Efectos de la Inscripción* Aclaración Previa: Los efectos de la inscripción deben analizarse teniendo en cuenta los diversos tipos inscripciones. No hay.

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1 Efectos de la Inscripción* Aclaración Previa: Los efectos de la inscripción deben analizarse teniendo en cuenta los diversos tipos inscripciones. No hay un efecto único y general, sino varios (que difieren en alcance grado y naturaleza), según sea la situación. Generalmente se analiza desde el punto de vista de la adquisición o transmisión del derecho real inmobiliario - Situaciones comprendidas en el 2505 CC. -Otras de la LRI: -Declaración, modificación o extinción de derechos reales inmobiliarios: art. 2 inc. a -Medidas cautelares: art. 2 inc. b -Otras leyes: -Ley 13.512: Propiedad Horizontal -Ley 14.005: Venta de lotes a plazos -Ley 14.394: Bien de Familia -Ley 24.441: Propiedad Fiduciaria -Ley 25.248: Leasing inmobiliario -Otras: Ley 24.574 (regularización del dominio) * ETCHEGARAY – VILLARO, op. cit. p. 23

2 ¿Cuándo nace el derecho real? Tipos de Inscripciones SustantivaConstitutivaDeclarativa Inscripción (el título y el derecho real nacen con la inscripción) “Sistema Torrens” Título + Inscripción (en reemplazo de la tradición) Dº Germánico, Brasil, Chile Título + Tradición e Inscripción Oponibilidad a 3º Dº Español O solo título: Dº Francés

3 ¿En el Derecho Argentino? MAYORIA: Declarativa. La mutación real ocurre extraregistralmente, título suficiente y modo suficiente, arts. 577 y 3265 CC MINORÍA: Constitutiva –Scoti: “cointegrativa” –Falbo: “conditio iuris” –Lloveras: “perfeccionadora” –Villaro: oponibilidad plena –Caxeaux –Sing

4 Efectos de la Inscripción Efectos básicos –Perfeccionamiento de la transmisión o adquisición: 2505 CC (se aparte de su fuente perfeccionamiento de la tradición) –Oponibilidad: 2505 CC, art. 2 LRI –Publicidad Otras situaciones registrales

5 1.Declaración de derechos reales sobre inmuebles: -Usucapión -Derivadas de transmisiones mortis causa Efecto: “Pemitir el ingreso del título al tráfico jurídico”, dando continuidad a la cadena de transmisiones” (sucesiones) o en el caso de la expropiación, prevenir a 3º

6 Otras situaciones registrales 2. Modificación de derechos reales inmobiliarios Títulos que alteran: - su régimen jurídico: Leyes 13.512, Ley 14.005, 19724, 14.394 - el objeto del derecho: División, unificación, redistribución de inmuebles - la extensión del derecho: Reducción o ampliación de monto hipotecario - la titularidad sin transmisión: aceptación de compra, reemplazo del fiduciario Efectos: Todos estos casos no existen en el mundo jurídico mientras no estén registrados. No existen para ningún tercero. La inscripción funcionan como constitutiva.

7 Otras situaciones registrales 3. Extinción de derechos reales inmobiliarios -Cancelación de hipoteca, total o parcial -Renuncia de usufructo, uso, habitación -Extinción de usufructo por plazo o muerte -Extinción por confusión en los derechos desmembrados Efectos: Operan sin necesidad de inscripción, excepto en la cancelación hipotecaria respecto al cesionario y en la renuncia de usufructo respecto a sus acreedores. Efecto limitado al ordenamiento del tráfico jurídico

8 Otras situaciones registrales 4. Medidas cautelares: Art. 2 inc b LRI Embargos, inhibiciones, medidas cautelares Efectos: Por su propia naturaleza, solo adquieren los efectos que su buscan procesalmente con su inscripción: prevenir o impedir la disposición del bien cautelado y obtener la prioridad que las anteponga, cuando corresponda. El efecto de oponibilidad frente a terceros es abosluto. Funcionan como constitutivo.

9 Otros efectos: (“demás provisiones de esta ley”, art. 2 LRI) Efecto de legitimación: arts. 15 y 23 LRI Protección del negocio jurídico en gestación: arts. 5, 17, 18 y 25 LRI