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PARQUE INDUSTRIAL MORAIMA
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AREAS DEL PROYECTO (m2) Area Bruta 527,954 Afectación Variante BTS 25,123 5% Area Neta Urbanizable 502,831 95% Etapa 1 202,056 38% Etapa 2 299,530 57%
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ETAPA 1 (m2) Etapa 1 202,056 Cesiones Tipo A 40,411 20% (Vías / Zonas Verdes) Area Util 161,645 80% Super Manzana 1 58,709 29% Super Manzana 2 6,985 3% Super Manzana 3 66,473 33% Super Manzana 4 29,474 15%
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Ubicación
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Proyecto
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Etapa 1
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Generalidades Objetivo: Desarrollar el único Complejo Industrial con Servicios Complementarios con más de 5 frentes sobre importantes vías nacionales (Autopista del Norte, Variante, Vía Tocancipá – Sopó, Vía Ebel, Camino del Medio). Esquema de Negocio: Venta, aporte o alquiler Productos: 1. Macro-lotes urbanizados 2. Lotes urbanizados con o sin bodega 3. Punto de venta (comercio sobre vía principal) con almacén / bodega Desarrollador: Ingeurbe ( Informes: Daniel Gómez,
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Características del Predio
Uso - Industrial de Alto Impacto Ubicación - Autopista del Norte (costado Oriental), Km. 22 Vía Tocancipá, Parque Industrial Canavita Normatividad - Licencia de Urbanismo aprobada y vigente previa Decreto 3600 Topografía - Plana Proyección - En construcción Variante Tocancipá y pavimentándose Vía Tocancipá – Sopó y Camino del Medio Frentes - Proyección sobre 6 carreteras pavimentadas Vecinos - Oriente: Vía Tocancipá – Sopó Occidente: 500 mts. sobre Autopista del Norte Norte: Industria Sur: Planta de BelCorp – Ebel Medio: Variante BTS
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¿Por qué invertir en Tocancipá?
Privilegiada situación geográfica: Ubicación estratégica, equidistante de la capital y de las principales vías de interconexión nacional. Proyectos de ampliación vial: Organizado desarrollo vial, entre otras gracias a la ampliación de la Vía Nacional de doble calzada BTS (Briceño – Tunja – Sogamoso) y a la Variante de Tocancipá – Gachancipá, vías a la Costa Atlántica. Seguridad: Históricamente con bajos índices de inseguridad, no está ubicado en zona de conflicto ni hay grupos insurgentes que amenacen su orden público y la tranquilidad de sus habitantes - en parte gracias a su cercanía con Bogotá. Regulaciones / Restricciones Viales, Logísticas y de Tránsito Bogotá representa más del 50% de la economía nacional Coyuntura comercial internacional e inter-regional Alternativa para el desarrollo industrial / comercial en la Sabana Btá.
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Continuación Potencialidad / fortaleza de su Zona Industrial:
Importante polo de desarrollo industrial en constante crecimiento gracias al establecimiento de industrias de gran tamaño debido a su privilegiada localización geográfica, excelente cobertura vial, amplio sistema de comunicaciones, infraestructura, mano de obra, liderazgo regional y alicientes tributarios. Sus productos varían desde bebidas, productos de papel y cartón, envases plásticos y de latón, materiales para la construcción de arcilla y fósforos hasta gases industriales. Ejemplos: Extensa Zona Industrial determinada por el POT con empresas como Agafano, Bel Star, Cervecería Bavaria / Leona, Kimberly Clark – Colpapel, Crown Corn Seal, Emgesa, Lucta Gran Colombiana, Mantesa, Metacol, Packing Venepal, Pelpak, Productos Químicos Panamericanos, Seam, Quala, Sidenal, Sika, Sajatex, etc. Zona industrial aledaña: En los municipios de Zipaquirá, Sopó y Gachancipá.
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Ventajas Tributarias Impuesto de Industria y Comercio: Otros:
Se cobra año vencido en vez de cada 2 meses como sucede en Bogotá. Las tarifas son significativamente más bajas que en otros municipios de la Sabana de Bogotá y por supuesto, que las de Bogotá. Se puede pre-pagar haciéndose a un importante descuento. Junto con el Impuesto Predial, se pueden deducir de Renta. Otros: Impuesto a la Renta: se condonan los siguientes porcentajes por año (próximamente se ampliará el plazo de 5 a 10 años): Año % Año % Año % Año % Año % Los recursos provenientes de los impuestos son destinados, entre otros, a mejorar el nivel de educación pública y la calidad de vida de la rápidamente creciente población del Municipio de Tocancipá. El Municipio de Tocancipá y todos sus órganos administrativos como la Alcaldía, Secretaría de Hacienda, Consejo y otras instancias, están dispuestos a analizar sugerencias tributarias y adelantar negociaciones particulares.
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Posibles Usos Complementarios
Industria (Cluster de una ó varias industrias) Comercio Oficinas Entretenimiento Hotelería Hub Logístico y/o de Transportes (plataforma de “Cross-docking” / transferencia de carga) Zona Franca Puerto Seco Venta y/o Arriendo de Bodegas o Lotes Urbanizados Centro de Servicios Empresariales Cámara de Comercio DIAN Entidades Financieras y de Seguridad Social CAI Empresarial Estación de Servicio Otros
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Varios I. Servicios Públicos: Teléfono: ETB
Internet: Servicio de Internet de Banda Ancha de la ETB Gas Natural: Gas Natural CundiBoyacense S.A. Agua: Abastecido por el Acueducto de Tibitó Energía: Líneas de Alta, Media y Baja tensión II. Distancias hasta Complejo Industrial: Peaje (Hipódromo) Andes Kms. Puente del Común Kms. Bodegas de Almaviva Kms. Hacienda Presidencial Hato Grande Kms. Plaza Principal de Tocancipá Kms.
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Empresas / Industrias Vecinas
AGA FANO S.A. CERVECERIA LEONA S.A. QUALA SIKA CONCESIONARIA TIBITOC EBEL "BELCORP“ FONANDES S.A. MADERAS CIMITARRA CALES Y ENMIENDAS LTDA. COLPAPEL S.A. CROWN COLOMBIANA S.A. FERROFABRIL COLOMBIANA LTDA. LUCTA GRAN COLOMBIANA MALTERIAS DE COLOMBIA S.A. MANTESA S.A. METACOL S.A. PACKING VENEPAL S.A. PROD.QUIMICOS PANAMERICANOS TRANSPORTES MONTEJO MATCO MIRE - Manejo Integral Residuos PELPAK LTDA. SEAM LTDA. SERVICRETO DIACO FLORES ROYAL FARMS FLORA BELLISIMA LTDA. FLORES LA CONEJERA FLORES ROYAL FARMS ROSAS DE TOCANCIPA MAMUT
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Continuación Bel Star (Ebel) Crown Colombiana S.A. Matco S.A.
Bel Star (Ebel) Crown Colombiana S.A. Matco S.A. Colpapel S.A. Quala Sika
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Recreación y Deporte AUTODROMO DE TOCANCIPA BOGOTA GOLF CLUB
CLUB CAMPESTRE LA SABANA PARQUE JAIME DUQUE PANACA PARQUE RECREACIONAL
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