrá exigir la restitución de la cosa. Actio pignoraticia in personam directa

28 Extinción del Pignus Confusión, destrucción o pérdida y renuncia Confusión, destrucción o pérdida y renuncia Al cumplirse la obligación que garantiza: accesoria Al cumplirse la obligación que garantiza: accesoria Por venta de la cosa Por venta de la cosa Por prescripción adquisitiva de un tercero que posea Por prescripción adquisitiva de un tercero que posea


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